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【西康路989】今日认筹，1332万起！后附一房一价表
西康路989，关注上海房产超过一定年限的人不会陌生，这是个上海早期非常知名的豪宅项目。
从前姓华侨城，如今4期产品已更换了“主人”为祥源控股，所以面世的4期产品对外推广名为【祥源西康路989】。
此次产品的基本情况、一房一价表、开发商背后的故事都值得说道说道。
这房子究竟值不值得买？在普陀这价格怎么样？在普陀的其他盘是否可替代？
我们不生产八卦，只是信息的搬运工，让市场来检验吧~
01
楼盘四至：长寿路板块，东靠西康路、西邻常德路、北接新会路、南至安远路（内环内，隔街紧挨老静安）
均价：11.2万/平方米
面积：120㎡~208㎡三房/四房
总价：1332万起
认筹时间：（大筹时间：7月3日-7月7日） （小筹时间：7月3日-7月12日）
认筹金：100万元
公证处摇号：7月13日10:00
开盘时间：7月13日13:00
套数：262套
地铁：7号线/13号线长寿路站
所需材料
上海单身 ️1、身份证️2、户口本（户籍证明）3、️离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）（慎重提问）4、️出生证明（若有未成年子女）5、11年之前与父母共有上海住房房产证。
上海已婚家庭 ️1、双方身份证️2、双方户口本（户籍证明）️3、结婚证4、离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）5、出生证（若有未成年子女）6、已持有/新购置房屋产证/买卖合同（包括独有、共有、继承、赠与.）
非本市已婚家庭 ️1、双方身份证️2、双方户口本（户籍证明）️3、结婚证️4、出生证明 （若有未成年子女）5、离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）️6、符合住房限购政策规定的社保/税单
企业 ️1、上海企业营业执照（成立满5年）法人代表身份证明 ️2、累计纳税100万的税单3、️10名以上职工的社保单/税单（连续缴纳满5年）4、股东会决议书公章版（股份制公司）5、企业近年纳税满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制
境外及港澳台个人
地块信息
物业公司：华侨城物业公司
绿化率：35%
容积率：2.68
得房率：80%~82%
物业费：4.3元/㎡/月
楼层总高度：17~32层
梯户比：2梯3户/2梯2户
装修标准：精装交付
交房时间：2022年
备注区域，小助理拉你进对应的群奥！！
02
1. 125㎡-208㎡三房/四房，得房率较高为80%-82%。
祥源西康路989一共推出了262套住宅。
其中建面约125㎡的三房76套；
建面约180㎡四房88套；
建面约200㎡四房64套；
建面约208㎡四房32套；
变异户型2套。
A户型 三房两厅两卫
主卧和次卧分别位于客厅的两边，彼此之间保留了隐私，可以避免因生活作息不同导致的互相打扰。
中间套，全南户型。
由于项目多为两梯三户设计，这样就要牺牲掉中间套户型的通透性，全南户型，北面无窗子，夏天是有闷热感的。
而且名义上是4开间朝南，但朝北书房明显采光面更小，且位于户型内侧，采光是有天然缺陷的。
对比同板块竞品锦绣里，同样是3房户型，面积虽然略大为133平，但户型南北通透，适合主流家庭，并且总价也同样在1400万，如此对比，显然西康路989小面积户型失去了优势。
好在锦绣里开盘时间略早，错峰出行，你好我好大家好~
B户型 四房二厅二卫
建面180㎡的是一个四房二厅二卫的户型，这是一个三面采光、三房朝南、南北通透的边套。200㎡以下四房户型在内环来说是比较稀少的。
从玄关延伸到走廊，将左右分成了客厅和餐厅，在功能上做到了区分。客厅连接的阳台进深宽，约为1.6m，大大增强了实用性。
客厅的北面是一个约为15㎡的景观餐厅，餐厅拥有一个大的景观落地窗，兼顾了通风和采光。
厨房为半开放式，台面U型设计，方便操作。四个房间呈南北分布，都带有飘窗，可以根据不同的需求将这些房间设置成不同的功能。
主卧套房设计，带有卫生间和衣帽间。
C户型 四房二厅三卫
建面约200㎡的是一个四房二厅三卫的户型，也是一个南北通透的边套，和约180㎡户型的房间分布有些类似，客厅、餐厅以及四个房间都呈南北分布。
这套户型是双套房设计，更加具有私密性，对老人或者是儿童来说更加方便。动静分线，更加显得安静。
大面积180、200、208平4房已不属于刚需房范畴，而且都是边套户型，南北通透，具备舒适性，相比于锦绣里、静安天御同等面积段改善型3房来说，有一定性价比。
D1户型
建面约208㎡的是一个四房二厅三卫的户型，是这一期项目的户型王。
这套户型是私密电梯直接入户的设计，完全保证了业主的隐私。从玄关进门右手是一个带卫生间的次卧，这个房间和其他房间离得相对较远，可以规划成需要早起或者晚睡的业主的房间，不影响其他人的休息。
左手走廊将客厅和餐厅功能上分开。与约180和约200㎡户型不同的是，这一次餐厅还带有了西厨部分，也就是说，同时具有了中厨和西厨两个厨房，而西厨的开放式设计连通了餐厅，让整体显得很宽敞。
主卧旁边的卧室相连比较近，方便照顾。
D2户型 三房两厅三卫
比如苏河湾润府的184平4房，总价也同样控制在2000万左右，而且还是在新静安，地段更理想；
另外市面上4房面积段还有正在取证中的中海汇德里的130、140平4房、天悦160平4房，仁恒静安世纪145平4房。
这些项目总价基本控制在1500万之内，同样有性价比，若此时入市，或也对西康路989的4房产品产生影响。
项目总园林占地面积约1.4万方，社区中心有大面积景观环绕，从数据来看，绿化面积确实比较可观；
不过购房者也要清楚，本次开盘的4期房源与前3期共处同一社区，如此之大的景观占地并不是单独给到4期购房者，前3期业主同样能够享受到这片约1.4万方的园林景观。
除此之外，本次推出的4期房源也与前3期业主合用同一地下停车场和会所等设施，就是十年前的房价与现在的房价有天壤之别。
祥源西康路989的物业是华侨城物业。
这次项目为第四期，前面三期使用的物业同样是华侨城物业，口碑不错，老业主比较认可。
3.装修建材优秀。
03
交通：
内环内，双轨交，比邻静安寺商圈，距离7号/13号线200米~
地铁7号线、13号线长寿路站下车5号口出门即到。
商业：
南京西路梅龙镇广场，恒隆，中信泰富，静安寺商圈，人民广场商圈。
距离静安寺商圈仅约2km，可以享受如兴业太古汇、芮欧百货、静安嘉里中心配套资源。3km内还汇聚了梅泰恒、长寿路等商圈。
此外，这个项目距离新天地直线距离约4.2km，距离环球港直线距离约3km，距离外滩直线距离约4.7km。
学校：
回民小学，同济大学第二附中，上海市第一中学。
公园：
长寿公园。
普陀区中心医院，宏康医院，同济医院，普陀区中医医院，上海儿童医院，华山医院(3甲)。
开发商的小八卦~
最后，【西康路989】从前姓华侨城，如今4期产品已更换了“主人”为祥源控股，所以即将面世的4期产品对外推广名为【西康路989】。
就在6月16日，嘉定南翔镇JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股以总价10.74亿竟得，成交楼板价27253.92元/平方米，溢价率0.94%。
这或许是祥源控股进入上海的第一次土拍，上海对房企发展而言仿佛是插旗打卡的必经之地。
竞争力如何，时间会说明答案。
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