融创减员27188人！

对比21年22年财报，融创员工直接减少27188人。

几乎是一夜回到18-19年，以下是融创近五年员工情况：

融创22年大规模减员，是营收下降51%的直接结果。

过去四年融创的收入情况：

可见，22年收入情况还赶不上18年。

融创收入主要有四大块：

一地产开发；二文旅城；二物业；四其他（包括装修装饰、影视文化、租赁业务）。

受影响最大的是地产开发。

融创到底发生了什么？

来看看从18年到22年，融创高层对行业判断、自身业绩的回顾：

--2018年，出现降温，回归理性--

二零一八年，在中国整体经济面临一定压力的大环境下，加上政府对房地产行业多种政策持续的调控，市场预期逐渐发生变化，不同城市分化明显，到下半年大部分城市市场出现降温，近两年持续火热的土地市场也在第四季度逐渐回归理性。

本集团积极主动应对，坚持强运营、控投资、降杠杆的整体运营策略，一方面坚持高质量的土地获取标准并严控投资节奏；另一方面，坚决加速去化。

二零一八年，虽然市场发生较大变化，但本集团积极应对，在充足高质量的可售资源及高质量的产品支持下，销售继续保持了较高的去化率水平，全年实现合同销售金额人民币4,608.3亿元，同比增长27.3%，稳居行业第四名。

年内，本集团录得并表收入达约人民币1,247.5亿元，同比增长约89.4%，毛利达约人民币311.4亿元，同比增长约128.5%。

--2019年，小阳春后逐渐变冷--

二零一九年，政府坚持「房住不炒」的政策总基调，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。房地产市场在春节后迎来短暂的小阳春后逐渐变冷，随着下半年销售压力的逐渐增大，房价也承受了一定的下行压力，但全年的销售金额依旧保持了平稳增长。

二零一九年，在充足高质量的可售资源及市场领先的高质量产品能力的支持下，本集团销售实现稳步增长，全年合同销售金额约人民币5,562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第四名。

年内，本集团整体经营业绩依然保持了稳健增长的态势。二零一九年，本集团收入达约人民币1,693.2亿元，同比增长35.7%;毛利达人 民币414.1亿元，同比增长约33.0% 

--2020年，市场分化显著加剧--

二零二零年，新冠疫情爆发，全球民众健康和经济活动都面临了前所未有的冲击。

政府对房地产行业继续坚持「房住不炒」和「稳地价、稳房价、稳预期」的调控目标，并出台「三线四档5%」 管控新规(「管控新规」)的长效调控机制。

二季度，疫情得到有效控制后，房地产市场开始快速恢复，虽然在不同城市间的销售市场分化显著加剧，但是全年整体销售额保持了平稳增长并创出历史新高。年内土地市场整体较为平稳，但核心重点城市的土地市场依旧保持火热，竞争较为激烈。

二零二零年，依托优势布局的高质量土地储备、领先的产品能力，本集团整体销售保持了平稳增长，本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币5,752.6亿元，稳居行业第四。

年内，本集团收入及盈利取得大幅增长，全年实现收入达约人民币2,305.9亿元，同比增长约36.2%；毛利达约人民币484.0亿元，同比增长约16.9% 

--2021年，行业发生巨大变化--

二零二一年下半年以来，中国房地产行业环境发生了巨大变化，诸多房企面临着越来越大的现金流压力。为应对极端特殊的市场环境，本公司积极采取了包括加大销售力度、严控买地支出、资产处置、股权融资等必要措施。

二零二一年，本集团保持了销售的稳定增长，连同其合营及联营公司实现合同销售金额约人民币5,973.6亿元(权益销售金额约为人民币3,615.7亿元)，同比增长约3.8%，位列行业第三。

年内，本集团全年实现收入达约人民币1,983.9亿元，受存货减值的影响，毛亏约人民币17.9亿元，，本公司拥有人应占亏损达约人民币382.6亿元，核心净亏损达约人民币253.0亿元。

进入二零二二年，随着新冠疫情的加剧和更多上市房企债务问题的暴露，行业融资更加艰难。

本集团虽然历经不懈努力，但三月份以来销售断崖式下滑，同时为应对三月份及第二季度流动性需求所全力推动的资产处置、专项融资等多种资金方案亦因环境变化难以落地，使得本集团也出现了阶段性的流动资金问题。

--2022年，遭遇流动资金问题--

二零二一年第四季度开始，行业环境持续发生变化，多种情况超出了本集团的预判。

二零二二年三月份以来，销售断崖式下滑，同时为应对二零二二年第二季度流动性需求所全力推动的资产处置、 专项融资等多种资金方案亦没能落地， 使得本集团出现了流动性困难， 最近一年来面临了前所未有的经营压力。

本集团积极推动公开市场债务重组工作，在各方支持下已于二零二二年底完成境内公开市场债务重组，境外债务重组工作也取得了重大进展，于二零二三年三月二十八日，本集团与境外债权人小组就境外重组方案达成一致并签署了重组支持协议， 本集团将力争在二零二三年年内完成境外债务重组的必要法律程序。

二零二二年，本集团连同合营及联营公司的合同销售金额约为人民币 1,693.3 亿元， 较上年度大幅降低。

目前，房地产销售市场在密集支持性政策下正处于缓慢复苏的过程中， 随着整体经济形势的不断向好，市场信心的恢复，本集团相信二零二三年下半年销售市场会逐步好转。

——看完18-22年，融创对行业回顾，两点心得：

1、时势无常，正如万科高层讲的“没人能完全精准预测市场走势”，地产行业，即使同一年也起起伏伏，有多少人能猜得准变化节奏？

2、市场无情，多年前，融创成为万达的白衣骑士，如今融创遭遇困难，却迟迟等不来它的白衣骑士。

注：以上数据、行业回顾内容，均来自融创公司财报。