2024年开年，最热闹的要数壕宅市场了。

不仅多个壕宅项目“入市即售罄”，还刷新了全国“盘王”记录。

这样的成绩正面回应了“上海楼市萎靡”的传言，更是侧面说明了上海核心区项目不缺购买力。

从上海2024年一批次土拍下半场开始，上海楼市严格执行的“7090”政策开始放开，以静安中兴路地块为例，中小套比例已经来到了60%。

不断变大的户型面积，不断上涨的联动价，置业内环内区域的成本也在不断增加。

如今上车内环内区域的最佳机会来了——静安内环核心区“静安玺樾”已取证（静安房管（2024）预字0000098号），认购时间：4月27日9:00 - 5月1日12:00，首开入市最小户型建筑面积约96㎡，备案价125000元/㎡，也就是说总价约千万即可在静安内环内置业。

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纵观这两年静安内环内区域推出的地块，均是小体量社区，比如刚刚结束的2024年一批次土拍下半场的中兴路地块，整体的占地面积仅8000+平方米。

静安玺樾是一个近10万方的纯住宅小区。在这样体量的地块上，开发商能够为业主提供最高的产品力。

项目效果图，仅供参考

首先景观方面，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造了一个海派风格的花园，形成了一个“四轴、三园、五区、一所” 的社区格局。

静安玺樾的尊贵感在社区的每个细节体现的淋漓尽致。

项目效果图，仅供参考

叠瀑景墙、气派门头、别致的地坪铺装组成了完整的社区南入口体系。

项目效果图，仅供参考

南入口通过精致的归家廊厅和阵列水轴，直达楼栋门厅；另外，开发商还在南入口贴心地设置了入口电梯（入口保安亭后），可以直达B1层。

入口电梯设计比风雨连廊更具人性化，可让业主的归家动线远离风雨，还可以避免“夏晒冬寒”的困扰。同时B1层设计了采光排风井，引自然光进入地下，改善地下采光环境。

项目效果图，仅供参考

在西侧入口，开发商将归家轴线和花园体系完美结合，阵列乔木、条形灌木有序穿插在花境中，营造一种尊贵的休憩空间。

静安玺樾景观设计中最大的亮点在于林下会客厅这一多维空间的打造。

项目效果图，仅供参考

会客厅东侧吧桌区域直面中心港湾花园，会客厅北侧下沉卡座则采用沉浸式设计，与林间溪流跌水和花境组团完美融合。

项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

静安玺樾还在社区中特意打造了两个专属系统——双儿童系统和全区运动系统。

双儿童系统分为户外定制化主题儿童区和架空层泛会所两个体系。

户外定制化主题儿童区的设计概念为“秘境童话专列”，将火车主题融入并串联儿童活动空间，同时空间细分到不同年龄段儿童。

项目效果图，仅供参考

比如6-10岁儿童体验的列车仓库游乐（借助地库构架打造立体滑梯空间）、3-6岁乐活酷玩营（摇摇马、秋千等）、0-3岁的互动认知区（借助人防构架打造传声筒、认知墙、铁轨步道等）。

另外生态花境区域满足孩子们对于大自然的好奇心，让孩子们探索体验，同时老年健身区紧邻儿童区，便于老年人看护孩子。

项目效果图，仅供参考

最重要的是，开发商贴心地将“防磕碰”设计融入到儿童活动区和老年健身区的器械，地面也采用塑胶，以防磕碰受伤。

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在5#架空层打造了泛会所，给业主和孩子们提供阅读空间和社交空间，与户外定制化主题儿童区形成功能互补。

项目效果图，仅供参考

全区运动系统以400米定制跑道为主体，同时串联热身区、活力健身区（健身器械、羽毛球、乒乓球等健身空间）、长者健身区、儿童活动区和休息缓冲区五大活动空间。

开发商还在定制跑道沿道设置龟背灯，便于业主夜跑。

如果说地上功能区和景观方面，静安玺樾下了“巧思”，那么地下车库的设计将品质尊贵感贯彻到底。

项目效果图，仅供参考

为了营造更尊贵的归家体验，静安玺樾不惜重金打造了一个五星级的地下车库。

项目效果图，仅供参考

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，并且对地下管道和局部区域进行二次包裹，延长了使用寿命。

项目效果图，仅供参考

静安玺樾的豪华车马厅是整个车库最大的亮点，随处可见水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖的运用，且以立柱石材进行包边；门禁系统更是三合一，安全性拉满。

项目效果图，仅供参考

如果说景观和车库是“里子”，那以外立面等装造则是“面子”。

静安玺樾的外立面运用了新海派风格，丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成独具一格的风景线。

