最新城市房价地图出炉！57城环比上涨背后
The following article is from 闺蜜财经 Author Miss蜜姐
恐怕一些蜜友，已经看到了不少欢呼声。当大家又热情地谈论买房的时候，其实隐藏的坑比表面友好的因素要多。 01 第一，从新房价格来看，70个大中城市中57个城市环比上涨。 其中，银川领涨，环比上涨了2.1个百分点；哈尔滨、襄阳与上月持平。 环比略微下滑（均不到1个百分点）的城市有：合肥、郑州、海口、牡丹江、安庆、湛江、韶关、北海、三亚、遵义和大理。 拉长时间来看，楼市复苏在新房价格上的体现更明显。 比如，除开特殊的1月，2月-5月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个。
第二，从二手房价格来看，楼市复苏的迹象也十分明显。 2月-4月，二手房价格环比上涨的城市分别为：14个、32个和37个。5月，二手房价格环比上涨的城市为41个，较前三个月持续上升，且已达到2019年9月以来的最高点。 北京以环比上涨1.8个百分点领涨。除北京外，过去一两个月中，一线城市的房价备受关注，尤其深圳，5月环比涨幅为1.6%，排名第二。
此外，二手房环比涨幅超1%的城市，还有沈阳（1%）、宁波（1.1%）、福州（1%）、成都（1.3%）、西宁（1%）、银川（1.3%）、包头（1.1%）。 因二手房的价格，才是我们卖出去的实际价格，因此这个数据通常更被机构、投资者看重。 不过，不同城市之间的二手房市场差异还是颇为明显。 02 二手房价格环比下跌的城市当中，不乏近期受热捧的海口、三亚等。 在市场、中介等们的欢呼声中，买房还是得先冷静点。在热闹现象下，有三大问题值得我们注意。 一是，北京二手房环比价格的领涨，是非常特殊的，后面未必还能延续。 此前蜜姐就曾写过，主要还是因为学区房政策的变动，北京学区房最后的“钉子户”西城区宣布今年7月31日起，幼升小将实施多校划片，操碎心的家长们才拼命上车（详见《成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了》）。 加之最近一周“黑天鹅”的新变化，不确定因素更是大大增加。 此外，是深圳楼市的火热，今年3月，好基友杠杆地产就曾分析过（详见《深圳，房价会把北京上海甩多远？》）。近期深圳楼市的躁动，真和大多数二三四线城市没什么关系。 二是，所谓的热门，你追上去未必香。
比如，近期处于重大政策利好的海南，其海口、三亚，无论是新房价格和二手房价格环比均出现了回调。海口、三亚新房价格分别环比下滑0.3%、0.4%；二手房价格分别环比下滑0.4%、0.8%。 从长期来看，蜜姐也是看好海南的，但如果仅仅局限到楼市投资上，那还得劝心动的蜜友多做功课。一来，海南不同区域差别也颇大；二来，海南再三声明坚持“房住不炒”，买得做好长期持有的准备。躁动一点，会被“降温”，短期波动是很正常的。 三是，昨天（6月15日），央行开展为期1年的2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，标利率为2.95%，与上月持平，总量1000亿元，且当天无逆回购操作。 央妈此次“量缩价平”的MLF操作，是低于市场预期的，让“降息”的呼声未能落地。本月20日的LPR报价，大概率也将于5月持平。 这也可以看出在货币政策操作上，央妈是十分谨慎的。老路不好走，“稳”真的很重要。 楼市太过欢腾的景象，并非是一些城市不愿意看到，只是博弈之中，稳住还是占上风的，稳步回升，小幅上升可接受，幅度太大，就得降降温了。 03 对于关注楼市的蜜友们来说，喧嚣背后，调控之下买房有特别大的一个坑值得警惕。 那就是新房、二手房价格倒挂的“套利空间”，你抓得住吗？ 以5月的数据为例，二手房环比价格上涨城市虽然在增多，但我们也要看到一些所谓的新一线城市、热点二线城市，二手房价格依然在回落。 比如，天津下滑了0.5%，郑州下滑了0.6%，贵阳下滑了0.2%，烟台下滑了0.2%等。 作为平均数，下滑幅度看似很低。其实就算是2017-2018年，这一轮楼市行情来临的时候，统计的平均上涨幅度也没有高到让人吃惊，但实际上涨了多少，相信蜜友们都有深切感受。 言归正传，大家之所以偏爱新房，跟楼市调控限价有莫大关系，也是开发商和中介重点宣传的点。
