抢人、去库存、稳楼市！豪爽浙江全省组团干

浙江省公安厅正式发布了《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，全面放宽了浙江省下辖市的落户门槛。

相关规定将在2020年5月1日正式开始实施。

这次是浙江全省放开落户的限制，而不像之前都是单座城市放宽。这次浙江很豪爽，直接把全省的口子都打开了。

抢人大战打了几年，“参战”城市几十上百，但像浙江这样全省组团开干的，还是第一个(省)。

这意味着，抢人大战达到了全新高度。

只是让大家有些意外的是，对人才渴望最强烈的，居然是本身就很有魅力、抢人效果卓著网红浙江省。

2019年各省区市常住人口情况  图表来源|第一财经（特此感谢）

浙江全省抢人背后，隐藏着神秘秘密？这对全国人才、人口流动，有何影响？

01

浙江抢人好疯狂

《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措具体内容为：

其中有2点最亮眼睛，瞬时引发了广泛热议：

取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户(杭州市城区除外)。

放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。

这两条意味着：家中只要有1人在杭州，全家都能在杭州安家落户。

2019年主要城市常住人口情况  数据来源|各地统计公报  统计制图|杠杆地产·道一

浙江想通过这样“传帮带”的方式，让省内的每一人，都能拉动一片的人口增量。

这里杠杆地产大胆预测：除非广东后来放出大招，否则以杭州和宁波为代表的浙江，今年的人口增量数据，还将一路领先。

02

对楼市构成大利好

其实除了上面敲黑板的那两点，这十条中还有一点，看似不起眼，却足以对当地楼市构成重大利好。这条就是允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区(村)公共集体户。

在很多限购的城市，公寓却可以不限购。所以之前对于没资格买房的人，买一套公寓是退而求其次的保底。

此外，对于预算实在紧张的购房者，公寓比住宅便宜，便宜还是真香。

那么公寓还是没有住宅受欢迎呢？是40年产权的问题吗？

显然不是。

因为，目前基本明确了产权到期后缴纳少量费用即可延期。反正到期都是延，40年和70年的区别纯属心理作用。当然，税费问题还是存在。

其实又便宜又好上车的公寓，与又贵又难获购买资格的住宅，他们之间的鸿沟本质是能否落户，以及能否享受学区资源。

浙江此番新举措，虽然还是没解决学区痛点，落户问题至少解决了。

现在好了。有学历的直接落户，没学历的买公寓也能落户。大大这满足了一部分想来杭州生活的外地人，在杭州拥有一个家的愿望。

重要的是，这绝对有利于浙江公寓整体去库存，特别是杭州公寓去库存。

道理很简单，在浙江城市中，杭州对外地人吸引力最大，能为年轻人提供的高薪就业机会也最多。

更重要的是，一部分本来需要踮着脚买住宅解决刚需的人，可以转而用相对轻松的公寓解决刚需。这不是变相避免了住宅房价的过快上涨吗？

当然，房子销量上去了，不管啥性质房子，最后往往价格都搂不住。

不管怎样，人来了，库存去了，楼市稳了。

如此一箭三雕，真是浙江智慧。高，实在是高。

03

抢完人，浙江还有后手

早在3年前，杠杆地产的好基友杠杆游戏就一语道破：城市为了抢人所出台的落户政策最后会没有太大用处。

明知道没用，浙江还折腾干嘛？杠杆地产寻思着，最大的可能是：既然大家都在抢，以及既然除京沪之外的户口已经日益鸡肋。不如把人口这张牌一次性打完，剩下的牌面，留给其他牌去解决。

没错，浙江还有后手。

之前杠杆地产一再重申：只有合适的产业，创造了巨大的就业机会，才能真正留住人。

否则，把人抢来了，人家没工作，最多也就是买一套房草草了事。虽然在短期内能拉动了房价，却影响了区域价值的长期上涨。

这也是过去几年很多地方抢人大战，最后一地鸡毛的根本原因。

可是，浙江没有这个问题啊。

对杭州而言，自然是互联网经济和创业热潮所带来的一系列的就业机会。

对宁波而言，是正在升级的制造业和航运。

对温州而言，是乡镇企业和民营经济。

对义乌而言，是卖遍世界的小商品。

就连在莫干山等景区，也有不少年轻人过去开民宿，做旅游。

在上海已经占完了外企和国企的就业机会后，浙江依然创造了这么多的产业就业机会。

04

为什么浙江最着急

在文章开头，杠杆地产就抛出了疑问：对人才渴望最强烈的，居然是本身就很有魅力的近年网红浙江省。不应该啊。

后面杠杆地产又分析了浙江手里的好牌，那么问题不是更大了，为什么着急的是浙江？

其实，不是浙江最急，而是格局变了。

以前浙江给人的印象是，都知道是好地方，但上镜率很低。浙江也非常安于这种闷声大发财的状态。

同样是经济大省，浙江给人的感觉偏安逸，不像广东和江苏是拉着中国经济向前走。

所以很多资源，浙江也不去争。上海就不用比了，就拿江苏来对照：比如城市规模定位，南京是比杭州高一级的。比如教育资源，浙江没有江苏那么丰富。比如基建，浙江就不仅落后于江苏。杭州的城市骨架和公共设施，不仅比不过南京，气势上都输了成都和武汉一截。

现在局势变了，国家和时代都希望浙江能够肩负更多使命。从这几年浙江收获得利好和国际露脸机会就不难看出。

这就要求浙江必须跨域式发展。

抛开历史，1949年后，浙江和广东同为海防前线，没有布局大项目。改革开放后，广东抢跑，从此一骑绝尘。

站在广东，也就是中国经济第一省的高度上，浙江确实是相对落后的。

昔日东西南北中，发财到广东。如今来了，就都是浙江人。

广东“抢人”的历史和改革开放一样长。再回头看浙江，现在的求贤若渴，不仅没毛病，反而无比英明。

更重要的是，浙江通过源源不断的人口增量，提高城市规划等级，才能同步匹配大量新增土地市场和供应市场，包括稳住楼市。

这样的方式，有助于升级城市。城市大了，教育、医疗等配套，还有基建自然能跟上。而套配的完善，又会促进更多外地人迁徙而来，安家落户。

这样的闭环，是绝对的良性循环。

对楼市而言，去了公寓的库存，稳了短期内的房价，却能从长远抬升整个省的区域价值。

想当年，广东发展几乎是摸石头过河，都能结出大硕果。浙江虽然后发，却蓝图在握、打法明确，杠杆地产没理由不看多。