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请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚(2023版)!

米公子 米宅 2023-01-31




虽然是2017年发的本文第一版本,但经历了2020-2022三年的痛,站在2023开年,该文更为重要。


放开了,可以回老家了,可以团聚了,可以拜年了,可以串亲戚了,甚至,可以出境了。

2022彻底过去了,疫情也要告别了,新的日子到来了,2023真的不一样了,但很多很多的人,还活在2022,而你,必须要整装,待发了。

疫情不可怕,可怕的是,你被封印了疫情的心态,千万别。

2017年春节,大年初三,我发布了这个文章的第一版本,之后每年春节,我都会发布新版本,今天,是第五六个版本。

六年过去了,复盘一下,你认同不?有没有行动?有没有结果?

又到了2023年春节,世界发生了太多变化,这是2023最新版。


1

从2020-2022中领悟


开篇致观点,我在2023年对朋友们有三个重要建议:

1、要提前给孩子备一个中上学区房,你要提前去对冲大规模民转化的风险。

2、要让孩子未来去一个离国际化更近的城市工作和生活,你要提前准备。
3、一定要让孩子学好英语,这是孩子未来也要更加国际化的前提。

我曾把更详细的内容发到了我在破竹APP的米公子财富圈,然后,我们细聊。

2022年春节,大城市已经基本恢复了正常的流通,熙熙攘攘。


每个人都在规划自己的过年行程。


但是,


广西腾县发布《2023年继续实行农贸市场轮流休市工作》,要求全县范围内的农贸市场进行一月一休市。

湖南邵阳县发布通知,“春节将至,倡导大家在疫情高流行期非必要不返乡,避免跨地区探亲、旅游,尽量减少出行”。

安徽屯溪、河南沁阳、安徽黟县,也发布了类似的通知。

黄山市屯溪区某小区要求外来返乡人员前往物业处进行报备,需提供姓名、身份证号、手机号、往返地区、是否感染过新冠病毒等个人信息。


都2023年了,这些小地方还活在2022的疫情里。


而在11月份,疫情还没结束,大家还在封控,苏州、宁波、嘉兴、杭州等地就已经包机组织企业主去国外考察、参展、抢订单。


大家能从中去体会其中的区别吗?


越穷,越折腾。

越富,会更富。


小地方,四五线,没钱,没经济,不会搞经济,也搞不出经济,权力能做什么?就是闲不住的各种折腾。


越靠近经济、发达、国际化、大城市的地方,越尊重事实、尊重人性、重视经济、重视发展。


表面是贫富差距。

里面是营商环境。

再里面其实是文明的差距。


文明=物质文明+精神文明。


而城市,本质上是文明。


城市的国际化程度,本质是就是文明的高度。


城市的物质文明=上市公司、企业总部、VC风投基金、金融总部、外企总部。

城市的精神文明=教育资源、医疗资源、权力资源、商业中心、品牌首店、酒巴K厅院线餐饮。


我为什么在2023年一直重复一个观点:去一个离国际化更近的城市去工作、生活。


为何?


其实,原因,也是如此。


再次重复:城市的本质是文明。


物质文明来源于城市的经济、机会、资本、人才。

精神文明来源于城市上层建筑的国际化、服务业、金融业、视野。


你确定在未来离文明更远吗?

你确定要让你的孩子未来离文明更远吗?


简单回顾2022年:

1、中国GDP增速降到有数据以来最低,只有3%

2、中国人口60年来第一次负增长,2022年人口减少85万人

3、11月,我们还在抗疫,12月,放开了,1月,阳过了,2月,回到2019了

4、时隔一年半,滴滴APP重新上线可以注册了

5、重审房地产是中国支柱产业

6、时隔4年,房企可以重新来股权融资了

7、网课三年,终于要在2023重回教室日常学习了

8、可以正常办理护照和出入境了,国际航班陆续恢复中

9、新能源车占新销售车辆的比例提高到30%了,2023将要达到40%

10、港股在去年底爆涨,北上资金重新回来拥抱中国核心资产,茅资产宁资产回归了

11、居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿,达到了120万亿,而在2021年只新增9.9万亿

