中信泰富联合体豪掷188亿！广州年度地王诞生
广州第三批集中供地也“哑火”了。
10月10日，广州第三批集中供地启动，计划出让20宗涉宅地块，其中8宗为纯住宅用地，总起拍价538.3亿元。而在国庆黄金周前夕，广州市突发公告，宣布花都区和海珠区的两宗地块终止出让，也导致本次出让规模缩减至18宗地、374万平方米的计容建面。
具体来看，18宗地块分布在广州10个区域，其中南沙区供应3宗，海珠区、花都区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区各推出2宗，黄埔区、增城区、从化区各有1宗。
虽有地块提前终止，但第三批中仍有不少看点，本轮挂牌起拍价最高者为荔湾区芳村大道南以东地块，其起拍价高达187.6亿元，亦是近两年集中供地总价最高的地块，市场也在期待谁能将这一巨无霸地块收入囊中；另一方面，本轮供地中不乏此前流拍或者退地的宗地，在价格调整后再次出让，能否成功落锤亦需打上一个问号。
为了提高房企参拍积极性，广州调整了本轮地块出让规则，从此前的“限地价+竞自持+摇号”方式，简化为“限地价+摇号”的方式，优化规则的同时也降低了企业的拿地成本。
但从最终结果来看，广州第三批集中供地竞拍并不激烈，正式开拍后又有3宗地因无人竞买而流拍，成交的15宗地中，仅有2宗擦出“火花”溢价成交，拿地企业中亦未出现民企身影。
上午9时，广州三轮供地限时竞价正式开启，两宗较为出彩的海珠区地块也吹响了冲锋号角。
率先给出报价的是海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，该地块宗地面积13134平方米，规划建面30735平方米，为纯住宅用地，起拍价约12.17亿元。据悉，其位于中大-轻纺城板块，周边生活气息浓郁，商业、医疗、教育资源等配套相对齐全，且交通便捷，临近轨交8号线、3号线及部分公交干线，加之板块仍处于发展阶段，有一定预期潜力，企业拿地兴趣较高，共有5位竞买人参与竞拍。
另一宗海珠区洛溪桥西侧AH101728地块亦是纯住宅用地，宗地面积17543平方米，规划建面41981平方米，起拍价约15.42亿元。其处于东晓南-南洲板块，也是规划利好较多、有一定发展空间的区域，加上邻近地铁2号线、广佛线，交通便利，共有2位竞买人举牌报价。
9时46分，223号竞买人率先报出底价15.42亿元，666号竞买人则在一分钟内火速加价千万压上，随后双方纷纷以千万加价幅度进行跟价，直至第10轮666号竞买人直接跳价2000万元表明拿地决心后，223号竞买人方鸣金收兵，成交价约16.42亿元，中铁建成功摘地，溢价率6.45%。
克而瑞数据显示，海珠区的两宗地块成交价折算后楼面价分别为48395元/平方米、43452元/平方米，分别位列广州涉宅地成交楼板价TOP 7与TOP 11。
相比之下，其余16宗地块的出让就显得平淡，天河区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区、增城区、从化区的13宗地块纷纷底价成交，广州城投、南沙开建、花都城投、增城城投、高新区集团等地方城投及平台公司出面兜底拿下多数地块。
此外，白云区供应的2宗地块以及1宗番禺区地块均因无人报价而流拍，其中1宗白云区小坪村AB2711014地块为“回炉”出让，此番降价约3亿元也未能顺利成交，加上提前终止的2宗地块，广州三轮供地综合流拍率达25%。
从过往土拍经验来看，百亿级地块的出让总能引来市场的特别关注，一方面这类大体量地块后续的开发打造将对所处板块素质带来不小地提升；另一方面，可以通过争夺这些高价地的企业名单评估房企的底气与实力。
在行业低迷的背景下，市场好奇，这宗187.6亿元起拍的巨无霸地块将花落谁家？
公告显示，荔湾区芳村大道南以东地块宗地面积达40.02万平方米，规划建面近百万平方米，是一宗集住宅、商业、其他交通设施于一体的综合用地，起拍价高达187.6亿元，是近两年集中供地总价最高的地块。
该地块临近珠江后航道，规划中包含4处广州市荔湾区第二批推荐传统风貌建筑、1处市级文物车歪炮台，需配建办公物业、市政道路用地、绿地用地，同时竞买人还需与广州地铁集团对接落实轨道交通十一号线鹤洞东站IV号出入口与AF040344地块项目合建事项，整体规划要求严苛，且入手门槛较高，对拿地企业而言是一项不小的挑战。
最终，该地块仅有广州瑞凌实业发展有限公司一位竞买人报价，进而底价成交，成交楼面价约1.91万元/平方米。天眼查显示，该公司由中国船舶集团与中信泰富持有，两公司各持股50%。
这也并非二者的首次合作。2020年初，中国船舶集团与中信泰富联合控股的上海凌翔投资有限公司曾以封顶价81.96亿元+自持商业建面25%竞得荔湾区广船一期商住地块，溢价率45%。在有既往合作背景与板块耕耘经验后，此番摘地在业内人士看来，也在意料之内。
规模房企中，华润置地还以38.58亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，其毗邻轨道1号线芳村站地铁，具有一定的交通优势。
此外，今年8月刚刚被中国恒大退还的广州恒大足球场地块（变更为“番禺区谢村居住及商业商务地块”），此番再度出让，由广州城投以31.55亿元底价拿下。据了解，广州恒大足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用，但由于企业流动性问题对该地块开发和建设进度造成影响，故恒大选择退还用地，并收回55.2亿元退款。
至此，广州第三批集中供地收官，顺利出让15宗地块，合计收金约479.2亿元，其中13宗底价成交，底价成交率近9成，另有3宗流拍、2宗提前终止，整体热度不高。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性下降明显，尤其在广州新房市场“金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。
持续下行的广州楼市目前无明显回温迹象。数据显示，楼市“金九”时期，广州商品住宅网签成交63.94万平方米，环比下降1.87%，同比下降13.46%；国庆前一周（9月23日-9月30日）与国庆黄金周（10月1日-10月7日）内，广州一手住宅网签2651套，同比减少20%。
不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也强调，这也是今年为止广州集中供地中成交总建面及收金最多的一场，尤其是中信泰富和中国船舶集团拿下的荔湾广船巨无霸宅地，可以位列广州历史上宅地成交总价TOP 2，仅次于2009年成交的亚运城地块。
编辑 孙婉秋
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