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里斯本这房价，是想把“外国人”再吓跑一次吗？
【葡新报 记者/Diana】近年来，葡萄牙里斯本房价涨得飞快，房地产市场一片欣欣向荣。但据《SAPO》报道，由于里斯本房价激增，在投资问题上，外商投资者也比之前变得更加犹豫。外来投资者对里斯本房地产市场信心渐失也不是第一次，这次是因为房价太高，上次则是房价“太低”。
在2011年至2014年期间，葡萄牙经济陷入危机，当时的葡萄牙房地产投资对于外商来说根本没有吸引力，外来投资者纷纷离开葡萄牙，去其他国家寻找投资项目。但Krest总裁Claude Kandiyoti偏偏在这片土地上发现了商机。（Krest是一家房地产公司，总部位于比利时布鲁塞尔，其在葡萄牙的分公司名为Krestlis。）
2014年，葡萄牙国有房地产企业Estamo以4,650万欧元的价格将里斯本市区9栋楼卖给Krestlis。其中不仅包括之前的里斯本海关大楼，还包括坐落在下城区和Rua Rodrigo da Fonseca的一些国家公共部门的办公楼。同年年底，Krest又从Estamo购得万国公园附近的一座写字楼和一个酒店。直到如今，Krest在里斯本市中心坐拥11处房产。
2016年年底，葡萄牙房地产市场回暖，数据显示，2016年第一季度里斯本房价增长了60%，直到现在，葡萄牙房价一路疯涨。对于目前的里斯本房价，Krest表示，现在葡萄牙房价越涨越高，已经超过本国人的承担范围，如今也只有外来移民能够负担得起里斯本的房价。而且现阶段为移民投资的高峰，应为外来投资者提供更多价格能让人接受的房屋。
据了解，Krest正在Miraflores地区建造三栋楼房，其中包括119套公寓，投资金额共计5500万欧元，预期在2022年6月竣工。Krest总裁提到，“新建的房地产项目主要是为了服务从外面回归葡萄牙的‘新移民’，这批移民回归之后必将投资房产，并且他们完全有能力进行投资。”据估计，新建房屋的价格约为每平方米3500至5000欧元，该房价还不到里斯本自由大道房价的一半。
葡萄牙首都里斯本是欧洲最具吸引力的城市之一。根据葡萄牙国家统计局的数据，去年向非里斯本居民出售的房屋数量占比8.2％。2018年，里斯本的平均每平方米房价为3482欧元，马德里为4345欧元，巴黎为12910欧元。
新闻来源：
https://executivedigest.sapo.pt/bloomberg-precos-das-casas-ja-afastam-investidores-estrangeiros-do-centro-de-lisboa/
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