12、房地产硬着陆的一年,总数据7折,现实数据5折,用腰斩去理解就对了。

13、这一年,社会零售总金额是负的0.2%,经济拖累。


划重点。

2022楼市硬着陆
2023经济全面复苏
2023资产好年
2023政策要解决就业、消费、卡脖子

展望2023:

1、一线强二线楼市回暖,三四五线继续下跌
2、股市震荡上行,机会>风险
3、美元下跌,人民币震荡上行
4、市场情绪好转,消费上行
5、城市分化大加剧元年

此时是你购入优质资产的时机,2023是你甩手劣质资产的时机。


经济好的时候,你好我好大家好,经济不好的时候,才是城市脱底裤的时候,2017-2019,人才从一线流出去建设二三四五线,2020开始,经济不行,就业不行的时候,人才纷纷重回一线。

问题是,少部人是活在2023,但大数人,还是活在2022,甚至是2020。


这是我不断发文去警醒的原因。


2

体会大时代


先来看两张图,体会一下大时代的变化和严峻。


这个表格是2019年的数据统计。

先体会一下句话:全国31个省,经济上,四省三市养全国。

再来看一个表。

刚过了两年,来到2021年。

上表,是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。

先感受一下严峻性,全国只有上海一个地方政府可以赚钱,其它均是入不敷出

用这两张表,我希望你能体会到三个意思。

1、各地财富差距在拉大,本质是创造财富的能力在拉大。

2、你最好不要在那个被援助的地方生活。

3、因为经济在下行,别人要自保,可能援助不动你了。

然后,再来体会一个事。

2020年,同样都是国外留学归来或名校硕博毕业,有人选择了上海,有人选择了其它。

2021年10月,上海前滩两个项目(东方惠雅和晶鸿名邸)开盘,限价10.4万/平,周边二手房指导价20.4万/平,而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。

一套房子,100平米,倒挂1000万,你买入,等交房,卖出或抵押,手上已经比别人多了1000万。

体会一下选择大于努力,体会一下城市福利能级,体会一下1000万立马到手是啥感觉。

1000万,这是95%的人一生都难以想像的数字,但这在上海,就是一个普通的人才城市红利。

2021四个季度的GDP增速分别为:

18.3%

7.9%

4.9%

4%


2022年,我们的目标是5.5%增速,但实际是,我们只实现了3%,原因,大家都懂的。

这代表着,在未来,存量财富博弈的剧烈,因为,新增财富逐年减少了。

存量财富,也包括存量人口、存量就业、存量服务。

也就是说,城市与城市之间的博弈、差距在未来,会剧烈分化。

用大白话说第一句:70%的城市未来人口是净流出的。

用大白话说第二句:70%的城市未来房价是一文不值的。

所以,这篇文章,放在当下,请务必精读。

去年这个时间,一篇文章火了,“孩子,我希望你将来去上海”。

为何?疫情是一面照妖镜。

照出了城市管理、城市文明、城市能级、城市人的尊严。

东北的慌乱,东南的淡定。
乡下的野蛮,城市的文明。

另一面照妖镜,是2021年下半年的楼市下行。

东北,先跌为敬,楼市销售数据同比直接下跌40%,慌的一批。

而长三角、珠三角很能打,很抗压。

展望2023年的宏观趋势:货币宽松,财政刺激。

央行要放水,你该如何接?

先接到水的,一定是先富的,如何接?

在离放水更近的地方接,是哪里?

答案是大城市,本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。

2020春节,我们窝在家里,开始见证历史。

2021春节我们还能回老家、虽然不能出国。

2022的春节,我们没想到,2022年我们要面对的疫情,严重性远超2021。

2023的春节来了,你要知道,20大开完了,疫情也结束了,新的篇章要开启了。


今天,我想对那些敬畏时代、仍在思考、仍想保持成长的朋友说点什么。


越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有,城市里玩不下去的传销在这儿有,钱赚的最少,钱贬的最快,还容易被骗,他们其实最需要正确的信息和理念。


在商学院授课中有一堂课:一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。

个中道理和落差,你先细品一下什么叫降维打击。



3

选择大于努力?

