历史：全国有多少套空置房？
作者：暴哥
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人组成家，家又组成国，人口问题无论何时都不应该被忽视。最近恒大研究院的任泽平建议在“十四五”时期尽快全面放开三胎，鼓励生育，积极应对人口老龄化。这引起了不少人再一次反思中国的人口生育问题。其中一个不好的信号是2019年全国的人口出生率再创建国后新低，中国的人口问题远比想象中严峻。不过说到生育三胎，有人就慌了，因为生育压力太大了。01人口问题如果不重视起来，那么很容易陷入人口陷阱。举个例子，日本。根据共同社10月24日援引政府消息人士的话报道，2020年累计到8月份日本的新生儿人数是58万人，同比减少2.3%。另外日本上半年的孕妇数量也在减少，预计2020年日本新生儿人数将为大约84.5万人，低于2019年的大约86.5万人。
2016年日本新生儿人口第一次跌破100万，如今每年日本的新生儿也越来越少。而且从1.28亿到1.27亿再到1.26亿，最近这几年日本的总人口也在不断缩减。得不到快速的新人口补充，可以预见的是未来日本面临着的人口老龄化，人口不断缩减问题会越来越严重。日本的现状应该引起我们的警惕！中国如今也是面临着人口红利减弱，人口增长变缓，人口老龄化等等问题。比如说国内的人口老龄化，2019年中国65岁及以上人口占比达12.6%。国内的经济还没真正腾飞起来，如今国内人口GDP才刚刚超越1万美元。而同样在老龄化达到这一数据时，美日韩等国家的人均GDP已达2.4万美元。中国如今正是用人支撑经济的重要时刻，我们面临着的人口与经济问题其实更大。不可否认的是，国内确实有放开三胎的迫切需求。02不过如今很多人都不愿意生小孩了。根据国内人口统计数据显示，2019年，出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。
国内早已放开二胎生育，但人们的生育欲望并没有因此而增长。生育欲望的降低，除了优生优育的观念影响之外，最主要的原因就在于生育成本高昂带来的生育压力。简单算，一个普通家庭生育一个小孩的基础费用起码要60万以上。主要包括怀孕到婴幼儿时期的产检、衣食营养、看护护理等；中小学时期的衣食玩乐、医疗教育等；高等教育的学校费用、交通饮食、娱乐购物等......
这还不包括实际上要花费的大量隐性成本，比如陪护等时间成本、女性收入降低、为了学位被迫买房等。林林总总，一个家庭养育一个小孩需要付出的代价并不低。特别是现在房价高昂、优质的医疗和教育资源紧缺。社会压力大，抑制了人们的生娃欲望，甚至连结婚的欲望都被抑制了。可以说，现代化是最好的避孕药。在目前的社会形态以及经济环境之下，生育意愿大幅度降低，带来的最终会是中国的人口红利终结。03要知道人口是国家经济的重要支撑。从日本的经验中来看，没有足够的人口支撑，导致了日本的空城状态越来越明显。如果你去了日本南部一个名叫顷村（Nagoro）的村庄，或许你会觉得很恐怖。因为缺少人，这个村庄的假人比真人还多。人口的不足也导致了日本楼市空置问题很明显。2018年10月日本的空置房就高达864万间，比2013年增加了26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%。
毕竟在国内如今房产行业依旧是支柱行业，房地产带动的上下游经济也拉动着一国经济。在国内支柱行业更换之前，如果购买力不足，必然会影响了国内的经济增长。又比如，随着时间的推移，中国新生儿逐渐减少，这也就意味着未来年轻劳动力也会随着一代代人的变迁而逐渐减少。人口老龄化越发严重，人口红利消失，会导致国内的消费结构逐渐改变。医疗等消费需求增加，投资资金被挤压。一般而言，老人并不产生财富，社会生产力降低，社会负担加大，制约经济的发展。人口增长是需要可持续的，并不是说简单地通过政策刺激等就能短时间内快速提升。整个社会的人口真正严重缺乏的时候才放开三胎，那就晚了。所以说，再怎么重视人口问题也并不为过。04最后简单说下启示：第一：中国三胎放开需求迫切，基本上放开计划生育也只是时间的问题。那么和三胎以及生育相关概念的股票也有了支撑，长周期投资者可以关注相关概念股。第二：随着中国老龄化的发展，那么针对老人的消费，比如医疗保健、相对适合老人的稳健投资理财等方面就有了庞大的市场。第三：人口红利不足必然引发城市之间的人口竞争持续激烈，人口吸引力不足的城市不得不面临“空城化”发展趋势。在选择发展和定居城市的时候，需要考虑人口流动问题，往往未来发展潜力大的是人口流入大的城市。
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