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“存首付要几十年！”国家党党魁再发话：房价失控或要跌！明年终迎买方市场？

财哥 天维投资 2022-08-26



又到了本周的最后一天，今天财哥照例和大家聊聊房市。

2021年的新西兰房市，延续了2020年疫情后的火热趋势。不少卖家赚的盆满钵满，很多首次购房者却非常为难。

自奥克兰进入封锁以来，该地区的平均房价增长了113,000纽币，达148万纽币，在过去12个月中增长了28%。

就连拥有七处房产的国家党党魁Christopher Luxon今天都表示，最近的房价上涨“疯狂且失控”。


没错，对于奥克兰的一些年轻人来说，房价高企让他们举步维艰。即使是位于市场尾部四分之一、价格仅均价一半的房屋，其平均房价也上涨了12万纽币，年增幅超10万。

不过，有经济学家却开始断言：买方市场要来了！


为何专业出此言论？看完本文，你就能知道答案。

01买方市场终于要来？

近日，新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson发表评论，称新西兰房地产市场上的总存量开始稳步上升，这一迹象也越来越明显。

尽管整个新西兰房市的总供应量仍相对紧张，但在但尼丁和惠灵顿等关键地区，当地市场正在迅速放松。


从上图中不难发现，今年末新房上市的周动态数量，相比前两年有了显著提升。

“购买者有了更多选择，这也意味着在适当时候房市价格压力会放缓。到2022年晚些时候，房市转向‘买方市场’的可能性很大。”

Davidson直言，市场上的房源供应紧张趋势蔓延了一段时间，低利率和充足的信贷供应也进一步推动了市场需求保持强劲，并大幅推高了房产价值。

他指出，买家的“FOMO（错失恐惧症）”情绪持续，市场也一直属于卖方。


从总挂牌量上来看，今年上升趋势明显，而去年和前年这一数字都是在年末保持迅猛下降的态势。

对此，Davidson指出，新上市房源在封锁期间下降，然后迅速恢复，“但也只是回到正常水平，并没有真正弥补之前的下降数额。”

不过，过去几个月，随着挂牌恢复和销量下降，市场上挂牌总量自低谷以来增长了近40%，已经回到了3月以来的最高水平。

“当下挂牌水平仍很低，但与前几年同期的差距正稳步缩小。今年底，房源有望恢复到2020年底的水平甚至更高。”他说。


从上图中不难发现，奥克兰、陶朗加和基督城的挂牌量相比前两年依然处于下滑趋势，市场形势不容乐观。

在一些主要中心城市，这样的趋势尤为明显。

数据显示，近几个月，但尼丁的房价已出现小幅下滑迹象，买家的选择自然也变得更多了。惠灵顿的部分地区，也出现了同样的趋势。

当然，新西兰部分地区的房地产市场仍然很紧张。

以皇后镇为例，虽然当地总挂牌量也开始上升，但与过去几年相比，仍然处于很低的水平。

02“存首付要几十年”


“挂牌量继续增加到2022年不足为奇，但房市也不会在一夜之间就变成买方市场。

Davidson说，随着抵押贷款利率上升和信贷条件收紧，一些卖家最终可能不得不妥协，并选择迎合市场。

一位奥克兰市民则表示，当下的市场情况让他觉得有些不真实。他预计需要几十年的时间，才能凑齐首付。


对奥克兰底部四分之一的房屋而言，若购房者需为其支付20%的首付，他们往往要准备15万纽币。相比去年年底，这一数字增加了2万纽币，相比两年前，更是增加了4万纽币。

“只要你存钱，价格就会涨，首付也会水涨船高。”

03总理：房价不可持续


对于房价，总理早就开始发话（虽然并没有什么用）。

自今年1月，总理Jacinda Ardern表示房价增长“不可持续”以来，房价已经上涨了22.7%。


Ardern说这仍然不可持续，但她希望这种情况很快就会改变。

“我们已经堵住了税收漏洞，市场已经从投资者转向首次购房者。”她说。

“首次购房者（此前）占市场的比例为22%，现在占26%，许可数量创下纪录，央行也在跟进制定举措。所有这些都应有助于缓解房市，让市场发生变化，这就是我们都在努力的目标。”


奥克兰市中心选区的绿党国会议员Chlöe Swarbrick则表示，政府无意解决这个问题。

Swarbrick说，新西兰需在对待住房问题的方式上“彻底转变”，包括对财富和资本收益征税。

04国家党党魁：房价疯狂且失控


新任国家党党魁最近也没有闲着，最近他说的最多的，似乎也是房价和房市。具体请点击查阅：房价继续涨，奥克兰破140万！买方市场已到？新任国家党党魁断言会跌！几个危险信号被释放......

Christopher Luxon本人拥有七处房产，他今天也表示，最近的房价上涨“疯狂且失控”。

被问及房价是否应下降时，他说：“（未来）可能会有一段时间，房价出现下跌。”

“从长远来看，我们希望看到的是房地产价格的稳定、持续增长，而不是我们今天看到的疯狂失控。

“但它的发生是因为我们遇到了供应方面的问题，因为（政府）没有下发相应数量的建房许可，或者让城市更加全面的高密度化。

Swarbrick认为，政府总是在“理想主义”。

“当下，新西兰的房产简直就是一辆‘生财专线列车’，140万新西兰人根本买不起‘上车’车票，而且每隔一天，这趟列车就离他们越来越远。"

对于扑朔迷离的NZ房市，
以及执政党、反对党的态度，
你怎么看？
欢迎留言和财哥互动！

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