聊育儿与教育
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半年已过，再来聊聊房事
作者：难得君
最近天气比较热，放张下雪的图片，是不是很凉爽！
本来，这个号主要谈育儿教育，爸妈那些事，是不谈经济的。但是最近，我也遇到了一个问题，所以要来聊聊。
娃娃要上小学了，但是我家周围的公立学校，实在不咋滴，私立学校倒是好几所，个个都是私立名校。学费高，但这个不是最要命的。最要命的是，你抱着钱去，人家还未必收你的娃。
前段时间，“娃娃上小学报名，要验父母学历证原件”，这个事也发生在我娃要读的那个学校。学校招生100人，来报名的有1000人，这录取比例，比老子当年考大学还难。
提前两个月，娃的妈就开始指导娃如何应对面试，中英文自我介绍，各种可能问到的问题（中英文），游戏，数学，体育运动，特长爱好......你不知道考什么啊？不多准备，娃他妈心里怎么能踏实呢？
最后，幸好娃过关斩将被录取了。但这番惊心动魄，吓坏了他妈，家里还有一个二娃，后年读小学考不上咋办？
所以，一直以来，没考虑过的“学区房”顷刻就占领了娃他妈的大脑。
但大家都知道，现在限购，购买二套房的首付是七成。然后，学区房的价格，在我们这，差不多是普通地段的1.5~2倍。当然，也有办法，付清第一套房的房贷，第二套房的首付可以降到三成。
当看完市中心学区鸟笼样屁大点的破房子，那价格可以买一套休斯顿郊的带前庭后院的300平独栋时，心里一万匹草泥马呼啸而过。
是的，其他都不是问题，钱才是最大的问题。
更要命的是，假如倾家荡产买完学区房，到娃上小学的时候，喔嗬，学区政策变了，适龄娃娃读书改成“大摇号”了，怕是哭都哭不出来！
2019已经过完一半，老X背着大锅满世界招摇，这让多少人暗自兴奋，特么终于来了个背锅侠！
写字的风险也越来越高，很多词语都不能碰，一碰就挂。最安全的还是继续八卦，既能丰富无聊透顶的生活，还显得格外正确。看着当红名人过得也不怎么样，人们顿感莫大安慰，众生皆苦！
从帝都到三四五六七八线城市，房事冷淡，局部地区略有松绑，下调房贷利率、房企融资密集获批、发改委也在支持部分符合要求房企发债。砖家叫兽摸着荷包的钱，继续大声鼓噪。
一个小朋友最近挺犹豫，自己存了点钱，在省会买房远远不够，老家的父母看中了一套县城的房子，催他回去买，说再晚房子就要涨价了。
好吧，那就先来聊聊县城或者地级市的房子能不能买？
首先要明白一个关键问题：买房子干什么？
假如你生活在小城市，为了改善一下居住环境，换套房子，这个是可以的，毕竟很大可能性你会在这个城市终老，趁现在还有这个实力，提高一下生活质量是可以的，但买也要看时机。
一是越往后修的房子，环境，户型，物管会更好。二是很多小城市的房价已经严重虚高，如果没有足够的炒房者支撑，一个20%的下跌就是一二十万。
假如你想投资，希望房价上涨带来投资性收益，那我劝你千万不要买！
为什么呢？
城市发展的马太效应：中国的城市已经在快速的分层，一些大城市会越来越大，一些小城市会越来越小，这不但是中国的趋势，也是发达国家的现实。
人口分布的二八定律：从发达国家的数据来看，未来大致80%的人口集中在地理位置好，交通便利，气候适宜，科技、金融、文化、教育......发达的大型城市圈，20%的人口居住在其他地区。而在西北、西南等自然环境恶劣的地方，将来千里无人烟的景象可能会再次出现。
这也意味着，中小城市原本不多的优秀人才，除了进入体制内，其余的会源源不断的离开中小城市，进入到大城市。因为大城市不但拥有更多的资源、更多的发展机会，更重要的是有小城市所欠缺的“相对公平的竞争环境”。
未来有哪些大型城市圈呢？
