没必要再等了！

进入12月上旬，深圳楼市又有了新变化。

大家还记得10月下旬的猛然一跌吧，那一跌跌的惊天地泣鬼神。

跌完之后，西部走下神坛，七折，统统七折甩卖。

这次大跌，跌出了空军的气势和信心，很多人坐等六折五折的到来，坐等梦回2016。

然而一个多月过去，情况并没有按照预期的剧本发展。

楼市稳住了，不但没继续下跌，连笋盘也变少了。

原因有三个：

1、优质笋数量并不多。这个很容易理解，只要不是资金链快断了，谁舍得指导价贱卖自己的好房子呢？这样的盘源必然不会很多。

2、任何时段都有人看多，优质笋放出来，很快会被人买走。

3、这一点最重要，防疫彻底转向了，股市上了3200点，美元汇率跌破了7，外贸继续增长，很多指标都在向好，有了明确利好托底，业主信心自然提升了。

楼市和股市一样，都靠预期支撑，预期回暖了，业主自然有信心再扛一扛。

10月20号，宝中有一套幸福海岸147平的大四房，1290万成交，单价87700，低于指导价88400，撕开了宝中下跌的序幕。

最近一个多月，宝中确实成交了一批8万多的低价房源，但都是深业新岸线一期，富通好旺角，菁英趣庭、丽晶国际这类楼龄老、品质低的楼盘，楼龄较新，品质较好的产品，成交价全在9万以上逼近10万。

跌破10万的华润城，也仅限于80平的奇葩户型。

从这个角度来看，这一波下跌，更像是优质片区劣质产品的快速出逃。

进入12月份，劣质笋仍然到处可挖，优质笋却越发稀缺。

案例一：宏发QCC一套117平的四房，卖1050万，单价9万。

这个户型高峰期成交价1380万，现在打76折，距指导价8万5还差5000，已经触发了全城推介，关注者不少。

案例二：海纳公馆有一套89平的三房，业主资金紧张想提前卖掉，放盘价1100万不能算笋，仍然吸引了一批客户闻风而来，业主最终决定再抵押解决资金问题，熬过这个冬天。

案例三：前天，宝能城一次性放出9套公司产权的房源，89平四房950万，单价10万7，高于指导价98500，一天就被抢完，来晚的只能拍大腿。

这些细节和信息，都能看出市场的暗流涌动，看出人心的左右摇摆，看出高性价比的好房子还是不愁卖。

现在的深圳市场，处在一个向左走向右走的关键节点。

这几年我一直呆在楼市第一线，对这个市场非常了解，深圳楼市向上走还是向下走，靠的不仅仅是钱，还有信心和势能。

所谓信心，就是经济下一步向好还是向坏。

如果人们预期经济向好，百业兴旺，收入增加，就会相信资产价格继续上涨，就敢贷更多的钱去博未来的收益。

如果预期经济向坏，则一切相反。

去年深圳下跌更多基于冲高回落，今年下跌更多基于对经济的悲观预期。

然而防控的彻底转向正在改变大家的信心和预期。

今天中央政治局会议召开，发布了防控新十条，从中央层面确认了放松大势已不可逆转。

紧接着会有更多城市全面松绑，从防疫层面对经济的束缚短期会解除，后续看的就是中国经济的恢复韧性了。

今天已经12月7号，今年基本就这样了，经济向上，向下，还是原地踏步就看明年了。

经济一旦有复苏的迹象，就算不放松调控，深圳房价也能稳住了。

很久不敢预测深圳楼市了，今天还是要说一句：

年前多出来走走看看，有品质不错的七折或七五折笋，可以拿下，没必要再等了！

我们正处在一个转折的关键点上！在你眼里，此刻的一切是风险？还是机会？我的观点很明确：持续并坚定看好大湾区。因为这里红利不断，概念不停！

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