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深圳棚改第一村华富村又有新消息了:补偿超过2.5个亿,最新户型图曝光!

深圳棚改第一村——华富村,又有了新动向!

 

自去年9月签约以后,这个30年的老旧小区在棚改路上一路狂奔,速度快的让其他老破旧小区望尘莫及。短短半年,都开始选户型了。

 

近日,华富村东、西区旧住宅区改造项目户型图选择开始确认了,有网友提供了现场展示的最新户型图,有85-150㎡共11种户型可以选择。


户型分布图




户型图




小编觉得户型看起来都很好,良心设计,感觉像豪宅。华富村地段优势明显,户型又做的很不错,加上华润的招牌,如果有商品房,看来又将引发一轮抢购。

 

目前,小区附近的二手房价格都在8到10万之间。



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华富村改造40栋旧楼!未来将建15栋超高层住宅

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。

 

随着时间的推移,华富村小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。 

 

2017年,小区改造项目正式开始旧改意愿征集,仅仅9天便有99.1%业主同意。

 

同年底,小区改造项目招标,华润置地中标,中标价6380万元。

 

2018年2月,华富村开始拆除工作。

 

2918年9月4日,深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划(草案)》。



公开资料显示,华富村现状占地面积约12万平,拟改造房屋共40栋,建筑面积约18万平方米,涉及业主2300多户。根据规划(草案),拆除用地面积139625.07平方米,开发建设用地面积92839.35平方米,计容积率建筑面积为641500平方米。

 

其中,有15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。



规划中显示有不少超高层建筑,所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后,中心区将新增风景一流的超百米高住宅。


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福田首例棚改,拆补款超过2.5个亿


作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目,华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。

 

棚改第一村,项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然,大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。

 

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示,这次的补偿将超过2.5个亿(含住宅、非住宅类房屋补偿款)。

 

深圳棚改新政安置补偿基本标准:产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10㎡的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

 

而华富村棚改拆迁补偿安置方案:可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/㎡购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

 

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例,通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换,能置换到110平的回迁房。

 

另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得17万元奖励。

来源:爱住家教你买房

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