根据国际权威组织——全球化与世界城市研究组织（GaWC）2018年的数据和国家城市发展2019年相关数据综合：
第一圈层：北京、上海、深圳（含香港和广州）
第二圈层：天津、成都、南京、杭州、青岛
第三圈层：重庆、大连、厦门、武汉，苏州，长沙，西安，沈阳
第四圈层：济南、福州，太原，长春，合肥，宁波，郑州，南宁，哈尔滨
所以，如果你是为了资产增值、投资收益性的购房，坚决果断的放弃县城、地级市。尤其是不要去购买商铺、写字楼。
也许有朋友说，去年我老家县城的房子涨了不少，似乎还有空间。我要说的是：可能在某一个阶段会出现上涨，甚至快速上涨。因为一个小县城的房价和一只低市值的股票一样，花不了多少钱做庄，就可以操纵房价。但是从中长期来看，根本不具备上涨的趋势。
手上有几套房的朋友，能转手套现的尽快吧！和炒股一样，不要幻想你总是能卖在最高点！
除了真正的刚需，房子的居住属性所剩无几，更多的是金融属性。历经10年的恍惚，人们幡然醒悟时才发现房子是用来炒的，股票是用来住的。
还有时间余地的小朋友，可以先租房子，避免背上高负债让自己在事业上畏首畏尾。就算是刚需，你刚买完房人家就降价20%，那也是好几十万，持币观望吧，还远没有到底呢！
金融属性的物品都是一个鸟样，买的人多了就涨，卖的人多了就跌。卖家多卖钱，买家少花钱，没有中间商赚差价，这种痴人说梦的事是不存在的。
炒客们赚的就是差价，你觉得他傻，他觉得你呆，最后砸在谁手里谁倒霉。
只要谈起高房价的罪恶，立即就会冒出若干砖家叫兽为房地产辩解。比如：货币超发N多年，M2增长过快，为防恶性通胀，高瞻远瞩通过提高土地价格抬高房价，让房子变成货币蓄水池，说的好像TM的从你口袋里抢钱还是拯救你一样。
曾经的香港房地产成就了李嘉诚，如今的李嘉诚，毅然决然地退出了大陆以及香港的房地产市场。在房地产市场摸爬滚打30多年的王健林，宣布万达彻底告别房地产。这些都在说明什么呢？马云说的N年后房价如葱，你看看东北那个一套房只卖一万多的鹤岗，这会是很多小城市的明天。
看看2015年统计数据（最新的没有），一线城市空置率22%，二线城市24%。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远远高于全球260%的平均水平。如今的数据究竟是多少，怕是只有天知道了！
判定房地产是否超发货币的蓄水池，首先看究竟是先有超发货币还是先有房地产？
中国的货币量世界第一，楼市起到了吸收超发货币水分之作用。1980年底M2是1661亿元，2006年底M2是345578亿元，2016年8月末，M2余额151.10万亿元。现货币存量是36年前的909倍，是十年前的4.37倍。
关于一二线城市的房子，买还不买？我的判断是这样的：
未来一线城市核心区稳中有升，远郊的炒房投机继续湮没；二线城市平稳发展，上下波动；而三四五线城市继续萎靡。
我们身处一个急剧变化和浮躁的时代，也是一个充满陷阱的掠夺时代，每个人都要拒绝当韭菜，学会保护好自己。
绝大多数的创富传奇都是在骗你，提升幸福感比较实在的方式就是拉上几个穷朋友喝喝酒。
不要幻想站着就能把钱挣啰，那是说的欧美；要挣大钱，得先学会弯着、跪着。不要轻信那些腰缠万贯还八块腹肌的人生赢家的故事，其实这些所谓的人生导师表面风光背地里油腻得不行。
未来10年，找准自己的方向并努力工作吧，这是一个家庭的保障，好好对待家人，静静的等待，谁也阻挡不了趋势的到来！
顺便再推荐一个好看的：坚决不认罪，孤身对抗暴力机器（点击阅读）
作者简介：难得君，一个三观比五官正的温情大叔，985硕士，曾任企业高管，大学教师。
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