谁是高房价和高房租的幕后推手？
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作者/如柳
来源公众号/如柳说，ID：ruliu3166
前言：近期，由于资金链断裂，上海长租公司寓见公寓倒闭，出现业主和租客维权风波。事实上，资本狂飙中的长租公寓市场正逐渐暴露出问题：今年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”。
“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖的预言正在成为现实。前段时间，本博主有一篇旧文，揭露了鼓吹高房价与高房租的额“伪专家”为利益集团代言的嘴脸。今天，重新推送出来，以飨读者。
01
近期，房租暴涨事件持续发酵，伴随着我爱我家前副总裁胡景晖的离职风波，长租公寓的危害性开始进入公众视野。刚刚前几天胡景晖还在媒体沟通会上声明：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，这不，8月23日就爆出了长租公寓杭州鼎家破产、4000户租户利益受损、业主也一地鸡毛的消息。
许多自媒体纷纷起底长租公寓的金融公司本质及其最终将导致血流成河的嗜血性。说白了，长租公寓模式就是跟P2P一样的金融旁氏骗局。
长租公寓推高房租几乎受到千夫所指，任何稍微有良知的人对近期北京等地房租不正常上涨都会持否定态度，然而，大名鼎鼎的所谓知名房地产专家、博导董藩教授8月23日接受网易研究局采访时，却谈了三点，认为房租上涨是应该的。
看了这三点，如柳（公众号“如柳说”）怒不可言，不得不去揭开这些祸国殃民的“伪专家”画皮，因为“是可忍，孰不可忍？”
02
我们先简单分析董“砖家”的三个观点：
1. 房租快速上涨，跟长租公寓没关系。中介即使高价收房，赚的也是资本增值，而不是老百姓的钱。
是个人都能根据脚指头分析出北京等地近期房租不正常上涨与长租公寓的关系，然而所谓的知名房地产砖家董藩却睁眼说瞎话，“房租快速上涨，跟长租公寓没有关系”。并毫无人性地说“中介即使高价收房，赚的也是资本增值，而不是老百姓的钱。”
请问，资本增值的钱从哪里来？难道钱能生前、变出钱？既然资本增值就能赚钱，那全社会所有的人都去干这资本增值的游戏，农民不用种地，工人不用生产、餐馆不用营业、公交也不用运行……反正坐在家里空手套白狼就能赚钱，而且也不是赚的别人的钱，赚的是钱自己生的钱，这该多美妙！
炒作资本就能赚钱，正是董教授有如此高见，所以我们经常在媒体上能看到董教授各种惊世骇俗的高论：
2011年他放出狂言“当你40岁时，没有四千万身价不要来见我，也别说是我学生。”
2013年，董藩在微博上声称：有多套房就等于有家造币厂。
董藩称，在京、沪、深等城市，有套房，等于有台印钞机。“你有多套房，就等于有家造币厂！”
这就是国家拿着财政供养的教授砖家，鼓励老百姓炒房开动印钞机！那时是2013年，北、上、广、深的房价还没有被炒得今天这么高，那时还普遍在5万元以下。
2013年，董大教授就放出豪言：五年后，北京房价将迈进10万元时代。现如今，还真被他说中了，他真的会“算命预测”吗？我们后面再分析（因为他是“国策高参”，能推动国家的政策走势按他们的意愿来）。
2. 国家大力发展租赁市场，方向是对的，但是鼓励房东出租就行，不用过多干预，要交由市场去发展。
既然董藩是知名房地产专家，当然应该了解国外的住房租赁体系。我们先看看美、英、等发达国家的住房租赁体系是怎样的。下文资料引自《国外住房租赁管理经验及对我国的启示》一文（《软科学》2013年1期）。
该论文介绍说，由于住房的准公共品的性质，如果完全依赖市场自主调节必然将产生“市场失灵”。国外政府在对住房租赁市场进行管理时，首先是充分发挥政府有形的手的作用。在国家及都市政府层面，一般都会以法律及行政的方式对住房租赁市场加以规范和引导。
德国政府特别重视租赁市场的法制建设。法规重在保障租户的合法权益，对租房合同和租金都进行了详尽规定，对租金核算也有严格标准。此外，为防止住房租赁领域的非法投资，法规明确禁止“二房东”现象。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20％，就构成违法行为，超过50％就构成犯罪行为，如不及时更正，房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
该论文阐述，英、美、德等发达国家在建立住房租赁体系时，都遵循可负担原则、稳定性原则和以中低收入家庭为服务对象三原则。
可负担原则即是政府明确规定租金的上限，房租支付不可超过家庭可支配收入的30%。同时政府限定租金的波动。