2021年春节前,我深圳公司的同事在群里发了一张照片,我们刚帮客户在深圳宝中买了套二手房,100平米总价是1320万。
1320万不是重点,重点是房东是在2006年购入的这套房子,当年,他购入的总价是56万!
我所说的重点是这个56万!
14年,56万变1320万。
此时此刻,我希望你能深刻理解一句话:选择大于努力!

2006年,我们在那一年,手上有几万块钱要买房,我们面临太多太多的选择,如果选择了深圳,它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。

2006年,你家县城的房价也要1500元/平,深圳这套房子的价格是5600元/平。
眼界决定境界,高度决定出路,选择大于努力。
如今,你家县城的房价终于涨到了4000元/平。

能说我们不努力吗?NO,选择大于努力而已。

1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来,辗转之际,一个不经意的选择,是几代人的人生相差,一个天上,一个地下。
有些选择,我们无法看透,但对于2021年初的中国,未来的发展,孩子的未来,家庭的规划,你的正确选择,则是一张明牌。

除了南北分化,还有城市分化。


南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了,背后是不可逆的:人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市,人口是在流出的,你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。

过去三四年的现实数据已经告诉我们,一是东部沿海,二是长三角珠三角。

人口如何流动?无非四个方向。
从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新,这个流动方向是不止的。

人随产业走,资金随着产业和人走,城市越来越陡峭,现在攀不起,未来更是攀不起。
还记得2020年初武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗?还记得哪个上热搜的新闻吗?关键时刻,城市与城市的区别,是生与别的区别。
你难道,真的不打算好好的读完这篇文章,然后,看着自己的家庭,好好规划一下?


4

钱从何而来?

财富不会无缘无故的创造,赚钱,一定是有人来收割,有人在失去,区别只在于是正当的渠道,或是非法的渠道。


而过往30多年,大家都是从草根开始,所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人,他们的财富从何而来?


他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移,问题, 他们却一无所知!


为何?先想一下,过往40年,影响世界最大变化的两件事是什么?


1、以美国为首的科技革命。
2、以中国为首的城市化革命。

这两大革命,均是过往40年最大的财富创造机器,搭上了、赶上了,身价亿万很容易,错失了,拍断大腿也无解。

你应该明白了,中国亿万农民、县城、小城镇,完全错失这波中国城市化的财富快速列车。

而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇,全部转化为这些城市的地价上涨。

请记住,土地不值钱,土地上的配套是最值钱的,过往30多年,亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生,自己拿1块,地价升10块。

人生巨大的差距,也就自此拉开!

“劳动致富”,这是多大的一个错误!

只有借助大势的劳动,才可以事半功倍!跑赢大势!

为何小米创始人雷军的基金叫“顺为基金”?

因为之前的雷军,在辛辛苦苦的经营金山软件,错失了2000-2010中国互联网的大车和大势,你再努力、再辛苦、再激情、再聪明,依然不能跑赢大势,别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。

于是,雷军明白了“努力固然重要,但顺势而为更为重要”,于是,“顺为”就是这么来的。

这是一个NB人多么痛的领悟?

后来的雷军,坚定跟随大势,秉承“站在风口上、猪都能飞起来”,于2010年创办小米,如今市值近千亿美金。远超当年的金山软件。

说这么多,你明白我的苦心了吗?

我经常讲,人的一生,有四个时间节点非常重要,也决定了这个人一生的基本面,或成功、或失败、或完败。

是什么?

1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开局。

2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交圈、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?

4、你从事的哪个行业?从事行业直接应验选择大于努力。

这四件事,都是你人生的“势”。

而后面的每一步,都和前面的那一步息息相关。

你现在能给孩子决定的,就是“他在哪个城市出生或长大”?

这是你给孩子的第一个人生的“势”!

