想买房的华人同胞注意！都要交哪些税？

买房是人们一生中最重要的投资之一，除了需要支付房产的费用之外，购房过程中还伴随着一系列额外费用，其中各种税费尤为突出。购买和出售房产都需要缴纳各种税，对于买方和卖方来说，税费是不同的；一手房产和二手房产的税费也不一样。具体标准如下：

1、一手房产的买家需要缴纳两种税，分别是增值税（IVA）以及转让税（ITP）和印花税（AJD）。在后一种情况下，买方需要交纳AJD税，税率取决于每个自治区的规定，应税基数为销售价格。

2、二手房的买家则只需以繁重转让税（TPO）的方式支付ITP和AJD。所以率也取决于房产所在的自治区。

3、首次交付房产的卖方必须缴纳城市土地增值税（IIVTNU），这笔税款是根据土地在卖方手中多年的地籍价值计算的。具体税率取决于每个地方域议会所制定的标准。另外如果卖方是一个法律实体，还要缴纳公司税；如果卖方是自然人，则必须支付个人所得税（IRPF）。

4、二手房个人卖家需要缴纳市政资本收益税和个人所得税（IRPF），有两种例外情况可以免除个人所得税。第一种是，如果转让人出售的是其主要住所，并且年龄超过65岁，那么他就不必为资本收益支付个人所得税；第二种是，如果转让人出售其主要住宅，年龄在65岁以下，那么只有在获得的资本收益没有再投资于另一间主要住宅的情况下才需要缴税。

5、如果二手房的卖方是法律实体，那么除了支付市政资本收益税外，还必须支付公司税。

专家表示，目前TPO的税率因自治区的不同而存在巨大的差异，根据房产购买地的不同，差异可能会高达4~5个点。

根据一份研究报告中的数据，大多数自治区适用的TPO比率为7%，而目前只有La Rioja 和 País Vasco用这一费率。马德里和Navarra的税率最低（6%），其次是加那利群岛（6.5%）。最高的是Murcia（8%），Castilla-La Mancha（9%），以及Cantabria, Galicia和和瓦伦西亚（10%）。安达卢西亚、Aragón, Asturias 和 Castilla y León地区的税率则从8%~10%不等，Baleares和Extremadura的税率分别为8%和11%，加泰罗尼亚地区则有两个税率：10%和11%。

就AJD而言，共同领土公证文件的最低税率为 0.75%，在加那利群岛和马德里地区适用。在País Vasco 和 Navarra ，该税率为0.5%。La Rioja为1%，Asturias为1.2%，而安达卢西亚、Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura, Galicia，Murcia和瓦伦西亚的税率为1.5%。

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