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土地财政又创新了
由于房产商自身难保（能出具年报的少之又少），一季度全国的土地出让收入依然惨不忍睹——
相较于2021年，成交额已然腰斩。
更不忍睹的是仅有的卖地收入中，部分地方融资平台兜底的不在少数，甚至还有100%兜底的——
这无疑会恶化原本就非常紧张的地方现金流。
在税收收入+卖地收入同时下行、而地方新增债务又受约束的阶段，地方或扩大了对非税收入的诉求——
这难免会让人联想最近各地的“水电气上涨”事件，因为这部分民生开支增加会提高非税收入中的“行政事业性收费”。
但随着舆论发酵，像前两年的地方对商户的罚款激增被曝光一样，这条创收之路估计也会被堵上。
于是地方又想出了新的“创新”。
既然传统房产商已经在土地财政链条上没有利用价值，那不如搞“直销”！
原先模式——
创新模式——
新闻的出处——
联想一下，如果在这个模式中配套金融产品（银行又能赚钱），等于每个人都可以成为开发商。
更重要的是，地方能在这个阶段解燃眉之急。
但问题是，在官方明确提示“房地产进入拐点之后”，其实供需的失衡依然显著，在需求侧受制于人口结构的中枢下移背景下，这个模式的可操作性有多大，需要打一个问号。
会不会有些地方索性把前两年兜底“囤”的库存直接“转给”个人，也算做化债了。
这其实没有解决根本问题，因为还是在供给侧做的文章。
而押注于三四线城市的房产商可能也会压力更大一些（因为直销必然影响传统中间商业绩）。
保不齐有一些有资源的人在中间还能鼓捣拉皮条，变成土阀，把利润抽走，历史可鉴。
紧日子不好过，难为“他们”了。
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