往年过年回到豫北老家,往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间,见很多人,聊很多话,回答很多问题,你会感觉,很有必要把这些话整理一下,和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊,因为,真的很有必要。

如果你也认同,不妨转给你的亲戚或朋友,帮人帮已。


在乡下的春节,我们依然能看到:


1、一大早上排队去领鸡蛋,然后听课

2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错,很多亲戚都有参与,买2万的茶算入伙

3、存钱不相信银行,相信邻居,把钱给邻居或在银行上班的人

4、有病了,特别相信某个村的某个老医生

5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转,农村还在盛行

6、站在农村的街头,大家在谈论听说谁谁赚了大钱,并不知道这里面坑有多深

7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术


一年之计在于春,多一些讨论,多一些争论,多一些思考,欲行动,理念先行!



5

三四五线的人们必须要读懂这张图!



这是我以前分享过的一张图,赚钱的逻辑,财富的逻辑。

其实米宅所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。

米宅所有的建议都是一个方向:跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层!

如何做,你需要知道每一层的人都在干嘛?


是的,其实就是一个财富收割逻辑链。

越往下的人,被收割的越历害。

越往上的人,越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫,玩转周期。


我们所有的努力,就是要向上靠。


而,这些人群的分布就是如图所示。


身在三四五线城市和农村的人,有好的资产吗?资产有金融属性吗?有风投环境吗?金融环境吗?


有股权三年升值100倍的机会吗?有资产价格一年翻番的机会吗?没有的!



这是2019年,全国独角兽企业(估值100亿人民币以上)的分布图,别说三四五线了,就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市,都是零!都没机会!

而,每一个独角兽企业在干嘛?在制定规则、在制造泡沫、在制造概念,和三四五线城市的人有个毛线关系?


这种平常打工赚工资,一不小心就身家千万的机会,这样的金融造富机会,你的小县城怎么可能会有?


所以,第一个建议:跳开县城和农村,把家安在大城市,至少要把未来孩子的家安在大城市,才有可能跳开劳动层,才有挤身金融层的机会。


6

地级市和县城的房子能不能买?

这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。


先要记住一句话:除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。
所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配!
只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
比如河南,未来河南只有一个城市叫郑州,虹吸效应会非常明显,郑州的人和钱会被北上深杭吸走,郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。


大城市用什么虹吸?


用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸!


比如在河南省,郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰!都不碰,包括洛阳新乡。


未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显:
不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么NB,离它很近的石家庄却烂的扶不起来,你就明白了。


未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。

所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。
其它省份,也是一样一样的,省会以下都不行,万亿GDP以下都拉跨。


有人会说,地市这两年也涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!
如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。


第二个建议:县城和地级市的房产,一律不碰,把买给孩子的房子放在大城市,那才叫资产,最透彻的做法是县城一套不留,如果自住就租房,把钱全部买在大城市。


7

请不要开店不要加盟,请拿份工资好好生活!

我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式,我可以负责任的说:所有的加盟生意都不要碰!


我不否认有1%可以让你赚钱的,有实在做事的,但现实就是,绝大多数都是来忽悠你的加盟费的!
在投资担保中,你想赚别人的利息,别人盯的是你的本金。

在加盟生意中,你想赚别人的利润,别人盯的是你的加盟费。
一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,五年前开的,前年我问生意如何?他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,赚不到钱,我当时让他盘出去,赶紧赚正向现金流。
如今三年过去了,他的店还在开着。客户是多了一些,但成本也增加了,不能说亏,但也不赚钱,还要贴进去全家人的时间和辛苦。
图什么?我还是建议他盘出去,赶紧赚正向现金流,不要在这种事情要再继续浪费时间。
对于他们的纠结,我非常理解,毕竟已经付出了几年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,但,时代的洪流,他们真的是不知道的。

对于大多数在三四五线的朋友来说,我真实的建议是这样的:


不要开店、不要加盟、不要做实体投资,去做份工作领份工资,或带着妻儿去城市工作,把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具,也基本是唯一工具),过平平淡淡的生活,这样最好。


不求大富,但求避坑,但求不要返贫!

当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。


30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?


债务>资产>现金!
每一个现代人,包括农村人都要明白这个道理。


太多的人盯着你的现金,你知道吗?做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的(权健、无限极等)、借你钱去治病的,等等。
当你没有现金的时候,这些风险和坑你就能完美跨过。
这背后,就是大时代!关于大时代背景和趋势,这又是另一篇文章,今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?
所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的!
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作,多数情况之下,不管开的条件多高,最后都是落空,我们需要的是按月发放工资的工作!
所以,保护好自己不易的储蓄和时间,跟不上时代不要紧,但不要去趟这浮躁时代的浑水,这浑水,让我们来趟!毕竟,我们有知识有阅历有经验有资源,趟得起!


