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重磅!这个城市的限售,已经名存实亡!

米宅 2023-04-27

The following article is from 米宅智库 Author 百夫长

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来源:米宅智库
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先插播一条直播。


付费!付费!付费!白嫖党请离场!


风高浪急,2023年应该如何买?百夫长的第一场付费直播。很抱歉,这一次有门槛,不再免费,白嫖党可以退场了。


2022年,市场很惨,大家都苟着;今年开春,2月市场火爆,一堆人煽风点火,3月市场冷淡,一堆人开始看空,我觉得不好。市场需要定力,研究市场的人更需要定力。


2013年,我想邀请你与百夫长共舞,也是第一次尝试付费直播,脖子耿直的百夫长,奉上一场精彩绝伦的市场大餐,能不能吃饱看你,能不能消化看你。

1、百夫长第一期付费问答

2、中国楼市如何走?

3、全国重点城市答疑。

4、楼市未来只有大城市?

5、普通人、小城市如何选?




这无疑是一个利好消息。

尤其是对于身在厦门的刚需、置换的朋友,这是一个非常好的窗口期。

自住前提下,一定要抓住。

提醒一点,厦门房价很贵,别炒。


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2023年3月底,厦门放松限购、限售政策。

具体内容是:

1、限购政策。

厦门户口单身可以购买第二套;
厦门户口多孩家庭可购买第三套;
外地户口厦门购房政策不变,若买第二套需要先落户;

也就是说,针对厦门本地户口,单身从1套变为2套,多孩家庭从2套变为3套,甚至在实际执行过程中,政策执行力度会更强,放松程度会更大。

比如单身3套?多孩家庭5套?

毕竟可以全款。毕竟可以离异。

2、限售政策。

原政策:产权证日期之日起2年内限售;
新政策:网签日期之日起2年内限售。

简单来说,以前的政策是,网签了-交房了-拿证了-拿证满2年-可以交易了;按照最新政策执行的话,网签了-交房了-网签满2年了-可以交易了。

前者,从网签到拿证,4年左右;
后者,从网签到网签满2年,2年左右。

因为从网签到交房、拿证,基本上都需要2年左右,因此政策上给到的2年时间,刚好填补了空窗期,基本上彻底打破了限售政策的限制。

换句话说,厦门的限售政策名存实亡了。


2


这个政策非常好。

好就好在,这完全是一个支持自住为主的政策,这完全是一个促进房子流动交易的政策,绝对不是一个鼓励炒房的政策。

这一点,毋庸置疑。

为什么这么说?

很多人觉得,厦门户籍的单身从1套变为2套,单身能够买房的几率大了,是不是要鼓励炒房;离异家庭(无孩或者只有一个孩子),离异之后双方都可以各买2套,跟普通单身一样,这样很多炒房客不就可以继续买房了吗;还有针对离异家庭(2孩及以上),其中一方可以买2套,另外一方可以买3套,加起来就是5套。

你看,这不是炒房,这是什么?

别着急,我给你讲一讲。

1、厦门房价非常贵。

别看厦门只有400多万的人口,城市也不大,但是房价却非常贵,平均房价跟杭州差不多,岛外3万-5万,便宜点也得2万5以上;岛内更不用说了,5万绝对是最没有价值的老破小,15年以内的次新品质都得7-10万,最顶尖的学区房和改善豪宅都得10-15万,甚至个别学区房接近20万。

由此可见,厦门的房价真是非常贵。

这么高的房价,鼓励他们去炒房?

好啊,让他们炒房试试看。

2、厦门房子的流动性非常弱。

2022年,厦门新房一共成交了23397套,二手房一共成交了22362套,加起来一共是45759套,比2021年减少27299套,下跌37.36%。

这无疑是一个比较可怕的数据。

新房成交的23397套中,下跌1/3以上。
2022年前8个月不到1。4万套,第四季度9000套。
新房总金额749.8亿 ,比21年减少603.5亿。
二手房成交22362套,比2021年减少40%;


最关键的是,这还是2022年一整年大力刺激的前提下,因为前8个月仅仅成交了13786套,平均每个月仅仅成交了1100多套,非常惨,2022年还是靠着年末成交翘尾,实现3连涨,12月最高峰3693套。

因此,2023年3月的政策放松上,我觉得最大的一个突破就是政策在鼓励房子交易的流动性。

毕竟,户枢不蠹,流水不腐。

3、购房名额依旧很难获得。

这一次没有提到岛内、岛外的户籍放松,因此在这一点上,厦门把控还是比较严格的。

岛内,依旧是4年连续3年社保/个税。
岛外,依旧是半年工作证明,或者说,基本上无门槛。

中下游放松了,上游还收着,没有完全放松。


3


还有几点,非常重要。

1、岛外限售。

2017年、2021年厦门连续限售,购房者受不了,厦门市场也受不了。

甚至蔓延至2022年的市场,这也是2022年成交量非常差的一个原因。

现在好了,限售放松了。

岛外高价站岗的人,可以抓紧撤场了;想要从岛外置换到岛内的人,可以抓紧买房了;想要买岛外房子的人,也能迎来一小波抄底期,因为很多岛外的业主会降价离场;手中依旧持有废品板块、废品小区的业主,不要犹豫了,抓紧出手吧。

2、放松限购。

其实早在2022年,厦门已经在一定程度上放松了限购,但上次并未放松岛内限购,只是针对岛外。这一次再次放松,岛内+岛外,户籍+非户籍,离异、单身全部都有,放松的口子更大了。

这一次的诚意也非常大,毕竟离婚一定意味着假离婚,单身也有离婚再买房的可能,甚至鼓励多孩家庭买房,不管是刚需、刚改、改善全部照顾到,我觉得这是一次非常好的机会。很明显,厦门做出了巨大的让步。

限购、限售,几乎全部放开;
单身、离异、家庭、多孩,全部照顾到位;
刚需、刚改、改善,皆大欢喜。

新房终于可以增大去库存的压力,二手房终于迎来了流动性,之前被限制的购房者也可以大胆买房,甚至于想要适当投资的人也完全可以。

之前因政策堵塞的水,终因政策的放开而流动起来。


4


市场终于迎来了活力。

至于很多人担心的炒房客再次进场,我觉得不必担心,现在全国范围内已经不具备大炒得环境了,再加上厦门本身的房价比较贵,对于炒房客的压制也是比较大的。因此,这一点完全不必担心。

反而是很多普通人,趁着限购、限售放松、3.8利率,这是自住非常好的时机。


2023年,千万要冷静。

很多人又要冲进市场了,我是一个谨慎的人,我觉得今年不会是个大年,即使是进场,也不会迅速看到房价上涨,因此,那些急于冲进市场的朋友,三思后行。

像我这样理性客观的人,已经不多了。

1、城市选筹建议大全;

2、《2023年政府工作报告》;

3、全国危险的城市;

我相信,但凡研究房产投资和经济宏观的人,一定非常清楚这4份资料的含金量,绝对物超所值,一定能帮你理清未来形势和避免买房大坑。

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