龙光以楼板价6.54 万元/㎡、溢价率18.98%竞得今年杨浦区的第一块住宅地块！

昨日，龙光以总价23.82亿元，溢价率18.98%一举夺得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）！

继上周的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块“重新挂牌出让”获得全城瞩目，这周上海又迎来了两宗地块的竞拍！分别是嘉定区江桥镇北社区K1-01地块和杨浦区定海社区D5-1地块。

其中，杨浦区定海社区D5-1地块是今年杨浦区出让的第一块住宅地。

让咱们来一探究竟~~

竞拍回顾

竞拍时间从昨天下午2点正式开始，起拍价 200180 万元，增价幅度100万元。

参与竞拍的6位有效申请人分别是金融街、鲁能、招商蛇口、建发、龙光和港企颖华控股。

竞拍刚一开始，6位竞价人就立马火热举牌加价。15轮过后，现场调整增价幅度为500万元。

在加价到六十几轮之后，场上就只剩龙口和招商蛇口在竞价，二位你追我赶，紧紧咬住对方。

（画面有些熟悉哦，上次虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的竞价最后也是这两位在厮杀。）

不过这次的结局可不一样了哟~~

杨浦区定海社区D5-1地块最终由龙光以成交价23.82亿元、溢价率18.98%竞得！

地块详情

本次出让的杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），地处杨浦区中环内。

出让方式：招挂复合

四至范围：东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路

土地总面积：14558.50平方米

出让面积：14558.50平方米

土地用途：普通商品房

起始价（万元）：200180.0

容积率：普通商品房2.5

绿地率：35％，其中集中绿地率：10％

出让年限：普通商品房70年

出让须知中对住宅中小套型比例有详细的成文规定：

这也预示着杨浦区定海社区D5-1地块将打造成比较受居喜爱的中小套户型为主的住宅社区。

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周边配套

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交通配套

杨浦区定海社区D5-1地块附近交通十分便利，地块500米内就是地铁12号线的爱国路地铁站，方便居民的出行。

医疗配套

杨浦区定海社区D5-1地块附近2公里左右是上海杨浦区控江医院。

3.5公里范围是上海交通大学医学院附属新华医院，属三级甲等综合性医院。

距离地块约4公里的是长海医院（海军军医大学第一附属医院），是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救为一体的三级甲等综合性医院。

教育配套

说到杨浦区，大家都会想到这里云集的各个高校，以及强大的教育资源。

地块附近有上海市杨浦区青少年业余体育学校、平凉路第三小学、平凉路第四小学、内江路小学、上海体育学院附属中学。

高校有上海电力大学，上海理工大学。

商娱配套

杨浦区定海路D5-1地块靠近上海国际时尚中心——亚洲规模最大的时尚中心、国家AAAA级旅游景区。

地块附近的体育学院附属中学羽毛球馆、XPARK运动基地和GOLF体验中心，可以完美满足运动爱好者的需求。

这真的是太棒了！！！

地块附近的公园也有不少，近一些的洛克公园，稍远一点的杨浦公园、复兴岛公园。

复兴岛公园是由体育会花园改建的，富有历史感的日式花园，有非常多的人会来这里游玩和拍摄写真。

地块附近还有好几个博物馆，上海往事民俗博物馆、上海海洋大学博物馆。

龙光介绍

龙光地产创立于1996年，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，总部位于广东省深圳市。

龙光目前的业务范围是在地产板块和交通板块。 

龙光的土地储备区域分布如下：

龙光的现有8000亿的土储货值，大部分在粤港澳湾区，在华南称的上为“地王专业户”。

2020年上半年，龙光共计收储22宗地块，拿地总价约304亿元，面积约85.46万m2， 万科、碧桂园都被其甩在身后。

但是长三角城市群核心的上海，却一个项目都没有。

昨天龙光拿到上海杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），也标志着其正式入主上海。

杨浦地块

杨浦区近6年普通商品房出让情况：

2014年

杨浦平凉社区03F5-01地块（平凉街道47街坊）

阳光城以21.08亿竞得，成交楼板价41078元/㎡，溢价61.41%。

杨浦平凉街道18街坊地块

保利置业以32.4亿竞得，成交楼板价39264元/㎡，溢价率36.81%

2015年

杨浦平凉社区02C1-12地块(大桥街道101街坊)

阳光城以17.3亿竞得，成交楼板价49235.8元/㎡，溢价率约59.6%。

平凉社区01E2-01、02地块（12、13街坊）

首创、保利置业、山东黄金联合体以34.54亿竞得，楼板价42725元/㎡，溢价率46.12%

2017年

杨浦81、83街坊（即蒋家浜地块）

仁恒置地以105.2亿元拿下开发权。以住宅面积计算，楼板价超过6万/㎡

2019年

杨浦区江浦社区B2-03地块

保利以41.19亿的底价竞得，成交楼板价为53772元/㎡，但有15%自持要求

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块

中华企业以38.1亿竞得，成交楼板价约5.25万/㎡，溢价率0.02%

2020年

杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）

龙光以23.8亿竞得，成交楼板价约6.54 万元/㎡，溢价率18.98%