重磅！央行再行动，猛加息50点！奥克兰房价又开始涨！不过这些地方还在跌！

本期天维投资，财哥和你聊两个大新闻：央行加息50基点，以及最新公布的房价数据。

房价，几乎是所有投资人都关心的话题。一个月更新一次的权威中位数数据显示，新西兰全国年度房价中位数价格继续上涨，但市场活动依然在放缓。

今日，新西兰房地产协会（REINZ）公布最新房价中位数数据。

数据显示，新西兰6月中位价年涨4.2%，从2021年6月的816,000纽币增至2022年6月的850,000纽币。

不过，REINZ指出，需求疲软依然导致了销售活动的减少和销售天数的增加。

同样在今天，新西兰央行将官方现金利率提高50个基点至2.5%，为遏制通胀而努力。

这是央行连续第三次升息50个基点，也符合市场的预期。

截至3月份，新西兰的年通胀率达到6.9%，是自1990年以来的最严重通胀。央行对经济可能走向严重下滑的担忧表示赞同，称“经济活动存在新的中期下行风险”。

媒体注意到，央行评论的整体基调与5月份偏“鹰派”的货币政策声明几乎没有变化。

央行三度加息50个基点

央行货币政策委员会今天将官方现金利率提高到2.50%。该委员会一致认为，继续紧缩货币条件以保持物价稳定和支持最大限度的可持续就业，仍然是合适的。

“委员会坚决承诺确保消费者价格通胀回到1%至3%的目标范围内。”央行称。

国际上看，全球经济活动的水平，加上疫情持续存在和俄罗斯入侵乌克兰导致的供应中断，持续带来全球性的通胀压力。

其指出，食品和能源价格尤其受到地缘政治紧张局势的影响。然而，全球经济增长步伐正在放缓，全球货币和金融状况的广泛收紧正在抑制支出增长。由于利率上升和盈利前景疲软，资产价格也有所下降。

在新西兰国内，高就业水平、不错的家庭资产状况、持续的财政支持和强劲的贸易条件仍然支撑着国内消费。疫情相关限制的减少也促进了需求的增加。劳动力和资源紧缺助长了价格上涨的压力，目前这种压力有加剧的趋势。

在这种情况下，支出和投资需求继续超过供应能力。货币政策委员会承认，消费者价格通胀存在近期上行风险，经济活动面临中期下行风险。

这是央行今年第三次将OCR上调50个基点，目前预测OCR可能在明年下半年达到4%的峰值。

奥克兰房价开始涨了？

最新数据显示，新西兰（不包括奥克兰）的住宅物业价格中位数从2021年6月的680,000纽币年增9.0%至2022年6月的741,000纽币。

环比方面，则从此前一个月的733,000纽币，增长1.1%至现在的水准。

继5月出现年度负增长后，奥克兰的房价中位数与去年6月相比上涨了0.5%，从1,150,000纽币，增加到2022年6月的1,156,000纽币。

月度方面，奥克兰录得环比增长2.8%，高于5月的1,125,000纽币。

尽管奥克兰市和Waitakere市的年度中位数变动幅度为负值，但Rodney、Papakura和Franklin等地区的中位数百分比依然上涨了两位数。

坎特伯雷则是6月年增长率最高的地区。

2022年6月，该地房价中位数年增22.1%，从565,000纽币增至690,000纽币。

怀卡托的年增长率为14.3%，从735,000纽币增至840,000纽币。

这些地区房价继续跌！

四个大区的中位数价格年度呈现下降趋势。

惠灵顿从2021年6月的885,000纽币，下跌4.2%至2022年6月的848,000纽币。

霍克斯湾从700,000纽币下降1.4%至690,000纽币。

Manawatu/Whanganui中位价从581,200纽币下降1.1%至575,000纽币。

Taranaki则从576,000纽币小幅下降0.2%至575,000纽币。

新西兰仍然有六个地区 (TA) 房价达到了创纪录的中位数。其中三个在怀卡托，两个在坎特伯雷，一个在西海岸。

REINZ首席执行官Jen Baird说：“新西兰房价略好于预期。

“随着市场以更温和的速度寻求平衡，全国各地都出现了波动。

“对于市场上的许多买家来说，住房负担能力仍然是一个问题。再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧，我们发现不少买家犹豫不决。

“随着市场趋于稳定，以及2021年房价高增长正在消退，价格的下行压力可能会提高可负担性。然而，更高的抵押贷款成本和更广泛的经济逆风依然会对房市产生影响、相互制约，这些逆风可能会继续抑制人们作为买家或卖家进入市场的兴趣。

“《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）法规的进一步修改已经实施，这可能会减轻借款人的一些压力。然而，最近的变化是否足以‘放下’他们在2021年12月修改时拉起的‘手刹’，还有待观察。”她说。

销售额环比增长

销量出现下滑

在整个新西兰，住宅物业销售数量在2022年6月录得了38.1%的年降幅，从2021年6月的7,629套降至4,721套。

新西兰（不包括奥克兰）的销售额从4,776套下降35.0%至3,103套。

新西兰所有的销售额均出现同比下降，只有西海岸（+31.0%）环比出现增长。

年度降幅度最大的是：

• 奥克兰，从2,853套减少43.3%至1,618套；

• 丰盛湾，从458套下降41.3%至269套；

• Gisborne，从43套下降39.5%至26套；

• Taranaki，从198套减少39.4%至120套。

“作为房地产市场周期的一部分，冬季一般销售活动会减少。虽然销售活动仍低于预期，但降幅并不那么明显。

“随着市场上出现更多的库存、更多的谈判机会以及房产价格脱离高峰，对于财务状况良好的人来说，房市仍然有机会。

“来自新西兰各地房地产专业人士的报告表明，自住业主在市场上仍然很活跃。首次置业者活跃，投资者则暂时保持沉默。”

平均销售天数增加

在整个新西兰，6月份出售房产 (DTS) 的天数中位数为44天，比2021年6月增加了13天。除奥克兰以外地区销售天数增加了15天，达到45天之多。

在全国范围内，可供出售的房产总数年增89.5%，从2021年6月的13,861套增加到26,271套。

6月新西兰的挂牌量增长了1.6%，不包括奥克兰的挂牌量则增长了6.5%。

“这些数据表明房产在市场上的停留时间更长。

“市场上有更多的库存，意味着买家有更多的选择。随着一些地区的库存增长达到三位数，紧迫性有所缓解，买家会觉得他们有更多时间来找到合适的房产，进行调查并做出明智的决定。

“多种因素在起作用，包括更长的销售进程，融资渠道以及对通胀和利率上升的担忧，导致潜在买家和卖家犹豫不决也影响了市场。”Baird补充道。

对于房价和加息

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