见微知著，观察重要的底部信号

   见微知著，观察底部信号

转机和爆发的种子已经在开始萌芽：

1. 住宅销售量比上一季度要低7%，但3个月前这个数据是24%

2. 有报道称获得去年特赦移民资格的新移民购房询问量开始大幅增加

3. 市场调查显示目前准备出售物业的投资者比例为13%，低于上季度14%和上上季度的16%。而29%的房产投资者开始思考买入，数据高于上季度的26%和上上季度的27%。（留意下图：截止到2022年7月，和2017年的对比）

4. 市场调查显示超过3成的人在7月份认为房价会继续下跌，但对比3个月前，已经减少了11%。

5. 银行出现了微幅降息的苗头，虽然新西兰央行对此予以打击
   

6. 国家党在民意调查中处于领先位置，而该党声称将会恢复利息税前抵扣和减少明线测试的时间，这些政策利好房产。
   

7. 目前在售房产数量低于过去10年在售数量均值的21%，而且供应还在继续缩减。需要留意的是，房产大涨的最大推动力是突然出现的FOMO情绪（害怕错过），在售数量很低意味着一旦销售回升，市场将会快速上涨。
   

对于任何人来说，判断最低点都是非常困难的，最多也只是判断一个模糊的底部区间。同时，由于房地产流动性不足以及交易成本很高，即使底部出现了，也可能底部会持续波动，捞底买入的即使没亏，也不见得马上就会上涨而有利润。

如果要使用资金杠杆，在高利息环境之下赔利息是非常痛苦的，更别说办理贷款的艰难和高昂的交易成本了。

等到上涨开始后再动手呢？更难，因为FOMO的情绪将会驱动市场快速运动，很容易错失时机或者冒更大的风险，更有可能买不到。

而真正的高手，是不去判断最低点和试图捕捉最低点的，而是通过特别的交易方式来实现安全和收益并得的捞底：跌要保底，涨不封顶。

    确定性：跌要保底，涨不封顶

现在的时机来说，捞底开发商会是较佳的方式。可以通过占有开发商股份来获取未来房产市场上涨的收益。而开发商使用回购条款来确保即使在市场不理想的状况下，投资者也能在未来有相当的收益。

对投资者而言，这样的处理方式就意味着高收益和确定性，好处有4个：

• 不用猜测底部，在底部到来前的左侧入场，在开发周期中等待底部

• 开发总有一定的利润，如果市场上涨则利润更为可观。因为占有的是项目企业的股份，因此完全可以分享市场上涨的收益。

• 有回购条款，就可以保护投资，即使市场不涨同样可以获取收益

• 有效利用资金杠杆，投资者享有房产开发的投资杠杆，并不需要自己去处理贷款，但同样能利用资金杠杆。

   带回购的房产股权

下面是推广内容，一起来看看一个房产开发项目，在地段上佳的St. Heliers 建筑8套海景别墅，大部分配有室内电梯，产品定位准确，资金大小适中。

这个项目在提供股权投资机会的同时，还提供了回购条款。如果2年后市场良好，则卖出所建房产获取理想收益，市场不佳则有回购条款保护，目前仅剩余15%不到的股份对公众募集。

收益理想：

本项目按预估价格出售后未来收益率预测接近30%，如果执行回购则预测收益率约为15%，时间约为2年。

安全性好：

合计共建设8套住宅和1套商业开发项目，70%以上已被内部认购。

回购条款：

股权融资金额仅占投资总额约15%，并提供房产回购条款，2年后不能顺利交付出售，则按协议回购价格进行回购

好地段的好产品：

位于传统豪宅区，保值能力大，内带电梯的海景别墅非常适合本地的需求

合法公开发行：

合法正规并公开对公众发行的股权产品，满足新西兰严格的金融监管要求，并非那些只负担很少责任，只能对批发投资者销售的金融产品

门槛低：

普通投资者仅3万就可以进行本项目投资，散户也可以享受专业的交易结构。

索取相关资料，请发电邮到info@ccfl.co.nz 或者 info@tasm.co.nz，或访问塔斯曼网站 www.tasm.co.nz注册获取投资资料，中文联系电话：0800 268 888

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