项目公告 | 美地众筹830债权基金，正式上线！
CrowdFunz Fund 830 has officially begun!
The strategy of CrowdFunz Fund 830 is to offer a short term liquidity to a high quality mixed-use building located in Flushing, Queens, New York.
The fundraising amount is $1,500,000.
Investors will receive 6 months of prepaid dividend with a 6 to 24 month holding period, and 8.00% to 8.25% annual interest rate.
The minimum subscription amount is $10,000.
If you are interested in CrowdFunz 830 Fund, please feel free to contact our Client Manager.
830项目概况
住宅单元：34套住宅，6个商业单位
该物业为7层楼高的综合性商住楼，包含了34套condo住宅和6个商业单位。开发商于2021年底拿到房屋局颁发的临时居住许可证（Temporary Certificate of Occupancy）。2023年第一季度住宅公寓完成约60%的销售并归还所有银行建筑贷款。目前地下室，一楼和二楼的商业单位，也已经在2023年全部找到了信用出众的租客并签订长期租约。
基金投资亮点
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构CBRE及BBG提供的估值报告显示，该项目地下室，一楼和二楼的商业单位的总价值约为$16,100,000美元。
本次美地众筹830基金所发放的短期贷款，以开发商在该物业地下室，一楼和二楼所持有的公司股权作为抵押。目前，该股权价值约为$5,725,000美元。同时，融资方所提供的个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee），融资方个人资产净值超过美地众筹830基金发放贷款金额的10倍。
地理位置优越，增值潜力巨大
抵押物业位于法拉盛核心区域内，楼下就有巴士站，离长岛铁路车站仅需8分钟步行，周边人口极其稠密且商业发达。该区目前已发展成为最大的华裔及韩裔聚集地，是亚裔最热衷的投资区域之一。
周边居民多为华人与韩国移民，投资及自住型住宅需求非常旺盛，该区有着雄厚的经济实力及购买力，拥有着极其优渥的发展潜力。
贷款用途清晰，退出机制明确
开发商预计将美地众筹830基金所提供的贷款，全部用于其Kew Gardens项目的外墙主体结构和内部水电排布的建筑支出。我们选择开发商已经成功开发以及持有的现成物业作为抵押品，减少投资风险。
开发商预计在Kew Garden项目开发完成后，通过从商业银行获得的长期商业贷款或用其持有其他项目的现金回流，来偿还美地众筹830基金所发放的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
融资方团队在纽约地产市场拥有超过15年的投资经验，同时在中国国内也有丰富的地产开发经验。其团队主要从事房地产的开发，已在纽约市内完成5个项目的开发，同时有三个正在进行的项目。
本次美地众筹830基金，是美地众筹与融资方的第一次合作。双方皆希望通过此次合作，构建一个新的投融资模式，与美地众筹的投资者一起三方共赢。