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今天，最高层定调2020！楼市没戏

杆姐 杠杆地产 2022-01-11


撰文|杆姐&编辑|雯雯

杆友图图推荐末小皮的《外地人》：我们飞了有多高是否会疲倦，乌云遮住过信念总会有晴天，我就是说明天。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

万众瞩目，年底最重要会议召开在京举行。

总结2019，部署2020。

杆友、地方政府、房企及相关企业，万分关心的房地产政策、货币政策总基调，靶子落地。

看完通稿全文，杠杆地产简单总结，就八个字：房住不炒、货币稳健。

从大框架和原则上说，和2018年同期会议的表述一模一样。但细节上，也有一些微妙之处。

我逐字逐句剖析。

1、强调战略定力，意味着货币政策、房地产政策具有一贯性。

杠杆地产注意到，会议在总结成绩来之不易时，特别强调了“战略定力”。如下图。


既然2019年能够取得成绩，原因包括“保持战略定力”。那么，2020年没有理由不继续保持这个定力。

实际上2018年以来，从央行到高层会议，“战略定力”四个字不时出现，我也屡次写文章关注这个词语。

此外，会议还总结了工作中的重要认识。比如“逆周期调节力度”。也就是说，无论财政政策，还是货币政策，不是铁板一块，逆周期时该努力要努力。

如会议所言，在多重目标中寻求动态平衡。

还有一句话，杠杆地产觉得必须强调：

让各类市场主体在科技创新和国内国际市场竞争的第一线奋勇拼搏。


这句话的意思是，未来要更加重视科技创新，要逐步摆脱房地产的绑架。当然了，光定调不行，还得有人干活，会议说了，充分发挥中央和地方两个积极性——也就是地方有时候有点小动作，政策想要微调一下、适度放松一点，还是可以的。

近期不就是吗？

2、小康目标、“十三五”规划收官目标要完成，包括楼市在内各项政策稳为主，但可以灵活。

如会议所说，保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官，得到人民认可、经得起历史检验。

也就是说，调控该稳要稳，该活要活。


如上图，话说得很清楚，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。坚持问题导向、目标导向、结果导向，完不成目标，得不到结果都不行。不论经济还是楼市。

3、强调新发展理念、宏观杠杆率，炒房那一套，滚远点。

会议确定，明年要抓好的重点工作第一项，就说坚定不移贯彻新发展理念。

什么意思？杠杆地产解释下，就是创新、协调、绿色、开放、共享。这些措辞自己去想，和房地产肯定是不沾边的。


会议特别强调了，各级、各地方必须适应新阶段。具体到楼市，炒房那一套，滚远一点。

还有一句话，杠杆地产觉得也必须单独提出来说：

要把坚持贯彻新发展理念作为检验各级领导干部的一个重要尺度。


也就是，如果你为了短期的发展目标，为了所谓的经济增速，为了数字好看，你继续纵容房地产，那么你升迁是无望的。

此外，在“坚决打好三大攻坚战”部分，会议突然冒了一句出来，“要保持宏观杠杆率基本稳定，压实各方责任。”

众所周知，2019年杠杆率整体是有回升了。这个问题，引起了重视。总杠杆率，也关乎基建、地产等。起码，这对地产不是利好的消息。

4、强调房住不炒，强调地价、房价、预期要稳。也就是涨不可以，跌还是不可以。

杠杆地产不废话，我们直接看原文：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。


同时，会议还强调，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

也就是市场、保障继续两条腿走路。棚改这些自然是不提了，取而代之的是城市更新、存量房改造提升、老旧小区改造等。这些不会大拆大建，但是对既有老旧小区价值、价格的提升有好处。

总结起来，2020楼市行情目标一个字：稳！那么涨了一定收紧，跌了地方灵活操作。近期即是如此，哈哈。

5、货币政策起码不利空楼市。

杠杆地产对比了去年和今年的措辞，先看今年吧：

稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。



而2018年的措辞是：

稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。


不要小看“松紧”改“灵活”。灵活的意思就是，相对还是要灵活一点。那么，对2020全年房地产市场起码不会刻意打压，不利空。

另外如上图，对基建、财政政策的着墨和期待不小。民生建设、基础设施肯定利好，如会议所说，对具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域，促进产业和消费“双升级”。要充分挖掘超大规模市场优势，发挥消费的基础作用和投资的关键作用。

注意，消费，以及投资特别强调。2020年，上峰希望是基建的投资大年。

如会议通稿后面提及的，要着眼国家长远发展，加强战略性、网络型基础设施建设，推进川藏铁路等重大项目建设，稳步推进通信网络建设，加快自然灾害防治重大工程实施，加强市政管网、城市停车场、冷链物流等建设，加快农村公路、信息、水利等设施建设。

同时希望大伙消费起来，共克时艰。

6、中心城市、重要城市群利好。

2018年此会后，杠杆游戏曾写，区域协调发展：全国开花，城市群未来不可限量！

当时报告中关于区域协调发展战略的表述也颇让人注意。其中提到了西部、东北、中部、东部，次序很有意思。

其次提到京津冀、粤港澳、长三角等城市群，同时提出要增加中心城区的辐射带动力。

而2017年时没有那么浓墨重彩，只提及了京津冀协同发展，同时带了一句推进长江经济带发展要以生态优先、绿色发展为引领。

2019年的变化则是，说完京津冀、长三角、粤港澳大湾区，最后说要提高中心城市和城市群综合承载能力。措辞更进一步！

我觉得最后这一句最有意义。如下图。


三大城市群的建设，打造世界级创新平台和增长极，这是自然的事，必然的事。这三个区域条件最好。但全国仅有这三个还是不够的，所以还需要要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源。

中心城市，有条件的城市群，必然是最好的利器。生活在中心城市的小伙伴们，是不是很高兴。这起码对区域经济和房价稳定，是有明确好处的。

还有一点，杠杆地产注意到，此次会议还首次说到黄河流域生态保护和高质量发展。以前一般只说长江经济带，这次加上了黄河流域。

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