没办法打开天窗说亮话

最近春暖花开，小侯也陪家人弥补了去年此时封锁在家、错失春意的遗憾。

气候的小阳春如约而至，但是沪上房市的小阳春似乎没有往日喧嚣，不温不火。

虽然数据看起来不错，3月，上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增加86.12%。而深圳、杭州等其他一线城市成交量的环比涨幅甚至超过了40%。

照理来说，年初多位大佬为房地产站台吹风，加之放松控制后集中释放一大波刚需，加上数据回暖明显，当前的舆论应当热火朝天。

可实际上，市场的声音出奇微弱，偶有发声也不过是个别自媒体卖力叫好，沉默者占了绝大多数。

小侯跟大家说说上海的情况吧。

譬如，有些地产公司开始拼命围抢优质地段，大有卷土重来之势。然而，前两年出台的融资三条红线毫无放宽迹象。

同时，沪上每个月都悄悄把核验价提高一些，对首付款资金的来源也不再严格审核，但是交易环节的规定动作丝毫不少。

相比之下，同处在高位的深圳，当被问及当年将楼市一锤到底的二手房指导价政策是否会调整时，有关部门的回应则是模棱两可。

一些城市倒是放开手脚，除了“带押过户”，还打了放松限购、降低首付比例和首套房利率多套组合拳，甚至还有个别城市出具文件将房地产列为困难行业进行救济。

还有的房企顺利绕过监管，在地方的默契支持下，获得了及时的输血融资。

利好的小动作和利空的大惯性不停交织，很多人就迷惑了，房市回暖到底来了吗？

这恰是说明了政策的智慧。一千个读者就有一千个哈姆雷特，急着上车的看到的就是回暖，赶紧掏钱；抗风险差的看到的就是阴跌，不盲目贷款给银行增加断贷风险。

如此智慧之下，我们该如何穿透迷雾，抓住真正的趋势？

小侯这里解释一个原理，地产政策风向真正变了的标志只有一个：一线城市是否全面放开。

道理很简单，在我们国家，能够制定、影响规则的人都居住在大城市，甚至于一线城市。

人皆有私心，屁股通常决定脑袋。这类人士在制定规则时，一定会有所倾斜，即最先满足他们自己的利益。

目前我国经济复苏速度有限，内需疲软，在资产贬值乃至相互踩踏形势下，一线城市的房市仍是资金最好的避风港。

倘若此时放开限制，在人潮簇拥下，涨幅肯定是直线上升，而浪潮中最大的获利者，自然就是一线城市的本地居民了。

面对如此利好的良机，还要主动压制这部分利益的飙涨，说明房住不炒仍然处于动真格阶段。

一线城市未动，政策风向标未动，其他城市又怎能自行其是？因此现阶段，这类城市不过是在“诱多”，招来承载泡沫罢了。

聪明人此刻，要把握来自一线城市的正确风向的同时，还利用“智慧政策”的迷雾做决策，或精准逃顶，或及时抄底。

我们人生没有太多选择，历史的进程通常转瞬即逝，财富和阶层的分层往往由着运气做主，在一个平静而普通的一天里就给出了十数年后的分晓——

除非，你是真的愿意抬起头，看一看那日的天空，是否已布满无声的惊雷。

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