在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知!


过去三四年时间里,所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济、社区团购等所谓风口和财富机会的,都得把家本和裤子亏完亏空!父母的钱不是大风刮来的!不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想!


这是第三个建议:不要折腾,不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂,不要去趟这浑水,世界变了,模式变了,时代变了,你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。


记住:不求暴富,但求避坑,但求不要返贫!

8

如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱?


没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。


但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了,今天不再详述。


怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房!


但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。


比如,在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。


应该怎么做?


2023春节的建议:


1、请先咨询,如果有可能,请坚定的去落户上海、北京,如果孩子满足条件,费用只需要几千块钱,如果代价可以承担(也不建议花50万以上),这是对家庭未来、对孩子非常正确的一项投入和决定,如果实在不能满足条件,本条可以略过,上海户口是目前全国最值钱的户口。

2、站在2023年初,一定要知道一个大趋势,经过2022年的教育和楼市硬着陆,2023开启的是城市与城市巨大的分化,一方面是人口,一方面是资产,聪明人会坚定的离开小城涌入一二线,聪明人会坚定的甩手低能力城市房产挪到一二线,而,很多人却还是一脸懵逼对未来没有感知。

3、站在2023年初,一二线房价来到3-6年最好的时候,利率来到10年最低的时候,政策来到6年以来最友好的时候,又是A类人和B类人互道SB的时候了,是买是抛?

4、我的答案很明确,请不要相信任何逻辑,不要相信任何专家,不要相信任何文章,请相信常识!就是当你有了100万、300万、800万、1200万、2000万现金之后,你会做什么?当人往高处流的时候,常识就在那里。

5、是什么常识?如果你赚了1000万了,如果你有能力选择,你愿意去哪个城市生活?你愿意去这个城市的哪个区生活?如果你有能力,你愿意让你的孩子去哪个城市工作、就业?哪么,这个城市这个区的房子到底是会变很多吗?会跟上和你一样有想法的人的需求吗?随着很多房子变老,这个区的好房子呢会有多少可以选择?

6、所以,你一定要相信,全中国一线、强二线城市无非20个左右,这20个城市的核心区的房子一共就这么点,全中国14亿人,那怕一年减少了100万,会影响这20个城市一级板块的需求和价值吗?

7、请不要和我讨论弱二线、三四五线城市,全中国70%的城市人口都在流出,未来房价如葱,请不要碰,请不要和我讨论没价值的城市和房产,请与我聚集全中国真正的高能级的20个城市,和全中国不超过20%的房产。


8、当下的选择和建议如下:

第一级别选择:上海、深圳、北京,上海落户政策放松了,对国内名校本科应届放开了落户,要知道,上海的户口是最值钱的,如果有可能,一定要选择落户上海(留学生、985等),上海的教育、医疗、国际资源是全国一流的,而且,上海是真正的国际性大都市;深圳房价跌回到了2019年,但2023年,楼市的大趋势已经转向,虽然下跌的2022让人很伤心,但毕竟,方向已经变了,而此时的价格,恰恰是你的窗口期,只不过,很可惜,上海要5年社保,深圳要3年户口+3年社保,北京也要5年社保,门槛其实并不低;北京其实,我略有犹豫,国家定位北京已经不再是经济中心,而且2021人口居然净流出,但不管怎么说,北京毕竟是北京,在中国,Power is money。

第二级别选择:苏州,我把苏州单列为第二梯队,一是因为苏州目前限购门槛几乎完全放松,而苏州在2015-2022年这轮楼市行情中,2016年初率先调控,2019年再率先调控,在2022的楼市下跌中,苏州相对来说最能打,苏州的房价,放在长三角,性价比优于宁波、南京、南通等城市,放在全国强二线城市中,苏州是我的强烈推荐,而且,苏州临近上海,真正的临沪,而且,苏州目前的产业正好的面对国家红利的医药和半导体、汽车,经济、位置、产业、房价,综合来说,苏州值得拥有,不管是买房、落户、工作、生活,都是推荐的,我在2022年4月份已经抢先在苏州置业一套4居室,因为我看好苏州。

