其他
前几日统计局更新了1-2月的70城二手房价格,我挑选了其中的一部分城市(热点),做了一张近4年、近3年、近2年以及近1年的房价变化图表——
观察如下:
1)最近1年,所有城市的二手房价都在下跌,无一幸免;
2)最近1年,在图表涉及的范围内,房价下跌最多的前三分别是厦门、南京和武汉;
3)拉长到最近2年,唯有成都是房价上涨的,其他均下跌;
4)拉长到最近2年,跌幅最大的是武汉、郑州和沈阳;
5)拉长到最近3年,房价波动为正的有上海、北京、长沙和成都;
6)拉长到最近3年,跌幅最大的依然是武汉、郑州和沈阳;
7)拉长到最近4年,房价为正的显著多了起来,我按照年化增长率来另做一张图表——
如果以2020年中行发行的3年期大额存单利率4%来作为“机会回报率”,那么以上城市的真实回报率(房价年化增长率-机会回报率)均为负值。
8)但最惨的肯定是其他城市,拉长到最近4年,房价跌幅最大的郑州、武汉、石家庄。另外,深圳4年总共下跌了2.64%,是一线城市中唯一拖后腿的。
接下去会如何——
扛吧。
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