权威报告出炉：新西兰经济将持续衰退！房价下跌15%！好消息也有：物价将恢复正常...

本期天维投资，财哥和你聊聊整体经济走势。

近日，新西兰最大商业银行ANZ发布了8月份的“国家季度经济展望”报告。报告预测，未来新西兰经济将持续衰退，房价将降低15%，物价将恢复正常水平。

ANZ预测央行将继续加息

官方现金利率（Offcial Cash Rate，简称OCR）是一个官方贴现率，它可以被理解为商业银行向央行借贷的成本。它的的一项功能是控制通胀水平。

但同时OCR也决定了银行的房贷利率和存款利率，而这两个利率对房市有非常大的影响。ANZ预测OCR会进一步被提升。

如图所示，新西兰央行（Reserve Bank of New Zealand，RBNZ）对OCR的预测为，会一直被上调，并一直保持在最高峰值约为3.9%左右，且会在2024年3月份开始逐步下降。

整个金融市场预测OCR会继续被上调，直至2022年底，然后会开始下降。

而ANZ预测OCR会继续被上调，最高达到4%，且会在2024年6月份开始缓慢下降。

但目前ANZ并没有对此预测有十足把握，因为7%的平均工资增长率或许会导致OCR在升至4%后继续上升。

移民净流出数量显著

报告显示，因为新冠疫情等原因，已经导致新西兰在很长时间没有新移民流入，且在未来很长时间都将如此。这将会造成各种各样严峻的社会问题，比如技能工作者短缺、行业缺乏消费者、人才流失等问题。 

新西兰统计局定期会对移民数量进行年度统计，在2021年3月到2022年3月之间，新西兰净移民流出为7300名，其中绝大部分是18-27岁的年轻人。

上述报告显示，自2021年起至今，新西兰移民的净流出数量都要高于净流入数量。且ANZ预测，接下来新西兰都将面临此问题直至2024年。

吸引不了移民这也侧面印证了，当前新西兰的经济状况、就业条件都较为消极。且移民政策不够“友好”。

这也就意味着，如果预测准确，在接下来很长一段时间里，新西兰的劳务短缺问题都将持续地继续存在。

房价预计将持续降低

央行持续升高OCR，这也就意味着房贷利率会继续上升，而房贷利率是影响房价的几个关键因素之一。

房贷利率越高也就意味着借贷成本越高，进而使投资者或购房者都更难以进入房市，最终导致房价下跌。

ANZ也对接下来房市的走势持消极态度，其预测房价将会有大幅下跌。

报告显示，尽管央行将OCR一调再调，其对接下来房价的预测依然是与目前基本持平。

ANZ预测，到2023年底，自住房的房价将大幅下跌15%左右，而投资房的房价会有涨幅，但不会像前两年那样“大涨特涨”。

同时，ANZ预测，接下来新西兰整体经济会有非常大的不确定性，且利率会继续被上调，这都将导致各大企业亏损。

与房产投资一样，企业的商业投资往往需要大规模周期，这就意味着当前的经济下滑势必会影响到企业投资。

ANZ预测，到2023年12月份，企业投资项目或将因整体经济环境等因素而亏损3%左右。

失业率预计将飙升，进而影响房价

2022年第二季度的ANZ“国家季度经济展望”显示，失业率从上一季度的3.3%上升了10个基点，达到3.4%。且ANZ预测接下来1-2年失业率会飙升，这或将对未来房价有较大影响。

报告显示，当前社会平均工资增幅较快，已达7%增幅，几乎赶上了通货膨胀率。这表明，高通胀率已经影响到了工资的增幅。

进一步来说，因为支付不起足够的工资，意味着企业会继续面临“招工难”的问题，会使失业率继续升高。

记者了解到，失业率是指失业人数占就业总人数的比率，失业率较高的城市，对房屋的需求就会较小，由于房屋的需求量比较小，进而会影响房价。

ANZ预测，因为通货膨胀和工资增幅等问题或因素，新西兰失业率将会在2023年时达到3.8%的数值，在2024年时达到4.9%的峰值。

物价预计将恢复至正常水平

ANZ预测消费者价格指数（Consumer Price Index，简称CPI）将下跌。这也就意味着，物价将在未来将恢复到正常水平。

CPI是反应与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为判断通货膨胀程度的重要指标。

该指标也最能准确表现消费价格变动趋势和走向，美联储也把CPI作为衡量和预警美国国内的通货膨胀指标。

ANZ在报告中表示，随着房市降温，新西兰国内通胀率预计将会降低，物价也将同时降低。

然而，若要将通胀率保持在央行预测的理想水平，那么新西兰就需要解决劳务短缺问题，而解决劳务短缺将会是一个漫长的过程。

因此，ANZ预测国内通胀率会有所下降，但过程或许较慢。

综上所述，如果此报告预测准确，在接下来的1年-2年，房价将会进一步下降、失业率会进一步上升、物价会慢慢恢复到正常水平的同时，企业依然会面临“招工难”问题，整体经济状况依然“糟糕”。

对于ANZ的这份报告，

你怎么看？

欢迎留言告诉财哥！

【天维网记者Alan Wei综合报道】

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

财哥开小红书账号啦~

关注天维投资 掌握市场趋势！

戳下面二维码关注起来！