（附视频）一文说透前滩：真是让人又爱又恨的前滩
之前，聊东方XX系住宅的时候，后台总有不少朋友来咨询前滩
那干脆给大家专门讲讲前滩板块（大家想了解其他什么板块都可以留言评论）
前滩板块在大家的印象里有哪些“关键字”，我觉得无外乎：华二前滩学区、比肩陆家嘴之类的。
但你真的了解前滩吗，有没有实地去前滩转一圈？
特地过去拍了一段实景让大家感受下。话不多说，先给大家带来热乎的漫游前滩视频（原创视频，盗用必究）
（不方便看视频的朋友，文末有图文漫游）
看完视频大家有没有多一些“实感”，对于前滩有没有更多的了解呢？给大家再往深里扒一下
学区
华二学区可以说是大家关注前滩楼盘的最主要理由之一
前滩板块的各家售楼处这么拽，主要的底气就是华二
3月20日公办学校九年一贯制华东师范大学第二附属中学前滩学校的最新学区公布出炉，一共十个小区：
中粮前滩海景壹号
晶耀名邸一二三期
东方逸品
福晟钱隆广场
东方悦耀
华唐名邸
晶萃名邸
江悦名庭
已入市的楼盘都在名单内，华二真的雨露均沾了
招生计划、入学条件、验证流程也同期公布了
其中的信息可以提炼为：
1、一户一对口，五年更新（同一住户二孩除外）
2、20年招收一年级新生5个班
3、一类对象：人户一致（户籍迁入期、产证登记日期截止为20年4月23日）按迁入时间先后排序入学，额满为止
4、二类对象：人户分离（产证登记日期截止为20年4月23日）按迁入时间先后排序入学，额满为止
5、三类对象：其他符合入学条件的（产证登记日期截止为20年4月23日）按迁入时间先后排序入学，额满为止
简单算笔账，5个班，每个班算50个人，也就250户，5年更新一次学位，那就是1250户
也就是说，按理说每5年是有1250户人家能有书读的，不考虑其他盘进不进入学区范围
光是已经这次公布的10个盘，就提供了约3900套房源，这学位挤破头了要
当然这是很粗糙的算法，真要算还要考虑很多捂学位的、自住的、惠灵顿学生住宅等等，又要考虑还是有很多新盘要进入，虎视眈眈
那或者需要考虑考虑民办惠立学校了
小插曲：民办惠立中学还有一栋楼在东方惠礼的“小方格”内
越是难抢，越是热门，热度藏也藏不住
很多人拿华二前滩和对面的惠灵顿比，说读了华二前滩不仅教育资源好，还省下了惠灵顿贵族学校那高昂的学费
惠灵顿学费：幼儿园：23.52万/年；1-5年级：26.265万/年；6年级：27.1万/年；7-9年级：29.1万/年；10-11年级：30.8万/年；12-13年级：31.9万/年
不过，这种是闲人乱比较。没必要这样比，这是不同定位的学校，惠灵顿只有外籍子女能进好吧，你能进吗？
华二附不需要和惠灵顿比较，华二附就是教育界的豪门。华二附派出优秀教师入驻，实打实的升学率摆在那里，四大名校的称号不是白叫的，理科竞赛方面的傲人成绩其他学校难以企及
讲了这么多板块的东西，是不是听得头都大了，跟着图文详解再漫游一趟前滩放松一下吧
漫游前滩
出发前，先再看一眼地图，免得不知道自己在什么方位
漫游的起点，是地铁站东方体育中心站，6号线、8号线和11号线的换乘点，是前滩最重要的公共交通设施
工作日早上，不少人陆陆续续从这涌出往企业天地的方向走去，丝毫不留意左边庞大的东方体育中心和右边还在建设中的前滩太古里
本来以为前滩企业天地这儿应该空荡荡的，还等着企业入驻呢，没想到员工数量并不少，这些玻璃幕墙的写字楼有陆家嘴那味了！
不过有意思的是，在这写字楼群中，藏了个幼儿园（嘉宝幼儿园），你不仔细看完全 看不出来，途中S3即为嘉宝幼儿园
紧贴着企业天地的是中粮海景壹号，已经入住不少住户了，而北边是一片活动板房，大概要等前滩区域建筑全部完成才会拆掉吧，想要更好的景色中粮海景壹号还要等一等
往西走，穿过还没什么动静的04-02地块和09-01地块，可以看到民办惠立学校和旁边在建的东方惠礼，有趣的是，惠立学校有栋楼在东方惠礼的“小方格”内，通过一条廊桥连接（前文提及）
东方惠礼的西面隔着一片绿地和友城公园就是黄浦江了，而绿地只是暂时的，未来规划还未知，也是有可能挡了东方惠礼的江景的
沿着耀龙路，穿过东方体育中心，左边是前滩已成型的大型商业综合体晶耀前滩，右边是还在建的商业四方城
在高清西路桥上还捡到个别人乱扔的盐渍凤梨，
晶耀一期对面便是贵族学校惠灵顿
晶耀名邸这儿，因为入市早，这儿人气比其他地区要足，路口也有中介在这“执勤”，二期和三期相对一期来说体量很小，只有两三栋楼，晶耀前滩“吃了”不少占地
晶耀前滩还在努力招商，但目前入驻不少商户，有星巴克星标、华为、各类餐饮等
晶耀前滩这中心地带倒是一直有警察巡逻驻守，其他地方不怎么看到
随地找了家西餐厅就餐，除了人少点和其他商业综合体没什么区别了已经（这罗勒鸡肉意面还挺好吃的）
