查看原文
其他

这个政策的威力,连二线城市也害怕了

宋富贵 米宅 2023-01-18



1


2023年开年,新华社突然报道了一则中国楼市常人难以察觉的“小消息”。


说实话,像新华社这样的国家大媒体,每一则消息背后都是有背景的,尤其是专业领域提醒你需要关注的,因为他们往往预示着这个领域国家开始做出重大调整。


2



比如,这一次,关于住房公积金问题,国家就做出了一个很重要的规范。

——住房和城乡建设部10日对外发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。

指导意见提出,到2025年,我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。

那么,这个所谓《住房公积金数字化发展的指导意见》究竟想“指导”什么呢?

为了能够让大家更为准确理解国家的意思,我用截屏方式,把意见最重要的两条放上去。

第一条.


看清楚没有,三个趋势

未来的公积金要实现“全国范围内无差别受理,同标准办理”;

未来的公积金将实现全国范围的“各地信息系统的互联互通,协同联动”;

未来的公积金将实现“跨层级、跨地域、跨系统,跨部门,跨业务”的协同管理和服务。

如果,你还没有看懂,我就用一句话来总结2025年中国住房公积金政策的变化:

将从一个地方楼市金融政策变成一个全国性统一楼市金融政策。

或许,在不远的将来,鹤岗的公积金也可以买深圳的房产了,同时深圳的公积金也可以买鹤岗的房子了。


3


大家都知道,中国的公积金制度是一个地方性楼市金融制度。

每个地方,甚至每个行业的公积金缴存方法,缴存多少,使用方法,差别很大,

就以我所在的城市为例,从行政上来分可以分为:市直单位公积金+省直单位公积金。

另外,一些较大的行业单位,具有垄断地位的行业单位,比如和水利部下辖的黄河水利委员会,和郑州市行政级别一样,就自己拥有自己内部的住房公积金体系。

这样的行业还有铁路系统,煤炭系统,电力系统。


每个公积金政策都是独立的,比如在郑州市,现在如果你是省直公积金,就可以享受到商业贷款转成公积金贷款的待遇,一下子利率可能少了小一半。

然而,覆盖面最大的市直公积金却没有这样的好待遇。

但是,问题却是能用上省直公积金的单位很少,因为省直公积金服务的单位很少。它一般只服务省直各单位,比如省政府、省发改委、省教育厅,另外还包含中央单位、部属、省属大专院校。

而市属公积金,则服务范围要广很多,除了市值机关和广大事业单位,最最重要的是可以服务广大的企业单位,包括国企单位和广大私企单位。

因此,能服务最广大买房者的市直公积金却无法享受商转公的待遇。只能服务少部分的省直机关公积金却可以享受商转公待遇,这种差别确实令人感到不公平。


4


另外住房公积金地域性也很明显。

比如,我缴纳的是郑州市住房公积金,未来有一天我想去深圳就业,我想去深圳买房,这笔公积金是没有办法帮忙的,我只能在当地申请住房公积金,从新开始积累。

全国城市基本上都是这样,甚至公积金使用跨市都不行,跨省更不行。

当然,这几年,一些地方政府开始推动公积金的地方统一政策。


在郑州1+8都市圈中,现在已经可以实现互认互贷。

当然,这八个城市也只是距离郑州较近的一些城市,河南省范围内距离郑州较远的比如南阳,信阳,三门峡依旧是独立的公积金运作体系。

另外,公积金跨省互认工作也在进行,走的最快的可能要算长三角了。

比如,实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市互取,但是现在能不能实现“互用”还不知道,如果你知道这方面消息,可以在留言中说一下。

所以说,对于住房公积金这个重要的楼市金融工具,全国各个地方,各个行业,虽然好像是统一政策,然而实际上割据的非常厉害,同时也是不利于全国性大市场的统一的。


5



很显然,这个工作是有问题的,同时靠地方政府的合纵连横方式解决也是比较慢的。

所以,国家推出了本文开头的那个《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。

先实现各个地方公积金数据统一,再实现各个地方的存取统一,再实现各个地方的使用统一。

最后地方性住房公积金变成全国性住房公积金。

很可能,在2025年之后,普通老百姓买房,即使是你在三四线城市缴纳的公积金,也可以去一线城市使用,享受较低的利率,实现手续的便捷。

至于那些特殊行业的公积金是否会纳入这次改革,尚不清楚,毕竟触动某些单位的特殊利益要比触动他们的灵魂还难。



6



然而,如果这个政策持续落地,会对楼市产生什么影响呢?

第一、首先对于高等级城市,尤其是北上广深四大一线城市一定是一个好事情,因为想润到这些城市的人口是众多的,其中包括大量的从低等级城市已经缴纳公积金的人口。

这个政策就意味着,他们数年来在这些城市攒下的为买房的专用资金,也可以无障碍的流入这些城市的房地产市场,毕竟水多了,船才能浮起来。

第二、利好一线的同时,这个政策确实三四线城市的大利空。虽然政策也允许高等级城市来低等级城市买房用异地公积金,但是这些人的数量能有多少,大家心里都有数。

毕竟,为了寻找“诗和远方”去鹤岗买套房的青年还是少数。

第三、对于二线城市,则是一个相对公平的政策,因为在这个政策的改变下,让这些城市既有水的流入,也有水的流出。

然而,我觉得其中从远期看是“弊大于利”,因为更加利于高端的,高教育水平的,高素质的头部人才的流入,因为这些人才单位会为他们缴纳更多的公积金,让他们在一线更加顺利的置业买房,从而流出二线城市。

毕竟,在中国,政策的制定权,牢牢地把握在一线城市人的手中。

全文完。





2023年,对于整个中国一定是一个分化的行情。


有些城市,一定会复苏,有些城市,一定会继续沉寂,这既和这些城市的楼市相关,也和这些城市的产业强相关。


有些城市是主城可以买,有些城市是地铁板块可以买,还有一些城市是产业聚集板块,金融聚集板块。


具体哪些城市哪些可以买,我们总结了一个全国买房城市表格方法论。


一张表格,涵盖全国300多个城市,还有这些城市应该购买的选板块具体方法,2023年买房一定要看看,一定要看看。


还是那句话,宁可错过,不要错。


宁可错过,不要错,宁可错过,不要错。


这是米宅宋富贵买房的最大原则。


加文末米宅同事微信,回复关键词【风险城市名单】,即可免费领取!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存