北京2022年度第一批次商品住宅用地出让工作平稳收官

导 读

2月17日，随着8宗地块现场竞价活动的结束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出让工作平稳收官，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交总价480亿元，整体溢价率4.5%。成交项目共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米，通过竞现房销售面积共实现现房销售规模4.1万平方米。

从第一批次成交情况看，企业参与积极性较高，成交率较去年下半年大幅提高，优质地块更是经历多轮竞拍后成交，充分说明企业对于北京市场持有稳定信心。

2022年北京市坚决落实国家各项房地产调控要求，继续以“房地联动、一地一策”为核心综合施策，维护土地市场平稳健康运行。通过房屋销售价格引导机制有效稳定市场预期；通过严格控制土地溢价率，为企业合理利润实现和房屋品质提升预留空间；通过竞政府持有产权份额、竞现房销售面积、在承诺住宅建设品质前提下摇号、高标准建设方案评选等竞争方式，促进土地供应由“价高者得”向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变；通过选取适宜地块配建保障性租赁住房，着力解决大城市住房困难问题；通过设置住宅基本品质保障要求和高标准建设方案评选程序，引导住宅品质提升，增强人民群众幸福感、获得感。

此外，第一批次地块中位于轨道站点1公里范围内的项目共计10宗，占比近六成，通过加大轨道交通周边土地投放力度，提升土地供应与轨道交通规划建设的匹配度，能够更好的促进职住平衡，改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局， 实现资源优化配置。

市规自委表示，在后续批次供地中北京将继续延续“房地联动、一地一策”机制，坚持住宅建设高标准、高质量，推动现房销售竞争方式，加大保障性租赁住房用地供应力度，多措并举，不断加强房地产市场精准调控，落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。

今日8宗现场竞价地块成交结果如下：

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）位于朝阳区崔各庄乡，建设用地面积约4.1公顷，规划建筑规模约9.2万平方米。根据挂牌文件的规定，宗地内须配建4400平方米保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司进行回购，回购价格12000元/平方米。最终该宗地由长春创诚房地产开发有限公司以43.47亿元及现房销售面积41000平方米的条件竞得，成交楼面地价47042元/平方米。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地位于朝阳区王四营乡，建设用地面积约3.7公顷，规划建筑规模约9.2万平方米。最终该宗地由北京金地兴业房地产有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以42.4亿元竞得，成交楼面地价46026元/平方米。

丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地位于丰台区玉泉营街道，建设用地面积约3.4公顷，规划建筑规模约8.5万平方米。最终该宗地由华润置地开发（北京）有限公司以57.12亿元及政府持有商品住宅产权份额6%的条件竞得，成交楼面地价66885元/平方米。

石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地位于石景山区古城南街东侧，建设用地面积约1.6公顷，规划建筑规模约4.6万平方米。最终该宗地由华润置地开发（北京）有限公司以22.82 亿元竞得，成交楼面地价49721元/平方米。

石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地位于石景山区刘娘府地区，建设用地面积约7.4公顷，规划建筑规模约9.4万平方米。根据挂牌文件规定，竞得人需还建17164平方米商业办公用房，回购价格为3000元/平方米。最终该宗地由长春创诚房地产开发有限公司以40.17亿元竞得，成交楼面地价42828元/平方米。

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）位于昌平区回龙观街道，建设用地面积约2.6公顷，规划建筑规模约7.2万平方米。根据挂牌文件规定，宗地内须配建3500平方米保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司进行回购，回购价格8000元/平方米。最终该宗地由太仓建仓房地产开发有限公司以27.715亿元竞得，成交楼面地价38601元/平方米。

大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地位于大兴区旧宫镇，建设用地面积约2.4公顷，规划建筑规模约5.9万平方米。最终该宗地由中海企业发展集团有限公司以24.8亿元竞得，成交楼面地价42177元/平方米。

经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地位于亦庄新城0510街区，建设用地面积约2.2公顷，规划建筑规模约4.4万平方米。最终该宗地由长春创诚房地产开发有限公司以14.76亿元竞得，成交楼面地价33371元/平方米。

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