第三级别选择:杭州、南京、广州,南京贵,但南京毕竟是南京,而且南京完全放开了限购,没有门槛了,河西南45000带装修,放在全中国还是很能打的;广州虽然相比北京上海深圳有点落寞,但毕竟是广州,盯紧珠江新城、琶洲CBD、金融城的黄金三角辐射圈;杭州虽然供应有点大,但毕竟前几年限价很严格,碰到2022楼市硬着陆也还是很能打,毕竟人口流入可观,毕竟产业还是可以,毕竟是长三角核心城市。杭州看两江四岸、南京建议看河西南或江北核心、广州建议聚集天河、海珠。

第四级别选择一,珠三角城市群核心、长三角城市群核心,这两个城市群没有问题,绝对的国家之未来,永远是,未来中国经济最重要的两个区域,也是国家希望之未来,人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显,但城市群太大,只可关注群核心,珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市(东莞、佛山,珠海虽不到万亿,但也可关注,是替代海南的最佳选择),长三核心是以城市为据点的点状核心(上海 苏州 无锡 杭州 宁波 南京 合肥)。但如果看这些城市,一定要选对区域,东莞只看松山湖、南城东城;佛山看千灯湖、三山;无锡看经开区;珠海看香洲;宁波看鄞州;合肥看政务、滨湖、高新。

第四级别选择二,略有倒挂的:成都、合肥、西安,这三个城市都小有倒挂,虽然倒挂不大,在1000-10000/平之间,成都在天府和高新有不错的倒挂;合肥在滨湖、高新、经开也有倒挂;西安在曲江、高新一二期、航天城也有倒挂。

第四级别选择三:武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州,城市也没问题,但没有限价红利或倒挂红利,武汉17000,郑州房价13000,长沙13000,济南13000,便宜,可入,妥妥的资产,可放心的传承给孩子,作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线,海口虽然城市动能小,但海口是有倒挂的,限价17300/平最多,有限价红利的,有其特殊性。武汉看江和12号地铁环线圈内;济南向东,买东面;青岛向海,买海边近的;长沙沿江,买离江近的;天津要不城六区,要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区;重庆向北,买改善型产品为上策;厦门岛内永远涨。

第五级别选择:昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线,这些城市略有尴尬,未来发展动能有限,但也便宜,主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧,纯投资不是第一选择,是你退回老家的最后一站、最后屏障、最后的退守之城,不能再往下回地市了,那是万劫不复。

8、落脚大城市,把资产放在大城市,站在未来10年的发展趋势上,依然是不二的正确选择,虽然最佳时机已过,但依然是当下最正确的选择。


9、而且,当下很多城市已经放开了限购,比如南京、苏州、东莞、无锡、郑州、武汉、珠海、宁波。


10、你首先要做的第一步就是:离开小城市,落脚大城市!把资产放在大城市!


11、牺牲自己,成全孩子!牺牲父母,成全家族!


12、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生,让孩子在一个财富大河经过的城市出生,孩子长大顺势接住就可以。


13、要行动,要行动。

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈:
第四个建议:北不过北京,西不过西安,西南不过昆明,把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市,一定会不掉地上,也是为家庭买下的未来最好的保险,也是给孩子们最好的指示。


两个城市群:长三角、珠三角,也是非常好的选择,买不起大城市,这些城市群里的房价也不过一万多,不过万的也有,但一定要注意,一定要是城市群的核心圈,不要外围,比如长三角就不要再边缘的张家港、扬州等,珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。
我在2022还一直在重复一个观点:长三角、珠三角核心万亿GDP大城市的未来>北部、西部、中部的万亿GDP孤狼型大城市。

怎么买?


1、不要碰任何城市的郊区!2、不要碰公寓写字楼商铺!3、不要碰目前还未NB起来的任何新区!
4、只盯主城区,没有租金的、租不出去的统统不要碰!(不是说别的不行,而是这样可以避坑,暴富不重要,避坑最重要)

9

我给众多家庭的重要建议是:多生一个娃!