至于材料方面，静安玺樾采用了“石材+真石漆+铝板”的组合，“竖向天然石材、横向铝板线条”保证了立面效果可实施性的同时，更添建筑的优雅感。

项目效果图，仅供参考

更值得一提的是，静安玺樾是零碳建筑、零碳社区建设的超低能耗住宅。

与传统住宅相比，超低能耗住宅主要有5大优势：

1、让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔汽膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳。

2、让生活更舒适：通过高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及内保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间；

再加上气密系统、新风系统带全热回收装置、中央空调和水暖型地暖，有效控制室内温度湿度。

3、让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，且自带的热回收装置还可节约能耗。

4、让生活更经济：带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等多维节能措施有效降低能耗，节省电费燃气费。

5、让生活更安心：墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。

为了确保交付后的居住品质，静安玺樾聘请了万科物业。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

静安玺樾不仅把社区的“面子”“里子”做到了高标准，还把整个静安内环内的上车门槛“打了下来”。

静安玺樾首开推出建面约96-165㎡2-4房，备案价为125000元/㎡，总价约千万起。

建面约98㎡2房让购房者轻松上车静安内环内的同时，还兼具了居住舒适度。

这一户型面积在上海楼市中以“小3房”为主，而静安玺樾抛弃“鸡肋的小房间”，将主卧变成套间，各大功能空间面积扩大，舒适度方面甩“小3房”几条街。

除了舒适度做到最大之外，静安玺樾建面约98㎡的2房还有多个亮点：

1、以中轴线为界限，很明显的将功能区一分为二，动区和静区“一目了然”；

2、做到了“LDK”一体化，整个空间更加通透明亮；

3、整个户型没有过道、走廊这样的空间，没有过多的面积浪费；

4、随着“7090”政策的放开，建面约98㎡的户型供应量将会骤减，未来或从内环内区域消失。

静安玺樾还有建面约104㎡功能性三房、建面约122㎡、134㎡阔绰型三房、建面约165㎡的大尺度四房可供选择，所有的置业需求都能在这里完成，一站式进阶的体系打造在整个静安内环内区域内属于少有。

如果说静安玺樾户型设计是第一重惊喜，那么高标准的装修水平会是第二重惊喜。

进门是钢木复合门，配凯迪仕或博世或同档次其它品牌的可视化智能门锁，后期还可搭配app进行解锁。

样板间实景图，仅供参考

厨房五件套——烟机、灶机、洗碗机、烤箱、冰箱均是以美诺或斯麦格或同档次其它品牌交付。

水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡或同档次其它品牌。

样板间实景图，仅供参考

厨房的收纳空间很大，柏丽或威乃达或同档次其他品牌的橱柜全部以实体状态交付。

样板间实景图，仅供参考

厨房移门做了上轨道设计，不容易积灰，方便日常清理打扫。

样板间实景图，仅供参考

两个卫生间均采用了杜拉维特或同档次其它品牌的台盆和洁具、高仪或同档次其它品牌的龙头和大理石台面，预留了电热毛巾架插座，而且镜面柜自带除雾功能。

精装三大件的配置也是相当豪华。空调、地暖为大金或三菱重工或同档次其它品牌，新风为霍尼韦尔或大金或同档次其它品牌。

这样全能的产品力在整个上海CAZ区域内的新房市场上难寻对手，堪称“价格洼地、价值高地”。

某个实干家的那句“买房要看三要素，地段、地段、地段”，城市核心区域的资源永远都是高阶层购房者竞相追求的目标。

静安玺樾位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，占据上海核心资源高地，4公里生活圈内包含了人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、静安寺等多个超高能级商圈。

在交通方面，静安玺樾坐享“四轨一横，双高架四隧道”带来的便捷。

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路、3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道。

除了交通体系之外，静安玺樾1公里范围内的学校也是相当强势，不仅有中山北路小学、静安区闸北第三中心小学，还有市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等，全龄段360°无死角覆盖（*新房不承诺学区，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

静安内环内核心区品质新房——静安玺樾已取证（静安房管（2024）预字0000098号），认购时间：4月27日9:00 - 5月1日12:00，建面约96-165㎡2-4房，备案价为125000元/㎡，总价约千万起。错过这一次，千万级置业者或许将再无上车静安内环内的可能。

购房通 出品

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免责申明：本项目推广名为“静安玺樾”，开发商“上海静安城市更新投资发展有限公司”，预售证号：静安房管（2024）预字0000098号。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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