🔥 热搜 🔥
上海习近平新疆鄂州父女瓜乌鲁木齐疫情H工口小学生赛高习明泽芊川一笑图包印尼排华
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
🔥 热搜 🔥
百度今日热点微信公众平台贴吧opggdnf私服百度贴吧知乎dnf公益服百度傻逼
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
查看原文
其他

用认知“碾压”日本市场？如今是个机会。

米宅 2023-02-13

The following article is from 米宅日本 Author OFF

打开认知局限，敏锐地感知国际上的变化。
是我们在面对未来万变的趋势中，应该去培养的意识和行动力。
这里的意识，具有“前瞻性”；
这里的行动力，具有“确定性”。
当这两者带入到现实生活中，我们以投资的目的去购买一件“商品”时：
首先要明确自己的诉求和清楚自己能从中获得什么，其次要站在所处的周期中，对其未来的发展有着一定的判断能力。
当然，做好准备是一方面，但有时不如走进恰逢时机的大方向中，利用其所处的自身优势，再以经验的积累和叠加，从而实现成功。
通常在成功之路上，天时、地利、人和，这三者缺一不可。
而当放眼在海外投资的赛道中，日元资产之所以被米宅选择并看重，也同样符合这三个重要条件。
天时——为何在此时进军日本市场
首先对于这个问题，米公子也在之前的几场大直播中有讲过：
1.日元贬值，去年跌至了近32年的历史新低，正是“窗口期”，光汇率差也够赚一笔；
2.经历过上个世纪的经济“泡沫”之后，日本二手房楼市保持稳定小幅上涨，日元资产韧性凸显；
3.对于后疫情时代中对冲风险尤为重要，而日本房产作为全球发达国家中投资门槛较低、风险较小的“确定性”资产，值得为了家庭和自己，付出行动力。

其次，再来看日本的现状。
在通缩的20年里，低欲望的社会，极简主义的生活现象，还有着从中获得小确幸的国民...
更有人认为，整个日本可以说是在一定程度上“躺平”。
但是反过来，日本还是人均GDP4万美元的发达国家。
所以说，日本还是那个日本。那么日元呢？

首先和美国脱不了干系。
因为美元占全球外汇储备的60%，占据了全球货币流通的40%。这也是美元的“威力”。
然而去年美国在疯狂加息，越来越多的资本也在不断地流入美国。
美元指数在涨，而美元兑日元，也在去年差不多涨了15%-20%。
虽然日本在去年暴跌，但是日本它不会让这种负面情绪一直往下走。
例如前段时间的变相加息，这不就是显而易见的“干预”。
即使日本央行不承认，但结果总归是，日元开始涨了。
所以说，日本所存在的这些“问题”，恰恰是我们的机会。
地利——寸土寸金的地皮上，日本的楼市在涨
有些人对日本房产似乎有一个误区，就是认为日本在“失去的30年”之后，楼市也跟着“沉寂”了...
但实际情况呢？先来看看日本每年的建房数量吧。
该图源自日经中文网发布：

2015年日本全国新建住宅不到8万套，2016年不到8万套，17年不到8万套，18年8万套，19年不到8万套，20年更低只有6万套，21年不到8万套，22年还是不到8万套。
这是一个什么概念？
一个人口1.25亿的日本，每年新建住宅就是8万套，而且是覆盖到国家的各个区域。例如冲绳、京都、福冈、北海道这些地方都有份。
然而真正建在大城市的，聚焦在市中心的房子，占比不会超过40%。
换算下来，真正有价值的新房每年不会超过3万套。
说完新房供给，再来说说日本最重要的地价问题。
在置业日本房产之前，首先就要搞清楚，日本的地价和房价的差别。
其实日本有些地方和中国几乎一样。大城市、核心区的房子，价格拔尖，涨幅稳定。
这个现状若放进日本，差不多也同样。

第一是大城市。
例如东京或者大阪，前者是全日本的经济、政治、文化的中心，后者是国家的第一大旅游城市。
这两个地方的资源配套有多好，自然不必多说。同样对人口的汇聚，也是日本地区严重分化下的主要表现。
第二来讲讲核心区。
这个词在投资日本时总是提起，反复的目的，也是让大家能明白，房子选择一个好地段，近乎成功了一半以上。
就像我们米宅对日本制定的军规中所要求的，东京只选择地价前十区，大阪只选择地价前七区。
这项对地段的严格标准，也是放在了日本选房军规的首条。
所以我们专门针对这个重中之重的要点，为米宅的客户们准备了一份东京和大阪值得投资的地段报告。您可以扫码进群之后向我们的同事免费领取。
（扫描下方二维码，了解日本选房细则）
说完这些，然后再来讲一个很多朋友关心的核心问题：日本房价在经历了楼市泡沫之后，到底涨了没？
先从贯穿始末的长时间线来看，根据上面那条新建住宅的平均价格走势，除了在1991年有个暴涨之后，就开始暴跌，然后房价在地上躺平了十年。

又到了近几年，可以看到2020年已经达到了当年的高位，甚至2021年超过了当年的高位。
看完了之前的走势，再来看看现在的数据。
根据日本不动产经济研究所对于2022整年的数据分析显示：
2022年1～11月东京圈的平均价格为6465万日元（约合人民币334.6万元），3年里上涨了近500万日元（约合人民币25.9万元）。
三年疫情再加上地域冲突，进口少了，建材价值势必上涨，然而最终的结果就会反映到新房上。
由新房“涨价潮”带起来的“边际效应”也越来越明显，东京的二手房市场也在实现着同频连涨。

其中，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房的平均价格达到9800万日元，逼近1亿日元大关。
同时，从东京KANTEI的相关数据可以得知，东京23区二手房的流通套数在2022年12月达到了1.4328万套，比上年同月增加26％。
所以，日本的房价真的持续跌了30年吗？
答案是：没有。因为核心城市的优质资产早已回归到了曾经的高位，并且还在每一年稳定地小幅上涨。
人和——“单枪匹马”也许吃力，但米宅来了
关于为什么在去年开始进军日本市场，推荐日本房产，也在上文中说到了。
在恰逢的形势和市场之下，关键的在于：选择。
其实投资日本的那些“坑”多了去了，不少国人有时也会因为看似较低的投入成本，稀里糊涂地掉进了一个带来负债的“深渊”。
所以说，日本那些真正的好资产，选哪里？怎么选？这都是问题。
但若要对于一个早已“摸透”日本房产市场的米宅来说，资深的阅历和专业度，都是快速高效解决这些“问题”的基本。
所以说，选对房的前提，是选对一家正确的资产配置公司。
米宅在日本不仅与当地众多房产上市公司有合作，还能第一时间获取还未公开发布的最新房源信息，甚至有时还会低于市场价格。
当面对新老客户时，让他们在选房的时候沉下心，购房的时候放下心，买房之后安下心，这些都是米宅贯彻始终要完成的事。
若您也对日本房产感兴趣，或是想了解具体的购房细则和买房流程...
欢迎在文末扫码加入日本置业沟通群，和专业的人聊专业的事。
进群还能第一时间获取日本最新政策消息和当地楼市走势，还能最先得知日本未公开的超低价秒杀房源。
当然，如果您想自己研究，也可以进群先学习一些专业的日本投资知识再做参考和决定。
对此，米宅给您准备了两大内部福利：

1.投资小白也能看懂的万字【日本投资宝典】

2.东京和大阪每个城市地段的投资指南

毕竟只有拥有了专业的认知，才能有效避免投资中那些容易踩的“坑”。

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题？点此查看未经处理的缓存