1月20日，王健林已卖10座万达广场的消息再度刷屏。作为万达的核心资产，近期，多座万达广场发生工商变更。而在此之前，万达酒店、万达电影的相关股权也发生了变更。1月19日，万达集团第三代城市综合体——厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更。据天眼查App消息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人由高茜变更为金溢。据了解，厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，项目于2011年9月2日开业。而此次接盘的厦门金昇阳置业有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人为吴成坤，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理等。值得关注的是，在此之前，已有多座万达广场发生工商变更。有媒体统计，自2023年至今已经转让了10座万达广场。其中，中联基金接连拿下4座万达广场，3座被大家人寿保险“收入囊中”。国家企业信用信息公示系统显示，上海金山万达广场投资有限公司近日发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增中联基金旗下苏州联商贰号商业管理有限公司为股东，张晶卸任法定代表人，由牟舟接任，核准日期为2023年12月27日。据天眼查App消息，2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商肆号商业管理有限公司，而公司法定代表人也由张晶变为牟舟。自此，苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股广州萝岗万达广场。2023年12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。同年12月27日，太仓万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商叁号商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为牟舟。公开资料显示，苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司，以及苏州联商贰号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。据了解，中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地众多不动产投资项目。2023年5月底，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东接连由大连万达商管变更为珠海稳昇企业管理有限公司，该公司背后浮现大家人寿保险的身影。实际上，近期，除了万达广场外，万达旗下万达酒店、万达电影等旗下资产也被出售。信用中国数据显示，2023年12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为赵勇。对此，有知情人士回应媒体记者称，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌，意味着万达在实施轻资产化过程中再下一城。近几年万达集团积极去杠杆、减负债，发展轻资产和品牌输出战略，结合万达集团近期与太盟达成协议等一系列举措，意味着万达集团资产结构日益优化。上海万达瑞华酒店的新业主背后为多元化大型跨国公司，其充分认可万达酒店管理公司，后期不排除将其自有的其他境内外酒店委托给万达管理。2023年12月12日，万达电影易主。万达电影当晚披露公告称，公司在2023年12月6日接到通知，间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司，转让价款共计21.55亿元。若上述事项最终实施完成，万达电影的实际控制人将变更为柯利明。2023年6月底，万达地产将持有的武汉华达玖号创新投资合伙企业85.7206%股份进行了转让，接盘方为中国华融资产管理股份有限公司。同年10月，大连万达商管退出上海万达广场置业有限公司股东名单，上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。对此，有媒体评论称，“壮士断腕”的王健林至少保住了万达商管继续上市的火种。据万达集团官网12月12日消息，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约合180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。在业界看来，这意味着，在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前，万达的上市对赌压力已经消除。中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾表示，万达在全国范围内拥有近500座万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力，因此更容易成为转让的目标。从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动压力。此外，万达还可以通过这种策略，与更多的合作伙伴共同分享商业利益，实现共赢。柏文喜表示，转让项目并不意味着放弃某个市场或领域，可能只是万达整体战略模式和市场策略调整的一部分。在适当的时候，万达仍可能会回归到这些市场或领域中，继续推动其业务的发展。这既体现了其对轻资产战略的贯彻，也是其灵活应对市场变化的一种体现。消息来源丨澎湃新闻、界面新闻、中国证券报、券商中国
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