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直击国庆假期楼市| 上海:新盘扎堆组织认购,有项目称看房量暴涨近4倍

刘颂辉 每经房产 2024-04-12
       

中秋国庆长假前夕,上海第九次以集中批量供应方式推出房源,共计29个项目,7205套房源,备案均价62148元/平方米。其中,10处楼盘取得预售许可证,在长假期间扎堆组织认购活动。

随之而来的,与上海著名景点外滩一样热闹的,是各区的新盘售楼处。

“项目日均接待看房者80-100组,比平时增加近4倍。”10月6日,上海普陀金茂府项目销售负责人王晨向《每日经济新闻》记者介绍。

假期前7天,该项目顺利成交约30套房源,总销售额2.5亿元左右,基本符合节前的预期目标。


1看房量比平时增加近4倍

“认房不认贷”落地执行,叠加黄金周长假,上海各大楼盘迎来一波看房者。开发商趁着营销节点,加足马力销售去化。

位于上海桃浦中央绿地东侧的普陀金茂府(备案名:金茂雅筑),户型包括3房和4房,面积为107-203平方米,可售总户数607套,均价8.3万元/平方米。

据王晨介绍,金茂府的新客户以老业主介绍为主,长假期间,公司策划了多场次以业主为中心的体育活动,来访量和成交量出现成倍增长。平时,售楼处的日均来访量在30组左右,成交1-2套。

“项目日均接待看房者80-100组,比平时增加4倍,我们团队成员一天都没有休息。”

10月6日上午11时左右,记者在普陀金茂府看到,看房客开始多了起来,售楼处门口的过道停满了私家车。

“一些有过购房记录的人,在上海被认定为二套住宅,银行执行二套房的购买政策,导致他们的首付款资金不够,不敢出来看房。”王晨表示,新政执行后,这部分客群出来看房,因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到30%。

上海本地一家房企的营销副总监表示,对比普通周末,这次长假售楼处的人气不错,每天大约接待100组看房客户。不过,看房量成倍提升,成交量表现比较平稳。“日销2-3套,与公司预期的长假销售态势差不多。”

10月6日上午,退休的上海本地人王先生从家里出来看房,准备最后敲定一套新房。王先生告诉记者,自家有两套住房,其中一套在静安区彭浦板块的临汾名城。近期,老房子的挂牌转售手续有了进展,所以才能来买新房。

上海房天下平台显示,临汾名城为大华集团2004年左右开发的老小区,挂牌在售的二手房均价7.5万元/平方米,总价在700万元上下。

王先生表示,新看中的楼盘总价在900万元左右,买下后将作为儿子的婚房。“总价虽然高了些,但是生活品质提升了。幸运的是老房子顺利交易,所以资金方面能够承受。”


2“二手房还没卖掉,首付资金还没到位”

新房市场热闹迎客的同时,上海部分二手房小区却十分难卖。

在普陀区武威东路一处中介门店前,一位路人正看着新挂出的房源。这家门店代理附近的荣和怡景园、华公馆、圣都汇等小区,广告牌展示着“今日笋盘”,以及各种惊爆价299万元、710万元等。

该门店一位店员表示,今年中秋国庆长假期间,只接待了4组租房客户和2组二手房买家,生意十分惨淡,甚至弱于去年同期。其分析,“认房不认贷”新政落地执行以后,上海二手房挂牌量增加,买家的选择面扩大,但实际上来店里买二手房的人却减少了。

上海某中介门店挂牌信息 每经记者 刘颂辉 摄

王晨也提到,新政执行后,售楼处的看房量增长比例明显,但成交量增长比例并不高。很多出来看房的改善置换型买家,手里的二手房还没处理掉,首付资金没到位。

王晨看好10月份的上海楼市行情,有信心完成销售目标,但他也认为,上海新房市场的需求量大,后期如果政策放宽,需求量会体现得更加明显。如果没有得到放宽,希望各区在土地招拍挂时,尽量控制土地供应节奏。


撰文 | 刘颂辉‍‍‍

编辑 | 陈梦妤

封面、内文图源 | 每经记者 刘颂辉 摄

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