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2021年新西兰最贵十大豪宅全盘点！第一个就看呆了！

财哥 天维投资 2022-08-26



今天，财哥带你关注新西兰今年最贵的豪宅。

没错，2021年，新西兰房市火热，豪宅更是成交不断。

公开资料显示，截至11月15日，已经完成交割的房产交易中，前25名最贵房屋，销售总额超过了2.7亿纽币。

财哥注意到，不少豪宅都是在年末疫情封锁期间成交，足以见证高端市场有多受追捧。其中不少豪宅，都由同一家人（中介）经手代理。

位列前十名的豪宅，几乎都位于奥克兰，只有一套位于皇后镇。

那么，
Top10豪宅究竟是哪些？
高端市场到底有多火？
这些房子卖了多少纽币？

一张图告诉你答案！


当然，如果你一直关注天维投资，一定不会对其中多数豪宅感到陌生，财哥一直都有跟踪报道。今天，财哥就带你来系统捋一捋新西兰的豪宅们。

值得注意的是，较长的交割期和保密条款，在高端市场中很常见。因此，部分已见报端的超级豪宅交易，可能并没有出现在本次排名之中。

有中介表示，6月至9月之间达成的更多交易尚未敲定。由于受到严格的保密条款约束，因此无法获悉具体地址或确切价格。

01顶级富人区豪宅频现

首先看看排名前五的顶级豪宅。财哥重点分析排名No.1、No.2和No.3的超级豪宅。

排名第一 No.1

年度“地王”，财哥此前就已经报道过，详情请戳：年度地王现身！四套豪宅卖了6000万！奥克兰顶级富人区洗牌？有豪宅不到24小时就卖出......

显然，Herne Bay是当之无愧的顶级富人区，排名第一（2200万纽币成交）、第四（1400万纽币成交）和第八（1100万纽币成交）的豪宅，均诞生于此。

事实上，如果计算上未获悉明确交割日期的房产，超过第一名的还有两处：

12月，曾属Team New Zealand老板Grant Dalton的超级豪宅，在上市一年多后，终于以1975万纽币的价格售出。这栋豪宅位于Remuera Victoria Avenue，要价曾高达2250万纽币。

位于Herne Bay Marine Parade的一处大型海滨物业，则以2350万纽币的价格售出，拨得头筹。


豪宅中介Wall Real Estate的名字，更是出现在今年许多大额房产交易中，其中便包括Top 1：成交价高达2200万纽币和2350万纽币的两处Herne Bay豪宅。


排名第一的豪宅，位于Argyle St。其中介此前也代理了新西兰史上最贵房产的销售——奥克兰Orakei的一栋3900万成交的豪宅，目前仍无人能及。

排名第二 No.2

排名第二的超级豪宅，位于皇后镇的Forestline Rise。其成交价格达到了1610万纽币。


排名第三 No.3

6月，奥克兰Remuera Victoria Avenue的五居室豪宅售出，交易价格为1560万纽币，排名新西兰豪宅榜第三。


卖家是在2002年以500万纽币的价格购入的，回报十分可观。其代理中介是Bayleys的Sarah Liu，受到严格的保密协议约束。

Sarah表示，今年她经手的、目标高于千万纽币房屋的潜在买家，有10-11人，这一数字是五年前的两倍，“人们越来越富有，市场也在不断上涨。”

排名第四 No.4

前文已经提到，排名第四的豪宅成交价达到了1400万纽币，位于Herne Bay的Sarsfield St。


公开资料显示，这栋豪宅建于40年前，其CV价为700万。这也意味着，这套房产最终以CV翻倍的价格成交。该房产位于Sarsfield Street，是一栋五居室豪华别墅。

排名第五 No.5

排名第五的豪宅位于北岸Takapuna，成交价为1325万纽币。


财哥从Precision Real Estate的公开信息了解到，该房产位于22 MINNEHAHA AVENUE, THORNE BAY。


其2017年的CV价是645万纽币，坐落在迷人海湾Thorne Bay之滨。

02奥克兰豪宅云集

排名第六至第十的豪宅全部位于奥克兰。

排名第六 No.6

排名第六的豪宅位于Orakei，成交价达到了1250万纽币，于今年4月交易，10月完成交割。


其由UP Real Estate的中介Peter和Myles Cleave经手，位于Karori Crescent，是一套五居室房屋。

Peter Cleave此前表示，目前市场面临库存不足的现状，在高端市场尤为如此，因为人们不需要或不想要出售房子。


排名第七 No.7

有三套排名在此区间的豪宅，都位于奥克兰传统富人区Remuera，分别排名第七（1102.8万纽币）和两套并列第八的豪宅（1100万纽币）。

排名第七的豪宅，同样由Bayleys的中介Sarah Liu代理，位于Victoria Avenue。详情请点击查阅：两栋超千万豪宅成交！均位于奥克兰顶级富人区，交易细节被披露！


Sarah透露，该房产的成交价最终达到了1102.8万纽币，她还接到了8个超1000万的报价。成功交易也意味着，这处房产在近八年中，价值增加了474万纽币。

“大约在10年前，该房产进行了大规模的建筑设计翻新，配以有游泳池和网球场，坐享绝佳城市景观。”她说。


并列第八 No.8

同样在Remuera，以1100万纽币成交的后两者，并列排名第八。

这两栋豪宅都由同一中介促成：Barfoot & Thompson Remuera的Leila和David MacDonald。

其中一处房产，位于Orakei Road，在上市一周后售出。这是一栋五居室的豪华别墅，在其上市后一周便成功售出。



另外一处是位于Remuera Road、占地4383平的大型物业。这是一栋翻修的、极具艺术品味的豪宅，是40年来首次上市。


同样并列第八的，还有位于Herne Bay的一套豪宅，其位于38 Hamilton Road。

2021年6月，屋主以1100万纽币的价格将宅邸出售给附近地区的买家，Wall一家人再次代理了这笔交易。


公开资料显示，今年10月，这栋房产再次易手，成交价为1200万。


03高端市场需求不减

从事顶级豪华房地产交易的中介（一般指500万至1000万以及1000万至2000万及以上的房产）表示，市场需求在过去12个月中并未减弱。

分析显示，新西兰有11处房产的售价在1000万至2200万纽币之间，另还有74处房产售价在500万至1000万纽币之间。


值得一提的是，目前，奥克兰市中心顶级公寓Pacifica的Penthouse要价4280万，如果成交，将成为新西兰最贵的房子。

此外，部分尚未完成交割的交易，其成交价同样名列前茅，甚至创下记录。


大部分已成交和未成交的顶级豪宅，都位于奥克兰的顶级富人区Herne Bay和Remuera。

皇后镇也有一些顶级豪宅在今年成交，其中包括两套售价约为1700万纽币的房产。

此外，瓦纳卡、基督城、陶朗加和Hastings也都有大额豪宅销售出现。


对于今年十大豪宅，
你有什么想说的？
卖家/买家中，是否有你邻居？
或者，是否为你本人？
欢迎留言告诉财哥！

天维网记者Jacky Su 苏梓威综合报道

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