既然董教授是著名房地产专家，怎么不知道国外发达资本主义国家和地区，几乎没有哪个国家会把租房市场完全交由市场去发展。更没有哪个国家会让金融公司介入租房市场、让中介作“二房东”。
而董教授却故意鼓吹把租房市场交由自由市场去调节，对长租公寓这种金融旁氏骗局模式介入租房市场推高房租视而不见，意图何在？
3、中国的房租一直很低，外国租金都达到房价的5%左右了，我们却一直在1.5%、1.6%的水平，所以房租上涨也是应该的。
我们先要明白一个前提事实是，外国的租售比达5%，是因为人家的房价低。作为知名房地产砖家，董教授难道不清楚国外的事实真相吗？他为什么要揣着明白装糊涂？
董藩教授也对国外发达国家都是用法规控制炒房的事实视而不见。
他先是鼓吹高房价，在2013年北京房价还普遍在5万元以下时，他鼓吹不出五年，北京房价要迈进10万元时代。
同样就在2013年，董藩针对融创刷新北京地王记录，欢欣鼓舞“10万元的时代迎面而来了，80万元的日子还会远吗？”
过去数年，董教授一直为高房价鼓与呼。
中国房价在董教授之流的鼓与呼下终于涨到不能再涨的地步，榨干了中国老百姓所有的血汗钱，榨干了一个家庭的六个钱包，让大批青年男子因为买不起房结不了婚，生不了孩子，让整个白领阶层几乎全部做房奴，起早贪黑奔波就为了还房贷。高房价也绑架了中国经济、抽干了实体经济的血液、导致消费萎缩、民生多艰。
房价涨上天了还不够，董教授又开始为高房租鼓与呼了。
外国的租售比达5%左右，但是前提是，有哪个国家的房价高到中国这么离谱的地步？有哪个国家的房价高到中国这样与民众收入水平完全背离的地步？有哪个国家会鼓励老百姓炒房而不受法律法规限制？
而董教授却对国外这些真实情况视而不见。
第一步先把中国房价鼓吹到要撑破天，接着再以国外房价的租售比来鼓吹中国租金涨上天，他们这些人究竟想要干什么？
鼓吹高房价时不参考国外的房价与民众的收入比，鼓吹炒房时也不参考国外限制炒房的经验，而鼓吹高房租时却参考国外租售比，他们居心何在？他们就是想把老百姓逼得走途无路吗？
上文阐述过，美、英、德等发达国家的政府都会对房租进行调控，规定房租上限不可超过家庭可支配收入的30%。
而我们看看北京，据北京市人力社保局、市统计局发布的数据，2017年度北京市职工平均工资为101599元(又称社会平均工资)，月平均工资为8467元。2017年全市居民人均可支配收入为57230元，即月人均可支配收入为4769元，比上年增长8.9%。
我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
据此测算得出，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%（国外最高上限不超过30%）。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。
在这样严峻的数据下，董藩教授竟然还认为北京的房租必须上涨。
假如任凭房租这样涨上去，最终会出现什么结果？想必董教授心里应该明白。
普通人都明白房租涉及千万户中低收入家庭的生存，会涉及社会的稳定，即使是西方资本主义国家，也没有哪一个国家的政府会敢放任房租不受控制地上涨，没有哪一个国家会把租房市场交给金融公司去炒作。
而作为纳税人供养的知名砖家、且是国家“决策高参”的董教授，这样鼓吹房租上涨意欲何为？
03
我们再看看董教授在关于房产税上是如何鼓吹的？
2017年董藩教授应“亲戚买房”邀请，为广大网友作了“房产税真的会到来吗”的公益讲座。董教授这个讲座分两天进行，洋洋洒洒2万多字。但主要包括以下观点：
房产税征收需要满足三个前提：第一，土地私有化；第二，产权产籍明晰；第三，公民纳税意识要强。目前，这三个前提，都不太能满足，导致房产税难产。
董教授开始就长篇大论讲房产税含义及由来，并旗帜鲜明反对推出房产税，因为：
“第一个基本前提是什么，土地必须私有化，否则的话，他是违背法理的。为什么说这件事情呢，因为我们看到房产税，这个针对私人住宅的税收种类。他其实是从西方产生的……西方资本主义国家，他们有针对土地和房屋的房产税，或者叫物业税，或者叫地税，这么一个税种。但是他们一个基本前提，土地都是私有化的。”
而我国目前的土地不是私有化，所以董教授是反对开征房产税的。
讲高房价、炒房、高房租时董教授不与国外接轨，而讲到租售比时，董教授立即拿国外租售比作参照物，讲房产税时，他也立马拿国外的房产税作参照物。
因为人家西方征收房产税是“土地私有化”作前提，既然我国目前还不具备这个前提，董教授认为房产税是绝对不能开征的。
反过来隐含的意思，大家应该心知肚明，要开征房产税，那就改变前提条件吧，改土地国有为土地私有（改成土地私有化那是要改变国体啊！），否则，房价就只能一直这样上涨上去了。
