2023年2月，杭州新增挂牌量突破“万套”，3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌高达1.9万套。

有人或许要问：这两万套房子挂出来，单月能成交多少套？

对不起，并不多！

根据贝壳研究院的数据，上个月杭州二手房网签量为7635套，与每月新增挂牌2万套比，仅为三分之一比！

而在这新增两万套挂牌背后，是当下高达21万套的二手房库存，这些库存还在疯狂堆积之中……

你说这杭州的二手房市场，该有多冷清？

而这，还是降了价后的售房记录！

据统计，现在杭州，95%的房子是在降价后售出的，其中63.2%的降价幅度超过了10%。

一位网友发帖说，他一个朋友历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。

然而，市场行情下，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元，成交单价3.46万元。

1、首先，这某种程度上，是全国楼市普遍趋冷的一个体现。

昨天，冰山指数发布的数据显示：冰山70指数最新月环比为-0.73%，这已是该指数自2015年以来的最低点。

也就是说，以该指数为基准，当下楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！

链家研究院原院长将这种现象描绘为新常态：

1、市场越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。

3、三线以下城市，腰斩都未必能成交。

当前经济体系中有三大暴击，自由落体可能无可挽回！

1.人民币汇率暴跌

2.债务暴雷

3.房地产衰退

三者相互联系、互为因果、相互协调。

房价暴跌，现在已经波及到了一线城市。

北京、上海的房贷出现下滑，意味着房价有很大可能会下跌。就算是杭州，在阿里裁员的情况下，员工也无法稳定支付住房贷款，很多人都被逼着卖掉房产了。至于二三线，三四线，甚至小城市，那就更不用说了。

房地产业大跌，直接导致土地无法出售，地方财政陷入困境。虽然这一年多来，城投公司依靠借款购买土地，自给自足，但其结果是，包括城投公司的政府债务急剧膨胀，利息呈指数上升。最后，总会有最薄弱的环节被打破，就像昆明市那样。

随着房地产市场的低迷，政府的资金越来越少，当世界各地的货币开始紧缩的时候，中央银行不得不采取更多的宽松政策。中国是世界上最大的逆行者.所以，人民币的贬值是必然的。

这些日子以来，中央银行为了稳定人民币，每天都要投入几十亿甚至上百亿美元，但是依然不能控制汇率贬值的速度。在市场上，美元的需求量就像一个无底洞，无论中央银行投入多少，都会被吞噬一空。

汇率、地方债务、房地产等问题相互影响，相互作用，不断扩大。

而且，这些问题都是交叉感染，你中有我的，形成了一个加速的循环。

房地产掏空了人民的钱包，透支了人民未来几十年的现金流，别说现在，未来几十年内，人民的消费都不会有任何起色。

消费低迷，企业收入下降，降薪裁员，导致居民的现金流进一步恶化，他们不得不变卖房产来降低杠杆率，进而加剧了房地产的崩溃，形成了一个死亡螺旋。

房地产崩盘了，当地的财政就会变得捉襟见肘，给企业造成更大的压力，导致企业倒闭的速度更快，导致居民的现金流变得更差，房地产也会变得更差。这些问题，相互影响，形成一个更快的循环。