买房的又回来了！深圳楼市“小阳春”，成交量暴涨141.4%，有中介月赚13万
去年下半年，不少地产开发商对未来的看法很悲观：
万科说要“活下去”；龙湖说2019年要非常谨慎。
最新消息：深圳市规划和自然资源局官网4月1日统计数据显示：今年3月新房成交3088套，相较2月份1279套的成交量大幅反弹，上涨141.4%。与此同时，3月份每平米成交均价为54005元，环比下降277元，跌幅为0.5%。这一均价创出2016年11月以来，连续29个月在5.4万元这一区间的最低水平。此前最低的是2018年12月的54060元，最高的则是2016年11月的54986元。有媒体观察认为，深圳房价年内会否跌破5.4万元，从而进入5.3万元这一区间，将是一大看点。
而随着今年楼市调控“一城一策”以及多地房贷利率下降，进入3月以后，开发商发现房子又变得好卖了。
据中国证券报，近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。Q房网数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。当地有中介在3月销售佣金入账13.58万元。
记者注意到，楼市回暖也推动房产股走高，截至4月1日午间收盘，国证地产指数（399393.SZ）今年以来涨幅超37%，涨幅超过同期沪指（26.77%），但较去年最高点仍有差距。
数据来源：Wind
深圳住宅成交量连续5周环比上升
作为全国楼市风向标的深圳，购房者又回来了。据21世纪经济报道：
2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快售罄。
3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。
深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。
而来自Q房网数据研究中心的数据显示，深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
成交量的上升，也让深圳地产中介紧皱的眉头舒展开来。据中国证券报报道，深圳某大型房地产中介代理人洪晴（化名）表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。
深圳房价走势平稳
记者注意到，今年以来的多项利好消息，刺激深圳楼市转暖：
一、深圳房贷利率下调。大概从3月8日开始，包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等在内，深圳各大银行陆续调整个贷利率。目前，深圳个贷首套利率基本都从上浮10%下调至上浮5%，二套利率也多数调整至上浮10%，与去年年中时首套利率上浮至15%，二套上浮20%相比，已出现10%的利差。
二、房产交易增值税附加税也在大幅下调：深圳从12%下降到6%，减轻了购房者的负担。
三、《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出台，让购房者看好深圳的未来。
但目前深圳房价走势依然平稳，房天下数据显示，深圳二手房近几个月成交参考均价在为5.4元/平左右，环比涨幅几乎可以忽略不计。
图片来源：房天下
另据中国证券报报道，此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示，“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”
多家房企聚焦一二线城市
需要指出的是，今年地产市场的回暖可能只局限于一二线城市。记者注意到，平安证券在其3月31日的研报中指出，
三月单月百强房企销售额同比增长21%，楼市整体表现好于预期，同时主流房企2019年销售目标仍有10%~20%增长。随着按揭利率下行及政策预期改善，预计核心城市楼市有望延续缓慢复苏，三四线楼市短期仍有调整压力。
图片来源：平安证券研报
在3月14日阳光城的业绩发布会上，董事长朱荣斌表示，回归一二线已是房企共识，未来一二线市场的竞争会很激烈，“从成都、宁波的几场拍卖可以看出，只要市场有一点回暖迹象，房地产公司的行动速度就会非常快。”
中海地产董事局主席颜建国则在业绩发布会上表示，以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区，中海始终坚持在一二线的策略不变。目前中海土地储备9144万平米，其中一线占15%，二线占65%。
融创中国董事长孙宏斌表示，“我们去年底到今年初把握住拿地窗口，拿了不少地，主要在一线城市。”但孙宏斌话锋一转，称2019年的市场并不乐观，融创接下来拿地一定会谨慎、小心。孙宏斌称，现在很多城市的土地市场有点偏热，风险比较大，每一块地都有很多人报名，地价也比较高。与此同时，由于市场原因和政策管制，售价大幅提高的可能性却很小。
梳理各大房企在业绩发布会上的表态，目前还看好三四五线市场的，几乎只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为，当前农民工的工资上涨明显，返乡置业可能性大，三四线依然有较大空间。
值得一提的是，房地产行业目前的融资成本普遍下降，这在房企债务到期背景下是“雪中送炭”：
华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券，利率仅为3.94%。
世茂于前一日发行的10亿元短期融资券，利率为3.67%。
龙光等中型房企发行的公司债，成本也低至6%以下。
东北证券在研报中指出，3月下旬以来，房企的融资成本大多低于公司2017年、2018年发行的相同期限的产品，但较2016年发行成本仍较高。
2019年的楼市会又来一轮反弹吗？对此，3月26日万科董事会主席郁亮表示，房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关，房价单边上涨的时代彻底结束了，不能期待市场反弹。
深圳3月新房网签3088套，创2019单月成交最高值！
农历春节后，住宅市场备案量成倍回升，全市一、二手住宅共备案7639套，环比上升1.3倍，同比微跌0.2%。
一手住宅市场方面，3月全市共网签3088套，创2019年单月成交量最高值，环比上升1.4倍，同比上升52.2%；总成交面积约为30.46万㎡。另全市一手住宅的成交均价结束2个月连涨趋势，环比下跌0.42%，至54005元/㎡。
二手住宅市场方面，全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍，但较去年同比下降19.1%；总成交面积约为37.07万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为55108元/㎡，环比上涨0.16%。（详见图1）
由于2月份全市新房新增供应量的基数较低，导致3月新房供应套数环比增幅明显。全市共有7个项目获得新增预售许可证，共4599套新房源获预售，较2月大幅增加8.1倍。其中有2个项目含住宅产品，即坪山的富润乐庭和龙岗横岗片区的桑泰龙樾府，分别批售536套和1411套住宅。（详见图2）
分区域来看，各区一手住宅的网签量全线回升。其中宝安以1722套的成交量稳居全市首位，环比增加1.8倍；龙岗成交848套，位居全市第二位，环比增加1.1倍。原关内地区方面，福田成交200套，环比大幅增加3.5倍；南山成交163套，环比增加7.2%；盐田成交98套，环比增加1.4倍；罗湖成交57套，环比增加1.7倍。（详见图4）
（注：量表示3月各区成交套数、价表示3月各区成交均价，“-”表示环比下跌、“+”表示环比上涨）
数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市规划和自然资源局
全市各区域二手住宅的备案量明显回升，且环比增幅均在1.1-1.9倍区间内。其中龙岗成交量超过千套，为1043套，环比上升1.4倍；宝安成交941套，位居全市第二位，环比上升1.2倍；福田成交903套，位居全市第三位，环比上升1.2倍。此外，罗湖和南山分别成交777套和752套，环比分别上升1.3倍和1.1倍；盐田成交135套，由于2月成交基数低，环比增幅高达1.9倍。（详见图5）
（注：量表示3月各区成交套数、价表示3月各区成交均价，“-”表示环比下跌、“+”表示环比上涨）
数据来源：美联物业全国研究中心、深圳自然土委
近期银行首套房贷利率持续下调，市场成交信心逐步回暖，同时3月开发商推盘速度明显加快，预计4月全市一、二手住宅的备案量仍将上升。
2019年4月潜在入市项目
来源：深圳地产号综合自每日经济新闻、中国证券报、21世纪经济报道、每经APP、深圳中原研究中心
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