真正的决战在明年！

最近三天，深圳楼市骤然回暖，到处弥漫着抢房的热度。

单看这些铺天盖地的信息，确实让人心惊肉跳。

不少粉丝问我，大渔老师是不是市场又要火起来了，难道要再涨50%吗，我们该怎么办？

怎么办？凉拌。

一条一条来说：

首先，市场热度确实是起来了，而且速度很快。

但是，回暖局限于部分区域的部分楼盘，抢房主要集中在宝中、碧海、西乡和前海，抢的大多是700-1300万的房源，抢的都是笋盘。

这很容易理解，第一波进场的是投资客，他们感知最敏锐，行动力最坚决。

投资客进场，抢的肯定是西部的笋盘，宝中碧海和前海，积累的笋盘最多，所以市场热度稍起，这几个区域成交最为火热。

西部热，中部和东部却悄无声息，原因有两个：

一是龙岗、布吉、龙华、坂田积攒了大量笋盘，但是不入投资客的法眼，再笋也无人抄底。

二是深圳湾、香蜜湖、安托山、后海、红树湾、西丽大家都看的中，但是价格高，笋盘少，无底可抄，只能干瞪眼。

我要补充两句，这两天热度确实是起来了，但并没有中介渲染的那么热。

比如中介说10号当天成交了500套，这个数据绝对是信口开河，因为当天签约的准确数据连房管局都统计不到，何况是中介。

中介说宝中10号成交了15套，据我求证也是假的，宝中10号当天成交了5套，西乡3套，被中介直接翻了3倍。

同时要提醒大家，宝中一天5套，已经相当于过去一星期的成交量了。

10号当天，宝中新上了一套笋盘，西城上筑108平955万。放在半个月前，这套房子就是默默上架，然后静等有缘人。

但放在10号上新，直接就炸了，业主电话快被中介打爆了，好几个客户争相全款下定，业主发现形势不对，干脆不卖了。

9号、10号、11号连续三天的高峰期，西部抢笋抢的疯狂，那市场会不会由着这波抢房潮，顺势上涨？

要我来看，很难。

因为大家目标很明确，抢的就是西部，抢的就是笋盘，是七折笋，七五折笋。

抢完之后，剩下只有八折笋和八五折笋了，食之无味，弃之可惜。

楼市前景尚不明朗，大家肯定会陷入新一轮观望。除非政府再添一把柴，把市场彻底点起来，但这个可能性确实不大。

除此之外，防疫刚刚放开，很多城市正在迎接第一波冲击，比如北京，阳性人员每天都在大量增加，而且症状不如想象中轻微。

现在北京药店的退烧药感冒药已被买空，连润喉糖都买不到了。人人自危，要么呆在家里隔离，要么不敢出门，物流接近半瘫痪，很多地方送不了货。

现在是北京，其他城市也会慢慢跟上。放开不代表一劳永逸，而是疫情蔓延后的冲击的开始，这个冲击，既有社会层面，又有经济层面，还有精神层面。

除了疫情带来的后社会冲击，还有经济的修复，肯定不会是一蹴而就，而是漫长和反复的。

综合来看，信心肯定会几度反转，有时高峰有时低谷，必然不会持续向上。

信心变强，大家就想冲锋；信心变弱，大家就想撤退。

所以，深圳的这一波行情会如同烟花，绚丽而又短暂。

如果行情不能持久，那还值不值得买？

当然值得，见证过深圳楼市十几年的人都会记得，深圳过往每一次横盘下跌，最多能跌到九折。

这次能跌到七折，除了价格冲的太高，还叠加了两年横盘，政策强压，新盘扎堆，疫情封控，经济下滑和外部动荡等多重因素，可以说多只黑天鹅聚齐，有一定的偶然性。

这次的七折一旦被抄走，后续再出现的概率不能说没有，但不会太大了，今年11月份的价格很可能是一个阶段性大底。

所以我7号发文说“有品质不错的七折或七五折笋，尽快拿下，没必要再等了”。

但放到现实中，市场回暖的速度比大家预想的要快的多，这也是为什么普通人抄不到底的原因。

写了这么多，做个最后总结吧：

1、市场确实回暖了，而且回暖明显；

2、回暖区域集中在宝中、碧海和前海，产品集中在800-1300万；

3、中部和东部基本没动，2000万以上也没什么动静；

4、抢房目标是淘笋而不是追高，七到八折的优质笋盘被扫空之后，会继续陷入横盘期；

5、这一波行情会如烟花，绚丽又短暂；

6、真正的决战期，应该是明年，到那个时候，疫情和经济都会明朗化了。

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