2024年1月1日起，贷款将重定价！部分存量房贷利率将再降10个基点
记者了解到，大多数购房者的房贷利率采用的是年度调整方式，即选择每年1月1日作为“重定价日”，也就是明年的房贷利率锚定今年12月的LPR。
2022年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%，今年6月20日降至4.2%。12月最新公布的5年期以上LPR依旧为4.2%。
这就意味着，无论你之前的房贷利率是多少，明年都会下降0.1个百分点。
房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。今年9月底，部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。
数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。
有业内人士预计，2024年5年期以上LPR，仍有可能跟随中期借款便利（MLF）利率进一步下调。
与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。
据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。
前段时间，不少购房者享受过一次“首套房贷利率集体下调“的优惠，从原来的高点直接降到4.3%。
从2024年1月起，不少购房者的房贷利率也将同步调整为4.2%。
那么，房贷利率从4.3%下调到4.2%，每月可省多少按揭款？
以300万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额将由14846.1元降为14670.5元，每月可省175.6元，30年总利息可省近63216元。
此外，1年期LPR在今年6月、8月分别下调了10个基点，共下调20个基点。
这意味着，部分贷款期限在5年以下的存量短期利率亦将下调，这主要包括部分期限在1-3年的企业对公贷款、消费贷款、个人经营贷等。
与房贷构成一样，短期利率也是由LPR和加点两部分组成，且大部分客户的重新定价日均在每年初。
因此，在今年6月20日以前定价的存量短期贷款，利率可降20个基点；而在6月20日至8月20日之间定价的存量短期贷款，利率则可降10个基点。
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知提出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
与监管要求同步，多地银行机构首套房贷利率“破4进3”，降至历史低位。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平（4.34%）。
那么，影响房贷利率的5年期以上LPR报价，是否还会继续下降呢?
为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期以上LPR报价有下调空间。
首先，为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期以上LPR报价下调的迫切性较高；其次，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间；最后，近期存款利率较大幅度下调，有望增加报价银行压缩5年期以上LPR报价加点的动力。
文字：周雁
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