为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程?中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺?让全球发达经济体看不顺眼?因为中国人多,有人就有未来,有人就有一切,不管是经济、军事、政治!中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停?因为欧洲白人已经是负增长,而穆斯林却是大量正增长,还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说,生娃是最原始、最平等的负债方式,当然很辛苦很累,但通过10多年的经营和负债,从投资角度来说,却通常是回报率最好的投资!


每月养娃的费用相当于贷款的月供,20多年之后孩子开始独立并带来回报,相当于20年房贷吧,还没有首付,而且这个负债,不需要其它人审批,只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法,很多人也许想不明白,甚至会骂?你妹的,怎么把孩子和投资扯一起了?还要不要FACE了?
骂不要紧,关键一定要把问题想明白。
这几年的国家政策转向,相信大家也看到了。
过去几年的文章里,这一条是最受争议的,第二争议是上面不建议地市年轻人创业。
我还是一直在坚持我的这个观点,在未来孩子大了,我们老了,才能真正体会这样做的正确性和重要性。


当然,我也在坚定的践行!这个月,我家老三刚满三岁了。
1、不是为了我们,是为了孩子!只有一个的话,父母会无意的过度溺爱,从而无意的害了孩子。


2、孩子其实不喜欢和大人玩,但他没有选择,如果家庭有两三个孩子,他们自成系统,自建玩乐生态,不需要大人的参与,能更健康的成长。


3、孩子大了,独生子女需要承担至少四位老人的养老,这对他是不公平的!


4、孩子大了,有个什么事情,找谁商量?被老公或老婆欺负了呢?谁是他(她)最值得信赖的人?


5、血缘,是坚固的人际护城河!

所以,第五个建议:在能力范围之内,多生一个孩子!至少2个,也不要太多(3个最好),这是对未来最好的投资,这是对自己最好的负债!前提是,我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育!


过了年,放开了,出门旅个游出个国,换个环境叮叮咣咣造小人。


10

总结一下

1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的,想NB的第一步:先解放思想!
2、顺势而为,才可以让人生事半功倍,势就是:财富聚集、流动的方向。
3、人生四个重要节点,我们可以给孩子决定的就是:孩子在哪个城市出生和生活?
4、土地不值钱,土地上的配套才有价值,是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价,所以,农村土地没价值(别杠,没价值不代表是0元),好山好水不是刚需,也没有人接盘。
5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层,这是财富的逻辑,这是创富的逻辑。


6、三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,大可放弃。


7、不要开店、不要加盟,请去领一份每月发放的工资,记得不要按年发工资的工作,很可能落空。


8、离开小城市,落脚大城市,先让孩子把握住人生的第一个“势”,牺牲自己,成全孩子,成全下一代!


9、何谓大城市?省会是最后的屏障,500万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动,你才有无限可能,人生不会固化。


10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产,通过房产获得了银行的贷款,给人生加了杠杆。


11、可以的话,多生一个孩子,这是给人生加了另一份更好的杠杆,这是一份对未来更好的投资。


12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱,不要抱怨,永远不要放弃学习,所有NB的人都有一个共性:持续不断的学习,没有捷径!
13、米宅旗下知识平台,破竹APP,专业教你理解地产、财经、股市、财经、投资等,打开你的地产财经在视野,音频视频都有,你值得对自己投资一下,听了学了感觉不值、没收获?请速来怼我,不要客气。
14、持续学习,坚定执行,静静的,等风来。
如果,你认同,请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学,他们真的最需要正确的理念和信息!更不妨,读给他们听!解释给他们听!





2023年,放开了,经济要恢复,消费要恢复,流动要恢复,强烈建议你走出家门,跟着米宅团队一起出去实地考察(国内、国外均会报复性发团),站在一个更靠近国际化的城市的土地上,思考良许,认真思考一下国家的未来、城市的未来、家庭的未来、孩子的未来,若行动,请抓紧,若认同,请扫码入群,让一群志同道合的朋友们先富起来。

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