穿越周期的资产配置逻辑，你必须知道！

最近，在黄金海岸，一栋靠海的44层的超高层公寓项目，第42层，650平米，刚刚售出，卖了1200万澳币。

而这套房，原房东是2021年5月买的，原购入价是699万。

一年半的时间，净赚了500万澳币！

同一栋楼，第27层的一套房。在2022年12月23日被一个台湾人购买，总价920万澳币。

前面的买家2022年2月以720万买入。

再前面的第一手买家是2020年以530万买入。

两年时间，530万、720万、920万澳币。

这是公寓产品，这是在一个澳洲房价下跌的周期，这是一个只有70万人口的黄金海岸。

同样，在2020-2022年的这波大流行行情中。

悉尼领涨的是最贵的东部各种bay 、各种point的临海片区。

墨尔本领涨的是最贵的东南部的toorak、brighten等近海片区。

布里斯班领涨的是最贵的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人区。

而在下跌周期，这些片区也是最抗跌的。

悉尼领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、黑人区、中东区等。

墨尔本领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、印度区等。

布里斯班跌的是西部、北部、南部的贫民区、郊区等。

在这些实际的案例中，你领悟到了什么？

在国内的这波楼市下行周期中，我们同样用实际的案例来对照一下：

2022年，我在贝壳上挂出一套房子出售，面积141平方，郑州三环内刚改项目。

价格从早期最高的210万一直降到185万，仍无人问津。

贝壳的工作人员说，如果想成交，还要再降10万。

同时，我也在关注所在城市的豪宅片区房产，想再置办一套。

从年初3.5万的单价还能买到，到年底4万的单价都不太好买到。

之前感觉性价比还不错的房子，或者还可以捡漏的房子，到年底几乎都没了。

此外，跟米宅深圳的负责人聊起深圳市场，也是同样的现象，两极分化。

豪宅产品在2022年跌的少，但是回暖更快，刚需或者刚改，跌的快，复苏慢。

为什么在大家都认为豪宅市场流动性差的认知中，豪宅价格涨幅更高，并且流动性一点不受影响？是我们认知错了，还是市场变化了？

so，有几个问题需要我们去深挖一下：

资产泡沫和资产周期的本质是什么？

我们对豪宅的认知是不是有问题？

中外豪宅市场有什么不同？

欧美发达国家走过的路，我们是不是要重新走一遍？