“地王”易主，外滩豪宅有望被盘活？最新动态…
2022年末，沉寂的融创外滩壹号院背后又传出新动态！
融创中国转让泛海建设控股89.678%股份，中信信托及华融接盘。而泛海建设则拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。
这是否意味着，董家渡“地王”项目有望“盘活”？
*截图自爱企查
从股权信息可以看出，融创仍保留部分权益，加上信托公司的融资优势，相较于此前的停工也算是构筑了部分信心。
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2022年初，就有消息传出，融创中国正同意愿方洽谈出售上海董家渡项目。不过这件事到了年末才尘埃落定，期间二期规划设计方案还进行了公示。
董家渡在一定程度上被称为“上海的发源地”。作为南外滩硬核板块，董家渡先后激起众多品牌开发商的“开发欲”，但大多都遗憾退场，仅留下“爱而不得”的故事。
2002年，光彩集团（泛海集团前身）零成本获取董家渡“毛地”，仅拆迁工作就长达13年，随后推出泛海国际住区，但在社区开发完成之前，又因资金问题将100%股权转手融创。
华润在此期间，先后推出上海滩花园、外滩九里，也成为早期布局董家湾的品牌房企中唯一一个全身而退的。
*上海滩花园&华润外滩九里
而今天，故事的主角——融创外滩壹号院的故事也几经波折。
融创在董家渡布局10、12、14号旧改地块（原泛海国际社区），10号地块就是今天看到的融创外滩壹号院一期，未来等待开发的即12、14号地块，位于一期南侧。
一期于2019年两次开盘，均价约12.15万元/㎡，每开每罄。约150亿元的成交额直接超出股权售卖+债务承担的总额（约148.83亿元）。
但随后由于自身债务危机，资金链处于断裂的融创更无力承担两地块的巨额征收费用，随后项目陷入停滞。
虽然在2022年年初，二期规划设计方案就进行了公示，但项目停工，进展缓慢。
从最新航拍来看，12号地块的拆迁工作已部分开启，而14号地块仍待开发。
不过，有了中信信托及华融的加入，项目最快有望2023年下半年入市，值得期待一下了！
2002年，泛海建设拿下的董家渡10/12/14号三块地。
其中，10号地块于15年入市，即泛海国际社区，当年的均价为12.15万/㎡，最近的一套二手房（建面约130.02㎡2房）成交价为223043元/㎡。
此外，项目所在的南外滩（董家渡）区域，也是实打实的“高倒挂板块”，品质与市场认可度皆非常高，目前周边二手房小区挂牌均价也已普遍达到20万+。
其中，绿城黄浦湾挂牌均价235414元/㎡，最近一次成交单价为226973元/㎡；华润外滩九里最近一次成交单价为188546元/㎡。
另两块地（即董家渡12、14号地块）19年被融创接手并改名，即待售的外滩壹号院二、三期。目前待入市的为二期（董家渡310-01街坊住宅项目)地块，且项目规划方案已公示。
项目用地面约36811.3㎡，容积率3.72，产品规划为高层+低密度合院别墅，网传户型建面约180-375㎡3-5房。
价格待定，但可参考旁边刚刚结束认购的绿城外滩兰庭，备案均价14.5万/㎡。
融创外滩壹号院（二期）最新网传户型图
预计建面约180-375㎡3-5房
（仅供参考，最终请以开发商发布为准）
↓ ↓ ↓
← 左右滑动查看户型图 →
融创外滩壹号院位于黄浦区董家渡板块，周边多为如华润外滩九里、绿城黄浦湾等豪宅小区，居住氛围醇熟，“豪宅”基因亦十分突出。
项目西侧是乔家路旧改地块，为黄浦区四大历史风貌区之一。乔家路片区保留着上海最传统的居住生活形态，也是目前最大的一块旧改区域，囊括了河南南路和中华路。
*旧改项目位置示意图&效果图
根据规划，未来将建造150米超高层住宅+低密限高12米的联排，偏高端，来匹配区域的高价值属性。
再说配套。项目距离地铁9号线小南门站直线约100米，步行可达融创外滩壹号汇；东侧便是绿地外滩中心，周边还有董家渡金融城（在建）、BFC外滩金融中心，以及豫园、新天地等顶级商圈环伺，可满足吃喝玩乐等综合性需求。
教育方面，项目区域内有黄浦区二梯队公立小学——黄浦区第一中学/小学（新房无学区，具体请以交房后官方公示信息为准），整个居住区城市建设已基本成型，生活便利。
最后，目前黄浦待售的新房其实不少，且较多拿地时间较早，迟迟不开的原因即受限于开盘价格未达预期又与开发商自身的问题息息相关。
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