但实际上，不少城市的核心区域已很少有新房出售，大多数新房都在所谓的新区，而宣传的新房和二手房价格倒挂常常根本不在同一地段，甚至不在同一区域。 尤其是前两年行情很火的一些热门城市（怕惹麻烦不提了，欢迎蜜友们留言上墙），蜜友们可以去关注下它们的二手房挂牌量，要四五年才能卖完的都有。 前段时间，看到某大神，在网上组团到一热门新一线城市买房，吹得神乎其神。 蜜姐只是惊讶，这些所谓的“投资者”们真的有去了解下这个城市楼市的基本行情吗？此前被套牢的外地“投资者”就大有人在。 所以，别着急为新房限价激动，要买房，还得多去实地看房，广泛看盘和跟不同中介机构对比价格。你才清楚，到底有没买到就是赚到的好事儿。
最新城市房价地图出炉！
24个城市、235个区域的真实交易价格都在这儿了
本期数据采集时间为2020年5月1-31日，部分城区价格缺失，但并不代表未发生交易。本期开始，对于部分城市存在缺失数据的情况，不再加入二手房在售均价。
对于城市地图所选择的样本城市，统计逻辑是：要求该样本城市当月成交量大于200，并要求城区交易量大于20才会显示交易均价。
同时，福到君定义二手房成交均价涨幅在-5%-5%为相对合理区间，5%-15%为偏热区间，>15%为过热区间，-5%到-15%为偏冷区间，低于-15%为过冷区间。
24城5月份同期对比数据发现，涨幅在偏热区间及以上的城市为东莞市、宁波市、厦门市及深圳市等4个；相对合理区间的城市有15个，包括北京市、上海市、杭州市、南京市、广州市、天津市、合肥市、无锡市、石家庄市、成都市、西安市、大连市、重庆市、惠州市、沈阳市。偏冷区间及以下的城市有5个，包括苏州市、青岛市、武汉市、济南市、郑州市等。
01
深圳市 均价60447
置信区间[59418,61463]
02
北京市 均价60440
置信区间[59843,61052]
03
上海市 均价49011
置信区间[48400,49623]
04
厦门市 均价39685
置信区间[38234,41136]
05
杭州市 均价30302
置信区间[29813,30791]
06
南京市 均价29747
置信区间[29282,30212]
07
广州市 均价27895
置信区间[27317,28472]
08
宁波市 均价23303
置信区间[22807,23799]
09
天津市 均价21860
置信区间[21505,22215]
10
苏州市 均价21362
置信区间[20999,21725]
11
东莞市 均价19956
置信区间[19464,20448]
12
青岛市 均价18513
置信区间[18123,18903]
13
武汉市 均价16573
置信区间[16384,16763]
14
济南市 均价15977
置信区间[15646,16309]
15
合肥市 均价15650
置信区间[15406,15894]
16
无锡市 均价15251
置信区间[14866,15636]
17
石家庄市 均价14250
置信区间[13993,14508]
18
成都市 均价14232
置信区间[14100,14363]
19
西安市 均价13767
置信区间[13621,13914]
20
大连市 均价13086
置信区间[12875,13298]
21
郑州市 均价13075
置信区间[12913,13237]
22
重庆市 均价12675
置信区间[12546,12804]
23
惠州市 均价10489
置信区间[10262,10715]
24
沈阳市 均价10376
置信区间[10199,10554]
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