至此，董教授之流要把中国引向何处处，是不是“司马昭之心，路人皆知？”
04
看了上面的分析，我们是不是对谁是利益集团、谁是带路党一目了然？
今天，生育率逐年下降已是事实，生育率下降的严重后果从民众到政府基本达成共识。虽然国家目前采取措施鼓励老百姓生二胎，但是生育率依然在下降，老百姓不愿意多生孩子。
为什么？
除了各种其它因素，目前房价贵、生活压力大、养孩子负担重应该是一个无论如何回避不了的现实。
过去中国人一直有重男轻女的传统，但是今天，你去问一下那些有一个男孩的母亲，为什么不愿意生二胎，不论是农村还是城市，都会惊人一致告诉你：怕二胎又是男孩，因为多一个男孩，结婚就得多一套房子。
中国人竟然短时间自发地抛弃了几千年的重男轻女传统，不敢生男孩，因为房子！这是不是中华民族的悲哀？
高房价影响了中国社会的变迁，影响了中国人的婚恋观、人生观、价值观，生育观……
高房价已经逼得老百姓结不起婚、生不起孩，靠老百姓税收供养的能够影响国家决策的砖家们还觉得不够，还要鼓吹高房租，几乎要把老百姓往绝路上逼，把中华民族往断子绝孙的道路上逼。
屁股决定脑袋。我们不禁要问，董藩这些所谓的砖家们屁股究竟坐在哪里？他们究竟为何要与国家与民族与民众为敌？
只要是有益于国家、有益于民众的，比如房产税、低房价、低房租，他们就千方百计阻止；只要对国家对老百姓有害的，比如高房价、炒房、高房租、他们就极力鼓吹。
他们究竟要把国家和民族引向何方？他们究竟在为谁说话？代表谁的利益？
05
许多不明真相的群众都会认为董藩教授对房价预测简直象神仙一样准确，被称为房价的“算命师”。真的是这样吗？我们看一下董藩在百度百科的介绍：
董藩不仅是北京师范大学教授、博导，还是民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员等，身兼十几种职务。
成果60余次在内参刊出，20余次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人，50次受到温家宝、李岚清、曾培炎等国家、省部级领导重视、批示，影响到国家和地方发展，是多项政策法规出台的推动者，被誉为“国策高参”。
原来董藩之流是“国策高参”，可以影响国家政策制订，他们能推动国家政策走势按他们的意愿进行，所以他们每次都能精准“算命房价”。
我们再看介绍：在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物。董藩个人业绩和学术观点被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、《华尔街日报》、新加坡《联合早报》、新华社、中央电视台等媒体广泛传播。
原来董藩是美国之音等国际媒体热捧的人物，是可以影响国家决策和社会舆论的人物。
至此，如柳（公众号“如柳说”）终于明白董藩代表谁说话了。如果了解美英法等西方媒体运作内幕的人，都会明白，别看西方媒体表面属于不同国家，但是所有掌握国际话语权的西方媒体都属于同一个国际垄断资本集团，因此西方媒体热捧谁打压谁，都是有目的有策划的。
根据如柳多年观察，只要是西方媒体热捧的人物，不论是文化界、学术界，必定是有益于西方国际垄断资本集团而有害于国家和民族的。
只要是西方媒体热捧的人物，也必然在国内成为媒体和舆论宠儿，掌握主流话语权。
因此，说董藩之流是帝国主义的乏走狗绝不为过，他们是国际垄断资本集团的乏走狗！
今天，“公知”已被撕掉了底裤，许多“公知”已经忽悠不了民众。
然而象董藩这样能够影响国家决策、祸国殃民的“伪专家”的危害，还没有被广大民众所认识，他们的危害比“公知”危害大得多。
因为这些“伪专家”直接忽悠的是国家决策部门，他们掌握决策话语权和舆论话语权，使许多正义的、有良知的学者被边缘化，有良知的学者的意见因此被国家决策部门所忽视。而这些“伪专家”们涉及各个领域，真正属于祸国殃民。
前不久，因为宣称“中国综合国力已经世界第一”的胡鞍钢教授被人发起公开信签名“围剿”。事实上，不管胡教授写不写那个研究论文，以美国为首的西方遏制中国是必然的，这跟胡教授的论文毫无关系，虽然他的论文确实值得商榷，但是胡教授对国家的危害跟董藩之流比较起来，小巫见大巫。
那么我们今天为什么不“围剿抵制”董藩教授这样祸国殃民的“伪专家”们呢？
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作者介绍：如柳，资深调查记者，名校硕士。具有悲天悯人的情怀和家国情怀。个人公众号：如柳说，ID：ruliu3166，私人微信：ruliu316
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