小甜甜和牛夫人的轮回，以后都是自己人了
这是达叔的第877篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，世界越乱，越要多读书 ，把之前读书会的事，做了一次更新，有兴趣的可以去研究一下。
在知识星球里，有问到关于允许房地产公司上市，怎么看待这个事，作为一个医疗号+房产号，有必要来聊一下达叔的看法。
达叔在2020，2021年写过一系列的文章，尤其各大部门，联手猛捶房地产的时候，就说过，这样家暴，是不对的。
认真读过现实主义者写的经济史、财政书，都会认识到，地产是高科技、是一口气提取居民30年劳动剩余价值、推动经济发展的重要抓手。
任何发达国家，尤其是超级大国，没有一个能离开房地产，没有强大的房地产行业，就不可能有强大工业，更没有强大工业。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
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等分税制确立，财权上交，事权下移，只留了一个口子，可以卖地赚钱的时候，地方操盘手立马就来精神了。
一场轰轰烈烈的城市化运动，开始了，人口大规模从农村转移到城市，转移进工厂。
于是，才有了春运现象、才有了农民工现象。
也就是说，我们在电视里、新闻里、春晚里看到的很多重大现象背后，都有房地产、城市化、工业化结出的果。
是英国工业革命伴随圈地运动的中国版本，只是没人提炼，你就意识不到，本质是一样的而已。
结束了么？
以前大家咣咣猛锤房地产的时候，大家都说结束了，城市化已经见顶，房子已经足够多了。
这个时候，房地产市场是牛夫人。
但是，等牛夫人下堂不干活的时候，那些欺负牛夫人的家伙，才发现，家里没钱了，失业了，经济数字变差了，甚至连工资都发不出了。
普通人只看到了，房地产行业被锤，却不知道由此引发基建狂魔的巨头建筑公司倒闭，白色家电行业、家装行业等，全部暴跌。
跌到什么程度？
所有原来锤房地产的人，近期都改口了，要请牛夫人出山。
甚至开始几个月，不断释放善意，把城市化走到尽头的论调，改成了城市化仍然处于高峰期。
在这个周期里，牛夫人又变成了小甜甜。
给小甜甜各种松绑，让小甜甜从ICU、病床上，站起来干活。
松绑到什么程度？
1、允许各地因城施策，放开限购、限售等各种限制；
大家不搭理。
因为你到处都在暴雷，你说房地产要见顶，你甚至都说押注房价上涨的，会倒霉。
所以，大家不买了。
怎么办？
2、开会降利率，降低首付比例，甚至部分城市，被逼急了开始搞，认房不认贷。
大家还是不搭理。
因为你们这里房价还是下跌，越跌越不买，暴雷还没结束，大家都在“等鱼死”，等着腰斩。
这个时候，才发现，历史在变、轮回在变，人性永不变，趋利避害，买涨不买跌，谁赢就帮谁。
你想把房价稳住，等更多人上车，而这些等着上车的人，就看着你，再降一点、再降一点，永远不上车，也永远不会在你困难的时候去帮你。
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这个时候，才想起来，帮错人了。
真正该帮的，是哪些快被锤死的房地产商，让他们活下去，保交楼，把秩序恢复到原来的秩序，进入上涨通道。
原本周围看戏的人，才会心甘情愿，把手里的筹码交出来。
于是开始调转枪头，开始救夜壶。
1、各大银行，给还没倒下的房企巨额授信，1000亿、2000亿的给，生怕再继续挂掉，再死一个，小心脏都受不了。
2、给还没倒下，债务即将到期的房企，该展期展期，该增信增信，又给了上千亿。
有效果么？
还不明显。
那就继续搞，兜里工具箱的工具，比哆啦A梦都多，这才哪到哪，只要一天没起来，就会一直有工具刺激，直到支棱起来为止。
3、把禁用了12年，许老板心心念念的房产企业上市融资，也从笼子里放出来了，允许房企上市圈钱。
这一招，有用么？
大概率还是没有。
为什么？
因为要研究规模。
房地产行业规模太大了，2021年销售规模达到18万亿，而中国A股市场2021全年4000多家上市公司，总融资额才不到2万亿。
而恒大集团，一家公司的负债，就达到2万亿左右。
A股市场里新上市的几家地产公司，能融到多少钱？
和债务相比，没几个钱。
更何况大家都知道，A股当年开始成立的时候，逻辑就是给困难企业送钱，拿股民便宜的钱，去救受困企业。
而真正优质的企业，在故事创立的时候，就没有拿出来上市，而这次的逻辑，也是如此。
以小见大，中国股市很坑爹。
当房企顺风顺水赚钱的时候，不允许上市，等他们被锤个半死，变成风险资产的时候，允许他们上市自救了。
更要命的逻辑，在于其他的具体细节。
上市融到的那点钱，具体用途，也做了规定，不允许买地、不允许扩张市场、不允许建开楼盘，只能用于保交楼、弄经济适用房、还债之类的。
也就是说，房企欠债了，危险了，得靠股民的钱，去还房企欠的债，而股民之所以买股票，就是看中了房企的发展预期。
但你这个钱，又不能用在发展预期上。
这套逻辑，又绕回了既要又要的套路。
广大出了问题、真正缺钱快死的房企，不满足上市资格。
而至今都没挂掉、已经躺平的民企，刚洗完澡准备躺下睡觉，可能压根就不惦记这点钱。
钱没多少，还得把底裤都扒出来给大家看。
那这个事的真正意义，在哪里？
就是让已经上市的房企，还能上市的，有点心气的，基本都是国企，去股市里拿点钱，搞保交楼。
保交自己的楼么？
不是。
保交那些已经被锤崩的、民企的楼，把他们已经没法搞定的烂尾项目，通过股权等形式，低价买过来。
这是一次定向收编过程，给自己人提供收编弹药。
而这些操作，还需要一段时间，才能具体落实，股权落实、项目落实、楼盘交付。
距离大家期待的房价上涨，还有一段时间要走，具体有多久？
先得看口罩，什么时候结束。
这是一切经济发展的前提，也是提振信心的前提，而我们能做的，就是认真研究规律、总结周期。
上层人都信周期和天道轮回，下层人才把道德和情感。
很多人不喜欢的地产商，被锤完之后，又开始被呵护了，并没有全部锤死；
很多人痛恨的房价，在房企回血之后，又会进入很多人不喜欢的上涨通道，这就是周期。
达叔之前写过，不要以穷人自居，不要以不买房子骄傲，全中国没有房产的人，已经是少数派了。
多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民拥有住房资产，维护居民财产增长，才是从上到下的操盘手，应该做的。
经过这一轮，牛夫人变成小甜甜的悲惨境遇，以后小甜甜大概率就是小甜甜，更多人会秉持这个观点。
不会轻易再次家暴，再次这么野蛮。
因为这次之后，房产行业的玩家，绝大部分都是自己人了，哪有让自己人亏钱的道理。
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