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葡萄牙哪些地方最适合投资房产？/ 28个海滩水质太差被禁 / 柴油价格继续上涨
葡萄牙哪些地方最适合投资房产？
葡萄牙的住房需求持续增长，有些地区由于各种原因引起了国内外投资者的浓厚兴趣。根据 Engel & Völkers(E&V) 发布的《市场报告》，里斯本、Grândola-melides和阿尔加维等旅游胜地成为最热门的投资地区。
里斯本
"里斯本市现已成为一个综合性旅游目的地。除了旅游景点和生活方式，它还受益于具有国际竞争力的服务和设备基础设施。在旅游业和国际买家的推动下，2023 年的需求将保持稳定且居高不下"，E&V 里斯本公司总监 Vanessa Moreira 在一份声明中如是说。
根据这项研究，2022 年里斯本市的住房需求将稳定在 8000 套交易量。此外，"2022 年通货膨胀和利率的上升并未影响需求的动态"，甚至观察到交易量略有增加。平均而言，国际购房者约占里斯本市住房购买总量的 13%，其中圣安东尼奥、阿罗约斯、埃斯特雷拉、米塞科尔迪亚和新大道教区的国际购房者较多。
此外，里斯本市的房价还在继续上涨，2022 年的涨幅将达到 14%，"国内和国际买家的兴趣以及住宅产品供应量的减少 "证明了这一点。
从名人到皇室
据 E&V 公司称，贡波尔塔-梅利德斯地区 "因开始吸引名人、政治家甚至皇室成员前往海滩而声名鹊起"。近年来，新的度假村和住宅项目不断涌现，这些项目拥有良好的基础设施和配套设备，以及高尔夫球场、游艇码头、远足径和自行车道，"使该地区极具投资吸引力"。
孔波尔塔教区（阿尔卡塞尔-多萨尔市）和梅利德斯教区（格兰多拉市）的住房需求有所增加，这一点在销售数量上也有所体现。2022 年，阿尔卡塞-多萨尔和格兰多拉地区分别有 228 宗和 320 宗交易。在住房交易中，转售仍占绝大多数。至于国际买家，他们约占住房交易总量的 60%，其中德国人、瑞士人、英国人和比利时人在该市场的购房量居首位。
"该顾问透露："2022 年，住房价格也将大幅上涨，涨幅约为 67%，到 2022 年底，平均报价将达到每平方米 6500 欧元。
阿尔加维继续吸引投资者
阿尔加维是 "传统上一直有房地产投资 "的旅游区。在 Engel & Völkers 的市场报告中，阿尔曼希尔教区的 Quinta do Lago 成为亮点。Quinta do Lago 位于所谓的 "金三角"，与 Vale do Lobo、Vale Garrão 和 Almancil 并列，得益于福尔摩沙河自然公园（Ria Formosa Natural Park）独特的地理位置，拥有自然景观和海滩。此外，金塔多拉果还拥有多个支持旅游业的基础设施，包括高尔夫球场、豪华酒店和餐馆，以及网球场、马术中心和购物区。
据 E&V 公司称，需求量一直在逐步增加，2021 年达到 526 宗交易，2022 年有所下降，"2023 年应该会恢复"。国际买家约占购房总量的 90%，其中英国、美国、德国和荷兰的国际买家在购房方面占主导地位。至于房价，自 2019 年以来上涨了 35%，2022 年通胀率的上升将房价稳定在每平方米 3830 欧元。
28个海滩水质太差被禁
零点公司在一份声明中解释说，该公司已对国家水资源信息系统提供的本季度洗澡水水质结果进行了评估，并与 2022 年同期进行了比较。
尽管今年的分析比计划提前了一周，但问题 "已经更加严重"，"零 "说。
据该协会称，目前有 658 个海水浴场 "出现问题的海滩数量有限，但比上一个浴季更为严重"。
零 "说，"即使是短时间内，也有 28 个海滩受到建议禁止或禁止沐浴的影响，比去年同期多 7 个"。
据该协会称，在这些浴场中，对两个微生物参数（大肠埃希氏菌和肠道肠球菌）中至少一个参数的分析 "超过了国家规定的技术限值"。
到目前为止，已经有 28 个海滩被禁用，比上一个泳季多了 7 个，"主要原因是水质较差"，包括 "海滩清理工程或悬崖不稳定的风险"。
根据《零报告》，阿尔布费拉是全国因水质差和/或关闭海滩数量最多的城市，共有 7 个海滩。
柴油价格继续上涨
据《Notícias ao Minuto》报道，柴油价格将上涨 1 美分，而汽油价格将保持不变。
根据能源和地质总局（DGEG）的数据，95号汽油的平均价格为每升1,823欧元。简单柴油的平均价格为 1,693 欧元/升。
原文链接：https://www.theportugalnews.com/zh/zh-news/2023-08-12/where-are-the-most-popular-places-in-portugal-to-invest-in-property/80387
https://www.theportugalnews.com/zh/zh-news/2023-08-11/alert-issued-due-to-bathing-water-quality/80367
https://www.theportugalnews.com/zh/zh-news/2023-08-12/diesel-to-continue-to-rise-in-price/80380
葡新报综合葡萄牙卢萨社