酒足饭饱继续启程，晶耀前滩东边的小花园接着下沉地铁站，未来可能会做下沉商场
旁边的国际公寓和时代广场的外形吸引到我了，午休时间不少员工出入，但是肉眼可见的入驻率并不高
还没售馨的华唐名邸，还有余量的大户型楼盘，在楼下看到了罗森，在前滩看到的便利店全是罗森，被罗森承包了吗？
再往东是在建的香格里拉，大气的建筑让人有点期待呢
就是建筑异味和噪音还是影响蛮大的，对面的东方逸品已经入住了不少人了（有看到不少在小区里遛狗的了已经）要忍受一段时间了，旁边的兄弟东方悦耀还要遭受信德文化中心的建筑噪音
海悦华庭、晶萃名邸、江悦名庭都已售馨，但都还在建设中，这里提一嘴，江悦名庭东南方有一大推高压线，南边便是高架路
在建的晶萃名邸和江悦名庭，可以看到一个设计的很漂亮的建筑，本来以为是学校什么的，一查原来是上海电力
晶萃名邸配套的幼儿园，还在建，基本成型，值得夸一夸的是：去的时候正巧碰到外墙每个立柱正在装摄像头，工人们介绍，每个摄像头都有人脸识别功能保证孩子们的安全
再往西就是九宫格地区和华二附了，有点小激动呢，最先看到的是格力的地，格力的地没有是没什么动静
绕过冰厂田就能看到前滩的重中之重华二前滩了，正门对面却是高高的商住和写字楼，写字楼下还有这惠立幼儿园
幼儿园隔壁又是前滩唯一的医疗莱佛士国际医院，已经初具规模了
最近，重头戏来了，前滩九宫格，首先看到的是待取证的尚峰名邸，还没入市售楼处也没开发，隔壁的惠临雍翠公寓倒是已经有不少人入驻了，沿街商铺半关（因为疫情）半招商中，唯有罗森开着，你说到底是不是被罗森承包了
格力两块地块仍在施工中，32号没什么动静，里面也没工人在
三湘印象也是等待入市，作为一线江景房（虽然朝向太憋屈）吸引我的反而是外立面一个奇特的设计，像风铃一般的小碎片随着风声叮当作响，不知道风大的晚上会不会太吵
41、42、47、53号地块真“大力”施工中，47和42之间的路也封了，这儿要提一下，格力的38号地块，离马路是不是太近了有点！
视频的最后大家也看到了，实测了一下地铁到人广的距离（不是说只有人广才是市中心的意思
很多人对前滩的看法就是未来会变成一个“不如陆家嘴的陆家嘴”，觉得前滩正在努力做第二个陆家嘴，然而觉得地理位置差太多，怕是比不上陆家嘴
朋友们，你们可能没看懂前滩
前滩的众多楼盘、学区、医疗、商娱全是新的、完整一体的，是商业办公居住一体化的社区，前滩在努力建设中央活动区：它不仅有金融以及商业服务业，还居住生活、医疗、教育、企业办公及政府服务于一体的多功能活动中心区域，有休闲、健身、体育......
前滩要打造的不是陆家嘴那样的商业主导板块，是想用前滩留人，不再像陆家嘴那样，一到晚上，各大商业灯一灭，“人去楼空”
可以参考伦敦的金融城和西区以及金丝雀码头、纽约曼哈顿华尔街和中城区、东京银座和丸子内和赤坂，都是优秀的CBD配套中央活动区的案例
问题之源：前滩之“小”
先说结论，前滩无疑是值得我们期待的，这里的每个楼盘都值得我们排队摇号，排队抢购
不过，我们也要指出前滩不足的地方
前滩之小，板块小、体量小、户型小
别看一块块划分的那么多，有那么多新盘要看花了眼
你实际到了那儿，你就会发现红灯与红灯之间油门稍微支一下就到了，你要是吃好饭散个步，一个小时就能绕着前滩逛一圈了
前滩板块小，不一定是缺点，如果规划得当，设施更密集，凝聚力更强、配套更方便、人气更足
浓缩才是精华
但前滩楼盘小，却是未来很多问题的“问题之源”
前滩楼盘小，体现在楼盘体量小和户型小
体量小主要是因为前滩板块出让的地块普遍偏小，又由不同的开发商各自开发
这造成前滩板块建成后的楼盘普遍体量小，户数多，舍弃绿化率，高楼层低楼间距，有些楼盘离马路的距离太近太近，再配上前滩并不宽的路面，啧，整体舒适度大大降低
同时，也把本来不大的前滩板块分割的支离破碎
一定程度影响了整个区域的格调
前滩小的另一面体现在户型小
做小了面积，降低总价门槛，造成前滩新房市场上一房难求，热度持续
再者，80%都是小户型，在未来，可提供的房源数量多！以后这儿的“二手房市场人气高”也是好的一面，这是极为适宜投资的区域
不过，这类高比例的小户型供给通常典型的动迁基地风格（这里指小户型比例过高，前滩业主勿喷，前滩定位远高于动迁基地）
然而这“扑扑满”的人啊，又要迎来新的问题
一定程度上会影响居住体验
未来前滩板块会呈现外来人口高、出租率高、投资率高、房产周转率高的特点
再次强调，上述的不足之处完全不能影响本文的结论，这里的每个楼盘都值得我们排队摇号，排队抢购
买买买！！！
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