没有期许，但很安全！
木嚎一丝～我标题党了
但这篇真的不是软文
猴子一向客观踩盘
如果有谁说这是广告
我就
这次一拍脑袋去了临港蓝湾板块（此处还有梗，后面详述）
过程如何远就不说了
反正看完盘之后
顺道开车跑去沙滩对着海吼了两嗓子
反正离得近
按说凤凰城天境早早已经认筹结束
但这次去 售楼处还是三三两两有客户的
说是刚需房源不多了
但感觉看下来
无论上下叠墅
还是公寓户型都挺刚需的
便宜啊因为
这次来是打酱油的心态
没对整个盘品质什么的有期许
毕竟一路过来
“荒山野岭”感太重了
楼盘信息。
凤凰城一共分三期，天境分为一期高层和二期别墅，隔着条没什么人烟的小马路对望。
凤凰城天悦为纯住宅，但位置夹在天境一期和二期中间，和二期别墅在同一地块上，基本等同于一个小区。
天境一期之前已经售罄了，天境别墅预计今年底交房，目前在售的天悦是84和94住宅，总价在170～220之间。
物业费方面，洋房3.2元/㎡/月，叠加3.9元/㎡/月。
先说叠墅部分，虽然整体和天悦基本四舍五入等于一个小区了，但据说出入通道和物业都是独立的。
实地看样板间时，也确实是从外面马路绕行的。
规划244户房源，全部为四层电梯叠加，就算上叠老人住起来应该也蛮舒服的。
先给电梯打个call，叠墅必须电梯，否则一票否决。
主推户型为约115㎡上叠、120㎡下叠，所有户型都为北入户北南朝向，赠送庭院也朝南。
户型图环节：
约115㎡上叠户型
上叠户型相当紧凑，一层两开间朝南，北面厨房也是比较狭窄的L型。
二楼两卧➕一个露台，整体也做了三个明卫，已经尽量在100平+的空间里尽可能做到功能性了。
约120㎡下叠户型
一层没有留房间做了横厅，据说面宽做到了6.45米，但客厅实地看已经有点窄了，没办法改出一房。
二楼户型基本和115户型一致，只是下叠多出一个院子和一个卧室，功能性会比上叠户型好。
厨房虽然强行“U型”了，实地感觉还是局促，阳台部分的小庭院不错，赠送的很大。
只是二层三卧两卫，没有主客卧按楼层分离开，现场实地看三个卧室全挤在2楼，空间感很局促。
总的来说，天境叠墅的两个叠墅户型，都显得过于紧凑，虽然带个墅字，户型也没什么太大硬伤，但基本就是复式的感觉。
三家开发商合作开发：世茂、碧桂园、绿城
but，凤凰城是三家合作开发，但物业管理仍是碧桂园物业。
然后是公寓，一梯两户，装修交付，依然走小户型3房路线，尤其94平户型，三房+主客卫明窗，有玄关，动线也很合理。
户型图如下：
约85㎡2+1房户型
约94㎡3房户型
重点说下这个房型。
相当ok！
房型图看不出什么奥义，但现场感受这个房型相当出彩，或许是因为有个门厅的关系，94平米的空间里做出了空间感。
然后是样板间实拍啦
板块。
首先，临港蓝湾板块距离市中心有多远？
不好意思，这里不是严格意义上的临港板块，这里是奉贤区。
我们一般不把奉贤区称之为临港。
这里临港蓝湾板块算“广告文案”，不过我们也不怼这个概念，距离上，离浦东新区临港新城不算远。本文后面继续沿用开发商设定概念，大家知晓这点即可。
板块拼不上，交通16号线 赶不及，就只能拼“地方大空气好”这种郊区风了，“滴水湖”、 “刚需” 、“生态宜居”、 “价格洼地”这些标签都属于临港新城。
临港新城自从特斯拉确定建厂后，特斯拉概念算临港的最大标签。
不过老司机提醒
概念管概念，板块成熟是另一码事。
关键词：临港集团
目前蛮荒，但规划图上的配套还是挺齐全的，我们还是照例盘一遍，大家看看就好。
凤凰城天境在临港新城奉贤的蓝湾板块，从地图看目前周边还没有轨交这一说，基本到海边了，出行必须靠自驾。
商业配套上，楼盘本身自带的约1万方商业（待建），除此之外，目前几乎一、片、空、白。
据销售说后面学校还是不错的，700米处有上海外国语大学临港外国语学校(小学)和幼儿园。（不一定是这个学区，新房不划学区）
医疗方面，只有零星的社区服务站，还处在“啥都没有”阶段。
根据规划，还会再建成一所东软熙康云医院。
临港奉贤偏远仍然是不争的事实，很多项目都是在建的，目前生活只能说勉强够用，但很多高端大型项目都没有或者凭一张图纸正在规划中。
在现场看到一张有意思的图：
作为刚需，还有哪里能上车就捡个车上吧，毕竟上海上车的地方只会越来越少。
看着让人心累。
价格。
仅从临港奉贤新盘本身价格来说，算得上远郊洼地，上海几个边角的诸如嘉定青浦，价格已经上去过了。
猴子已经听到身边不同人发出的各种惊叹：雾草！XXX这种地方都X万了？？
话说回来，也不是所有洼地，都叫价值洼地，点踩不对也有可能一直“坑”下去。
然后是看整个临港奉贤价格，首先要把南桥板块划出去，毕竟南桥的新房都已经在3.7万左右了。
其余板块的新房多数集中于，而且所开发的产品也都是80-90平米小户型，甚至更小户型。
除南桥外的金汇、青村、海湾、奉城、柘林等板块，基本单价都2.2-3万/平之间，面积段也都是走“小户型纯刚需”路线的，新房总价基本都在200万上下。
比如之前的天和尚上海，单价2.5万/平不算低了，但主打80平以下户型，总价在200万上下，凤凰城天悦均价2.2万/平不到，户型都在85平上下，总价同样在200万上下。
同样的还有青村的宝华帝华园，青村啊，均价3万，但户型是60～70平，总价还是200万上下。
说买在临港奉贤，大家价格都一样，且当一个板块发展周期长，房源数量很庞大又都趋向于无限相同时，要做好持有很久的准备。
另外就是，买房人最关心的涨跌问题，临港奉贤这么远，买了砸手怎么办？
这里并不是猴子看好的板块，但是和其他二三线楼市（妖艳的贱货们）比，无论如何这里是上海，而且是上海房价最低的地方之一。
这里存在价格的安全边界，这个很重要。
这是猴子对奉贤的态度，食之无味，但很安全！
贴上几张一房一价表供大家参考。
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