本文原创作者： 柯谈 

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  以下为正文

这周带全家在外度假，实在没有时间写长文，但是，没有原创又感觉对不住大家，所以，今天就观点明确、言简意赅。

我相信，很多人对炒房客的恨绝不是单纯的出于社会责任，而是因为自己渴望却无法成为他们的一部分。

炒房客，之所以被人口诛笔伐，究其原因其实有二，一是他们在推高房价上确实功不可没，二是媒体的选择性宣传故意摸黑。

我们的大众似乎更容易被房价暴涨，煤老板炒房戳中兴奋点，所以，媒体关于炒房客如何赚钱的报道远远多于他们炒房失败的案例。其实，很多事物的真相并非我们看到的模样，那只是我们一厢情愿的想像罢了。

国人的惯性思维就是房价永远涨，炒房客一定是个个腰缠万贯，其实不然，炒房对赌的就是短期内房价暴涨，对他们来说，别说房价下跌，即使微涨也会面临破产。其实，很多炒房客的惨，远超你想像！

下面这位炒房的朋友，我就深表同情：

他现在持有深圳宝安的三套房子，一套自持，两套代持，每月月供6万，租金只有1.55万，也就是说每月必须保证要有4.45万，一年53.4万的现金用来养房，否则就要面临duan供风险。

第一套深业新岸线，2016年初买入后3年房价没涨，房贷利息扣除租金之后，一年亏损18万，这三年已经实际亏损54万。

第二套海语西湾，同样是2016年初买入3年房价没涨，房贷利息一年亏损19.2万，这三年已亏损57.6万。

第三套玉湖湾，由于购入时间在深圳大涨之前，所以收益尚可。

由于他的工资收入远远不够覆盖每月4.45万的月供，能够熬过3年实属不易。所以，对他来说，不论未来房价涨与跌，他都撑不过一年，必须卖掉一套。因此，他只能祈祷，在2019年，房价别再继续下跌，第三套玉湖湾的房子能够卖个好价钱，不至于挥泪大甩卖。变现后资金的投资收益，如果不能跑赢房贷利率4.9%，那只能提前偿还部分贷款了。

这位朋友的悲惨之处，就在于完美的错过了深圳2015年房价起步的时机，踩错了节点，反而还代持破限购，以完全超出自己承受能力的高杠杆跟风入市，没有换来1年翻倍，等来的却是3年不涨。最终，赔掉了三年的利息110万以及几十万的税费，而且还得面对未来扑朔迷离的房价走势。山顶的感觉就是，环顾四周皆是漫漫下坡路！

如果你今后也打算以炒房为生，请谨记以下几条忠告：

一、现阶段，我国的贷款利率外加通货膨胀基本为8％，也就是说房价只有年涨幅10％才能保本，再加上一买一卖的交易税费，房价涨幅只有一年超过30％才有炒房的必要性，否则，你就是在为国家的税收事业鞠躬尽瘁。然而，正如我上一篇文章所说，高层的旨意是房价的涨幅要低于GDP增速和人均收入增长水平，也就是5％左右，果真如此的话，你还有炒房的勇气吗？

二、房价的涨幅远远没有时机重要。炒房客成功的关键在于能够引领房价的起动，而不是受人影响和鼓动，在山顶接盘。如果你踏错了节点，苦熬几年面临duan供风险，却还没有等到下一轮房价起步，那是何等的凄惨。

三、一二线和三四线城市的楼市通常都是跷跷板行情，此起彼伏，开发商和投资客要么扎堆一二线，要么蜂拥三四线，不可能同时冷，更不可能同时热，等所有人都看好三四线时，你才更应该回归一二线。

四、楼市和股市都是政策市，政策相同，但结果不同。股市根本无法预测高点和低点，但楼市可以。这也就是楼市可以赚钱，股市只会赔钱的根源所在。千万别用炒股的那一套来衡量炒房。

最后，奉劝大家，通过长持一两套自住房产实现财富增值是绝大多数普通人的宿命，能通过炒房实现阶层晋升的实属凤毛麟角，千万别迷信炒房可以实现财务自由的鬼话，任何风口只有在初期缺乏监管的状态下才会造就暴富，最好的炒房时机10年前就已结束。

现在还抱有炒房梦的小白，你只不过是大V饲养在圈里待宰的羔羊罢了！

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