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约15户抢一套!深圳再现“万人抢房”,仅有市场价6折且“卖一套少一套”

梁宝欣 李贝贝 华夏时报 2023-09-23

华夏时报记者  梁宝欣  李贝贝  深圳报道

截图自深圳市前海管理局

深圳再现万人抢房,而与此前不一样的是,这次抢的是人才房。

9月18日,深圳市前海管理局发布通知称,云海湾花园项目住房认购工作已于2023年9月13日18:00结束,共11181户家庭提交认购申请。经审核,本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户。

据了解,上述深圳市前海管理局提及的云海湾花园项目为人才住房项目,共推售718套房源。这也意味着,约15户家庭抢一套房源。

值得一提的是,云海湾花园项目平均售价每平米5.52万元,相当于同小区商品房6折。今年6月,云海湾推出919套商品住房入市,备案均价约9.2万元/平米,总价区间约900万元—1931万元/套。据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露,该楼盘开盘当天销售金额破百亿元。

深业云海湾项目开盘现场。图源:深业云海湾项目销售人员的朋友圈

9月19日,国家高端智库CDI研究员宋丁接受《华夏时报》记者采访时表示,云海湾花园之所以引起这么大的反响,主要是深圳住房保障体系转型,未来不再建设人才房,目前在卖的人才房具有独特的优势,其在10年之后可以成为自己的房子,上市流通。而之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房,封闭式流转。

“其次是项目本身的区位好,位于前海的范畴。另外,就是价格更可接受,以及现在处于大的政策宽松的通道里面,人们去购买房子遇到的阻力相对较少,后续服务都很好,这些综合因素加在一起促使这个项目火热。”宋丁说道。

价格打6折,15户抢一套房

公开资料显示,云海湾花园人才住房项目位于深圳前海桂湾片区,由深业集团和人才安居集团共同打造。本次符合资格的认购申请家庭共10896户,配售房源共718套,其中两房户型380套,建筑面积约70平米;三房户型338套,建筑面积约90平米。这也意味着,约15户家庭抢一套房源。

云海湾花园。梁宝欣/摄

9月19日,有业内人士向记者指出,在深圳能引起抢购的房子都是因为有价差,而且云海湾花园位于前海桂湾片区,地段好,如今前海宅地稀缺。

据了解,云海湾花园人才住房项目配售均价为55200元/平米(按建筑面积计算,毛坯价格),预计交付时间为2025年8月31日。值得一提的是,与该小区商品住房9.2万元/平米的备案均价相比,云海湾花园的人才住房价格相当于打了个6折。

今年6月,云海湾花园推售919套商品住房,冻资客户达1460批,冻资比1:1.6。其商品住房的备案均价约9.2万元/平米,单价区间约8万元—10.5万元/平米,住宅户型区间约104—184平米,总价区间约900万元—1931万元/套。

6月24日9点,云海湾商品住房正式开始选房,直到当天深夜选房才结束。据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露,该楼盘销售金额破百亿元。6月25日,深业云海湾开发商对外宣称,“历时15小时线上选房,最终成交900套,开盘当日去化率超98%,单盘揽金100亿!创造近三年来深圳房地产最高峰水平,缔造湾区楼市又一神话!”

值得一提的是,据南方都市报6月25日报道,彼时,深业云海湾周边二手项目成交价格均已超过10万元/平米,宝安中心片区的房源普遍成交单价在11万—17万元之间,而前海唯一在售二手房前海时代的房源近期成交单价约15万元。深业云海湾隔壁在售的天健悦湾府的备案均价为9.6万元/平米。

9月19日,美联物业华南战略董事总经理江少杰向记者指出,云海湾花园人才房项目,价格是引起抢购的主要因素,5.5万/平米的价格对比周边动辄10万/平米的商品房来说是极具吸引力的。其次,前海的区位价值预期较高,很多购房者对这个区域的项目看高一线。

此外,深圳市前海管理局相关公告显示,云海湾花园人才住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。按两房户型和三房户型分别组织选房。选房顺序通过公证摇号确定(高层次人才、高精尖缺人才除外),同一选房队列中高层次人才、高精尖缺人才优先选房,选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才。

据了解,两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列;三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。而认购申请家庭选房时,只能在其认购意向项目中选择一套房源,房源选完即止。

公开资料显示,云海湾花园人才住房的两房户型共有7939户家庭提交认购申请,其中第一队列有4352户家庭提交认购申请,中选率约为8.73%;三房共有2957户家庭提交认购申请,其中第一队列有876户家庭提交认购申请,中选率约为38.58%。

年内两度放宽人才房申购条件

据记者了解,今年8月21日,深圳市住房保障署更新了人才房认购政策,按照申请家庭将资格条件分为四个队列,将人才房申购范围扩大,将人才学历门槛从本科降至全日制专科学历人才。同时,符合条件的3人家庭可申请购买三房户型,而此前4人及以上家庭才可认购三房户型。

具体来看,第一队列为:申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员),或者属于符合深圳市产业发展需要的技师等;申请人、共同申请人均具有本市户籍(申请人配偶为现役军人的,可以不受本市户籍条件限制),申请人参加深圳市社保累计缴纳3年以上;申请人为单身的,应当年满35周岁。

第二队列为:申请人人才认定标准与第一队列相同;申请人具有深圳市户籍,参加本市社保累计3年以上;申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制,未具有深圳市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险,但在深圳市退休的除外;申请人为单身的,应当年满30周岁。

第三队列为:申请人具有全日制专科学历,或者具有中级及以上专业技术资格,且具有中专及以上学历等;申请人具有深圳市户籍,参加深圳市社保累计3年以上;申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制,未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险,但在本市退休的除外;申请人为单身的,应当年满30周岁。

第四队列为:申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件,家庭人口数为3人,且认购意向为三房户型住房。

其实,深圳今年已两度降低人才房申购门槛。今年3月,深圳发布第二批次人才房的公告,将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁;同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。

江少杰指出,放宽人才房申购条件主要是因为前期的部分项目销售疲软,且无法满足部分家庭的需求,调整后的准入条件更加合理,能惠及更多居民家庭。

同时,江少杰认为,就目前的情况看,前海人才房的盛况是个案,不会对市场带来明显的影响,一是入市的量很小,二是人才房与商品房并不处于同一赛道,三是人才房仅有部分存量,不会再有新增。

2023年7月3日,深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》,于8月1日正式实施。施行之日起,不再安排建设安居型商品房和人才住房。

这也意味着,共有产权住房取代安居型商品房、可售型人才房,而深圳的住房保障体系则变成以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。


本期编辑:李云鹏
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