踩盘 | 地王5万8！ 保利不白“颂”？

地王是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，这些创纪录的高价地便被称为“地王“ 

而今天要讲的保利颂，凭借将近300%的溢价率，登上王位，江湖人称“王中王”

每个地王的诞生都伴随着开发商对房价的无限遐想和吃瓜群众的一番意淫，而结果往往一地鸡毛~

地王悲歌  当年有多疯狂  现在就有多难受系列

2017年3月 中海小昆山地王（中海九峯里）

地块总价：19.55亿元

溢价率：69.91%

楼面价：3.09万/㎡

2018年7月开盘均价：4.45万/㎡（毛坯）

最近摇身一变成了九麓，3.5万/㎡继续卖~

2016年7月 金地祝桥地王（公元2040）

地块总价：88亿

溢价率：115%

楼面价：3.3万/㎡

号称保本价：6万/㎡

2019年3月开盘均价：4.45万/㎡（装修）

开盘当天认购还优惠1个点...

2016年5月 融创泗泾地王（融创壹号公馆）

地块总价：30.05亿

溢价率：111.62%

楼面价：3.82万/㎡

号称保本价：6万/㎡

2018年12月开盘均价：4.8万/㎡（装修）

2016年8月 建发顾村地王（央玺）

地块总价：67.9亿

溢价率：115%

楼面价：5.37万/㎡

号称保本价：8万/㎡

郁闷到上“火”~

2016年7月 合景松江地王（合景天悦）

地块总价：47.35亿

溢价率：156.3%

楼面价：3.9万/㎡

号称保本价：6万/㎡

2018年12月开盘均价：5.1万/㎡（部分装修）

2016年6月 中粮新城地王（禧瑞祥云）

地块总价：24.4亿

溢价率：235.6%

楼面价：3.57万/㎡

号称保本价：6万/㎡

2018年12月开盘均价：4.6万/㎡（部分装修）

2016年8月 中骏徐泾地王（中骏天璟）

地块总价：21亿

溢价率：243.97%

楼面价：4.2万/㎡

号称保本价：6万/㎡

小道消息：中骏快自闭到自持了~

2016年5月 保利周浦地王 （保利-颂）

地块总价：54.5亿

溢价率：295%

楼面价：4.36万/㎡

号称保本价：8万/㎡

2019年5月开盘

预计均价：5.8万/㎡（瑟瑟发抖）

言归正传

颂 这个名字第一次听到，当时就觉得这个名字非常有韵味，中国文化博大精深，字少而想象丰富，相比那些“圣罗马世袭庄园”“首尔甜城”“华远西红世”“拉登花园” 这些奇葩到天际的名字，“颂”这个字简直满分...例如欢乐颂、风雅颂，好听的一笔

名字好听是这个楼盘的最大亮点。

习以为常、见怪不怪、似曾相识的大门~

保利颂门头↑

泰禾大城小院门头↑

央玺门头↑

往里走~

小院子过去之后直接就是销售案场，并不是那么“中式”，看过大城小院、2040、央玺小伙伴应该有同感，大城小院的多进式、2040的大气、央玺的曲径都要好看太多，不过保利颂的细节做的也还算到位，算过得去

你看这个价值200万的迎客松

多绿！！！

宇宙中心示意图↑

百度地图示意图↑

周边示意图↑

3公里生活圈示意图↑

当然，还有传说中的18号线（周浦站1.8公里）

从沙盘模型可以看出：保利颂是公寓&叠墅高低配，这次开盘卖的是后面的高层住宅：总高16-17层公寓

项目基本信息

南汇周浦  保利-首创 | 颂

认筹金：100万

户型：91平/114平  三室两厅两卫

得房率：78%左右

交付标准：精装交付

交付时间：2020年9月交付

小区楼栋数：33栋

总户数：1347户

停车位数：1558个

容积率：1.8

绿化率：35%

物业公司：保利物业

物业费：4.8/㎡/月

产品形态：16-17层公寓；4/6/8层叠加

意向认筹金额

公寓的户型只有两种↓

91平3室2厅2卫↑

114平3室2厅2卫（户型1）↑

114平3室2厅2卫（户型2）↑

保利颂经过这么长时间的捂盘，基本上已经是准现房状态了，叠加的外立面施工基本上都结束了，这算优点！

但是项目的样板间依旧是搭建在了售楼处......操作依然很骚

91平户型样板间↓

客厅↑

带移门交付的厨房↑

书房↑

次卧↑

主卧↑

给定制床一个特写↑

客卫↑

带浴缸的主卫↑

114㎡ 3室2厅2卫 模型↑↓

114户型是地面两层的复式，送层高5米多的地下室，售楼处只有模型展示，BTW，去年全市查处违章建筑行动，现在大家看到“赠送面积”都瑟瑟发抖，这点需要知晓一下。

看完样板间感触还是很多的：

1.交付标准的品牌，唯宝、博世、高仪是标配；

2.91㎡麻雀户型中规中矩，半南北通，但是尺寸非常局限（半开放式厨房其实并不适用于中式厨房和养宠物）；114㎡户型存在于每栋楼的底层，且附送地下室，有舍有得；

3.非实体样板间还是要多留心；

4.有请保利业主发言。

不利因素公示↑↓

小区内景一窥↑

项目西面临近公路做了绿化示范区，春暖花开，生意盎然↑↓

↑红线标注来的就是林海公路，距离最近的楼栋大概只有50米（目测），车辆噪音、灰尘应该无法避免...自行想象一下~

你们感受下↑

项目的南面情况，按销售的话术说：项目南面一路之隔规划了一个郊野公园，面积是世纪公园的x倍（好像所有的公园规划都喜欢把世纪公园作为计量单位）

走近些再看

这个郊野公园的管理十分严格呢~

图示位置是项目南侧大约300米的建筑材料厂↓

（售楼处不利因素公示里有写）

项目的东南侧是大棚，不是煎饼侠那个大鹏~

新鲜果蔬直供哦

在项目东边可以看到项目施工全貌↓

北面粉色的是幼儿园，再往北就是世贸云图↑↓

叠墅楼梯外置，想来得房率会很高~

一圈逛下来，感觉自己又黑了一截~

项目周边规划~

项目评价：作为昔日地王，保利颂吸引了足够的关注，跟隔壁的世茂云图不同，保利颂的开盘节奏还是比较快的，操盘招数也是大家见怪不怪的~

前面说过，保利颂之前宣称的装修标准的确是比较高，这次均价5.8万的价格，要注意合同里的装修标准和物业费了~

最后要说的就是板块了，一路驱车过来最大的感受就是“一路荒芜”，沿路景色看了心里沉甸甸的。若在几年前，很难想象连这里都会涨到6万。

目前所有的规划都在它周围，说的好听叫围绕，但是距离一远就成了孤岛，就目前项目周边的发展状况来看。之前种下去的世茂云图、阳光城、中骏三盘抱团开发还没做到提升板块，接下来，就看保利撑起周浦的大旗。

开心一下：脑补地王聊天↓

保利颂把价格开到5.8的价格了

那大家觉得央玺会开多少呢？

留言告诉我~

附一房一价