上周日，奥克兰市议会悄然公布最新的CV估值。同一天，市议会又悄然下线新CV，坊间纷纷猜测“市议会是在做测试”。就在今天，也就是3月8日上午9点，奥克兰市议会再次公布新CV值。在市议会官网，你已经可查到最新的CV值。
值得一提的是，数日前，市议会还公布了最新的地税查询地址，具体信息可以长按下方二维码查阅：
奥克兰市议会今天发布的最新房产估值数据显示，整个大区房市都发生了显著变化，平均价值增长了34%。要注意的是，最新的CV反映了截至2021年6月1日房产的可能售价情况，并将用于确定从2022/2023年7月1日开始的下一个年度的地税份额。此次重估涨幅最大的地方是Aotea Great Barrier，平均涨幅为59%。其他波动最大的地方是Māngere-Ōtāhuhu、Henderson-Massey和Maungakiekie-Tāmaki，所有上述地区的平均涨幅都在41%至49%之间。相比之下，拥有大量公寓的Waitematā地区平均涨幅较低，仅为15%。奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，2016年实施的奥克兰市统一规划所产生的影响，可以从估值中得到体现。
“2017年的估值，已经能够体现上述影响，但实际上这种影响依然在显现。价值增长已从市中心转移，这是我们所期望看到的，因为部分地区的住房正变得越来越受欢迎。” 具体而言，独立住宅的估值增加了34%，而公寓和Flat等集约化住房增幅略低，分别增加了8%和27%。Group Treasurer John Bishop解释说，增加的百分比并不是唯一比照因素。“值得注意的是，尽管今年Aotea Great Barrier的增幅最高，但它仍然是奥克兰价值最低的地区之一，约为平均值的43%。”
市议会也提醒，CV的变化不代表地税会随之自动改变。地税的具体变化，将体现在市议会财算案之中。以下为奥克兰中区一房产的CV查询结果示例，包括当前估值和土地上的建筑价值等信息：
OneRoof和Valocity开展的一项调查显示，目前，新CV超过1000万的房产共有486套。
其中，46套房产CV价格在2000万和5000万之间，相比2017年19套大幅跃升。具体而言，Remuera和Herne Bay占比最多，分别有11套和10套，难分伯仲。
1套房产的CV价超过5000万纽币，由新西兰富豪Graeme Hart持有，位于Glendowie的Riddell Road。
地区方面，中心城区CV过千万的房产最多，达122套；其次则是Takapuna，达46套；Herne Bay排名第三，共有42套房产CV过千万；其后便是St Heliers（39套）、Orakei（25套）以及激流岛和Mission Bay（17套）。
超过500万的房产方面，Remuera最多，达到了962套，紧随其后的Herne Bay则为280套。
Parnell的数字是266套，Takapuna是252套，St Heliers和Epsom分别是226和222套。
同样在今天发布的NZ Herald-Valocity数据显示，Waitakere和Papakura的CV涨幅迅猛，对比2017年的上一次估值，上涨幅度达到了37%。
涨幅迅猛的辖区包括Otara（55%）、Mangere East、Tawharanui Peninsula、Mangere、Point England、Rosehill以及Manurewa East。上涨数额最多的辖区，则是奥克兰传统富人区Herne Bay：新平均CV为380万，对比2017年的CV上涨了100万纽币。激流岛涨幅也很大：新CV达到了340万纽币，涨幅超过89万；St Marys Bay的平均CV为310万，上涨幅度接近87万纽币。紧随其后的是Westmere和Ponsonby，涨幅分别达到了85万纽币和84.4万纽币。
涨幅最缓慢的地区，则是奥克兰市中心。其CV涨幅仅为2.5%，上涨了14000纽币。Grafton和Newmarket的涨幅均为11%，新CV分别是66.5万和98.4万纽币。新CV，对低收入家庭来说或是一个利空，因为许多人都可能面临着超过10%的地税上涨。奥克兰市议会也公示了各个地区地税缴纳的相关变化，具体请查阅下图：
奥克兰市议会同步公示了一张各地区居民的负担能力变化表格，包括地税花费占收入比重等数据。如下所示：
奥克兰市议会预计，将有373555位房东需要支付更高的地税，而138275位支付的地税费用则会有所下调。举例而言，Onehunga, One Tree Hill, Penrose, Southdown, Mt Wellington, Panmure, Tamaki以及Glen Innes的房东，平均需要多支付352纽币的地税费用，其年度费用涨至3276纽币。
Orakei的房东需要支付地税的总额最高，达5169纽币，涨幅为4.8%。市议会介绍，地税支付者如若相信估值不准确，可以通过市议会网站或服务中心提出反对意见。
所有反对意见都需要提供相应信息，如果评估无法从房产外部进行，估值员可能会联系你进行相应检查工作。
相关反对意见的提出，必须在2022年4月22日下午5点前，通过在线或纸质版文件的方式提出。
95号汽油超过每升3纽币大关、高昂租金、不断上涨的食品价格和30年来最高的通货膨胀率......
过去四年，奥克兰房地产价格平均上涨了32%，从108万纽币升至142.7万纽币。市议会此前预计，最终CV价相比市场价格，不会出现太大的变化。CV价可以影响房产售价，也能决定房主所支付的地税金额，后者的具体变化细则将囊括在今年的奥克兰财算案中。去年11月公布的惠灵顿新估值显示，过去三年当地房地产价格增长了60.4%。奥克兰的估值数据则显示，部分贫困地区的低价值房产，上涨速度快于32%的平均数字。