央妈放水，热门一线城市房贷利率降了，要赶紧买房了？
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撰文|蜜姐
最近几天，长生生物事件和不断爆出猛料的公益圈、媒体圈的性侵事件接连刷屏，在全民恐慌和全民斥责的新闻发生的同时，国常会召开，而这可能是决定下半年经济走势的一次关键会议。
会议对下半年定了调，更好发挥财政金融政策作用，积极财政政策要更加积极，货币政策要松紧适度。同时，会上还要求，财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局。
在这个会议的同一天，央妈开展5020亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率维持3.3%不变。而此次投放的流动性规模，堪比一次降准。
总而言之，你可以理解为，这次货币又宽松了。
与此同时，热门一线城市广州传出消息，多家银行下调房贷利率。那么，这次，房价还会继续上涨吗？是不是要赶紧买房了呢？
01
房贷利率上浮同时，广州房贷利率下调，意味着什么？
下午，小伙伴发来一则深圳房贷利率全线上调的新闻，没多久，另一位小伙伴则发来名为“全国一线城市多家银行下调房贷利率”的消息。
看到这一升一降的新闻标题，蜜姐差点都怀疑是不是开始了抬杠模式。
在全国大部分地区房贷紧锁的大背景下，货币政策突然由紧到松，广州又传来消息称多家银行房贷利率下调。这意味着什么？
最初看到“全国一线城市多家银行下调房贷利率”这样的标题时，蜜姐还以为是全国所有的一线城市多家银行下调了房贷利率，但搜遍全网的权威媒体报道，才发现，原来就广州一个城市的多家银行下调了房贷利率，而且，四大行在广州的首套房贷利率变化并不明显，变化较大的事股份制银行、城商行和外资银行。
据该媒体报道，“四大行在广州的首套房利率近期并无变化，均为基准利率上浮10%，二套房利率上浮15%，仅中行上浮20%。招商银行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。”
而另一家媒体报道称，“就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。”
广州房贷利率表图片来源 | 广州乐居
据下调房贷的银行相关市场人士透露，这次下调其实是和银行的资金成本相关。“此前很多银行房贷已经涨价，我们银行的房贷利率则是全市最低，当时我们手头的资金比较宽裕。后来随着流动性收缩，我们行的房贷利率也快速赶上甚至超过了其他行。”
说白了，虽然广州多家银行下调了房贷利率，但不完全是宽松货币导致的，也并不代表，房贷利率从此就会一直下调。
在广州传来房贷利率下调消息的同时，深圳、北京等多个城市的房贷利率确实在上扬的。
地产信贷人士在接受媒体采访时表示，深圳的房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。而近期，建行深圳分行透露，住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。
也就是说，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率，已经全部上浮15%，二套房上浮20%。
随后，又有媒体在走访北京各家银行时发现，北京部分银行的首套房贷利率在基准利率基础上，上浮了40%，也有银行的部分网点，首套房贷利率上浮了30%。更有银行表示额度紧张，暂停办理二套房房贷业务。
此前，很多人关心的，根据过往经验，央妈放水，货币宽松后，房价还会再上天，而这次，在全国楼市调控的攻坚时刻，是否还会继续上涨？
02
目前楼市最大的确定性就是不确定
其实，还真不好说。
首先，我们还是得认清一个现实，去年那场会议说定下的一个总基调，房住不炒，这不是闹着玩的。
据媒体的不完全统计，今年年内，全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。而仅就这个还没过完的7月，全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施，且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。
再则，央妈虽然放水了，政策宽松了，但水不一定还会和以前一样，流向房地产基建里。
7月上中旬以来全国已有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施，调控继续向中西部和三四线城市深入。今年年内全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。
再有，前几天，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据（公司债由交易所监管，票据由银行间市场交易商协会监管）。”
同时，这次会议提到，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。
很多业内人士表示，这次不会全面放水，也不会再走房地产基建的老路。有的银行在接受媒体采访时，还表示，这次对实业投资利率放得很低，额度放得很松，但房地产行业却相反，不仅利率高，而且额度抠得紧。
从政策层面讲，上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果，比如房价会不会下降，这还真不好说了。
闸门已经打开，水最终流向何方？在各种投资渠道频频暴雷的当下，房子依旧一枝独秀，我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。
再加上， 据易居研究院发布的报告显示，在其检测的全国100城中，库存已经连续35个月同比下跌，库存规模回落到了6年前的水平，当前正步入“缺货”阶段。换句话说，供不应求了。
目前楼市最大的确定就是不确定性，所以，如果有能力上车的刚需族，在工作地附近看看房子，随时准备上车吧，政策怎么变，上车后房价如何变，已经和你没多大关系了。
而如果是投资，还是紧盯政策吧。谁也不敢为你的投资打包票，不过，蜜姐还是更赞同郭台铭先生所说的，房地产这东西，只是赚一次的钱，可你的永远的核心技术，可以赚无数次的钱。
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