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近期，国家给大家关注的楼市定了方向，而随着多个政策的出台和实施，“租购同权”的一盘大旗也正在逐子落成。未来楼市可能有哪些趋势？一起来看。

编辑 |  诺亚财富品牌市场中心  刘梦洁

最近，大家关注的房子，定了方向。

关于房地产，是这样说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这句话该如何解读？

1、“房子是住的不是炒的。”

如何让你不炒房？比如限购的调控政策，在房产税没出台前，恐怕是不会取消了，比如一个家庭，本地户口限购你买2套房，如果你真是用来住的，那肯定也够你家住了，要买3套以上，肯定就带有投资性质了，那不好意思，先限制不让你买了。

房产税出台后，你还想炒，就对持有环节征收高额的税费，无利可图你还会想炒吗？

2、“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

就是现在开始实施的共有产权房、租赁房、商品房，其实就是在三个层面上解决三个阶层的住房问题，高端有钱的买商品房，中端夹心层买共有产权房，低端低收入阶层住租赁房。

3、“让全体人民住有所居。”

就是学香港，而不是学新加坡。买得起的买房，买不起的租房，总之别担心，至少有个窝让你住，但没钱的还想要拥有自己的产权住房，就别想了。

楼市未来五大可能性趋势

在这些定调的引导下，未来楼市有那些趋势？

首先，还是强调房住不炒，看来打击炒房客将变成最高指示，多套房再购房者将被各种各样的政策措施打击。

比如限购，还有银行的限贷，已经收紧。对于消费贷首付贷违规流入楼市，也开始出重拳打击，下一步各种现金贷，民间金融的资金违规进入楼市，也会被清查。

同时，不让任何渠道进行金融输血。在去库存大任务基本完成之后，去杠杆将会越来越坚决，你在房子上有债务将变得越来越艰难。

打击炒作最有效的办法就是提高利率水平，让资金成本上升，所以加息或者定向加息，可能性大幅增加。

其次，多主体供给，主要是在供给侧考虑问题，供给土地根据城市库存开始调节，目前看大量城市的库存下降过快，库存告急，新建商品房销售周期6个月以下的城市比比皆是，所以预计明年供地将大幅增加。

另外，既然是多主体就不光是新建房，还有现有的商住房改租赁，甚至小产权房改租赁，这样的政策已经在主要的一线城市开始推出，意味着除了增量之外，还要尽快盘活存量。

第三，多渠道保障，我们已经设计了新加坡加德国的模式，其中新加坡的公租屋和组屋（由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所）已经被我们开始实践，北上深以及其他重点城市都开始明确了大量的公租房建设计划，未来公租房将大面积入市。

另外我们的共有产权房其实就是组屋的一种变形，最低一半的价格买到一半产权，不影响你的任何使用权利，这部分房子质量很高。

未来这样的共有产权房将越来越多。从门槛来看，也基本全是刚需一族。而炒房者是不会买这种无法变现只能卖给政府的房子的。

所以能测出一个城市到底有多少刚需。购房人看到供给源源不断，再加上楼市价格稳定，预期会慢慢改变，参加摇号的人会变得越来越少。

第四，租购并举，租购同权，住房租赁管理条例将加速推出，用法律保证租房中交易双方的合法权益。

未来有阿里这样的企业入局，负责对接政府租赁平台，通过信用积分，来解决住房中的租金给付问题。

以后我们将看到明码标价，明确时间，并且规范合同，甚至税收，以及清晰用户口碑的租赁住房市场，跟现在只能在中介网站选择房源将发生天翻地覆的变化。

第五，全体人民住有所居。

这里说的是让大家都有地方住，而不是让全国人民都有自己的房子，所以未来的精力放在提供房子的使用价值上，解决需求不平衡的问题，这种不平衡将通过税收和租赁来进一步调节和规范，而不是让大家买房。

其实市场早已给了我们答案，中国人根本不缺房。国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

租购同权的一盘大棋正在落成

据经济参考报报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。而今年以来，我们也看到关于租购同权的一盘大棋正在逐子落成： 

国家层面，引领租赁市场的风向标：

7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点；

政府层面，放开租赁住房土地供应：

10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，要求地块整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。

北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。

上海方面，推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。

国企方面，将成为租赁市场的排头兵：

7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”；

下半年，武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司。

机构方面，纷纷响应号召，试水租赁市场：

万科、滨江等全国一线房企，率先试水长租公寓市场……

如今，更是引入了互联网的力量，以互联网的思维，来颠覆既有的租房逻辑：

10月10日，支付宝正式上线信用租赁平台，首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。

回到那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的。”你对楼市的认知刷新了吗？

资料来源：樱桃小房子（ytxfz8）、齐俊杰看财经（qijunjie82）、蜜财富（ID：WJCF99）等。

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