15日上午，国家统计局分别公布了经济数据和70城房价指数。
经济数据全面向好，房价也是全面上扬，一线领头，不过深圳广州上海的涨幅已经开始收窄了。
先来看看大家最关心的70城的房价指数，还是一如既往,如淑女的笑，微微上扬一点点。
如果经常留意70城房价指数的伙伴，应该会发现有好多城市是一路小幅往上的。比如徐州连涨超60个月，西安连涨58个月，武汉连涨9个月，昆明连涨10个月，合肥连涨8个月……还有宁波，唐山济宁等二三线城市。当然，现在控制得当，跟去年比，欣慰的是环比涨幅开始回落了，三个城市的热度肯定是不如去年了。
现在深圳是隔三差五打补丁，就在我写稿子的时候，深圳又发文：严查资格、流水造假，违法者禁止购房3年！自从深圳对二手房限价后，确实有效果了，市场成交直接冰冻。估计3月份的成交量会降的很难看。我当时就说了，只要银行真的按照政府指导价来贷款，肯定是有效果的。目前的效果主要是体现在成交量下滑严重，而价格呢，核心地段还是很坚挺。反倒是边缘地带，比如东部盐田区，之前本来就没怎么涨，结果调控起来，首当其冲的就是他，业主已开始积极降价了，都想着赶快卖了，趁着调控降温，后面去核心地段抄底。所以你们一定要记住，这一轮买房一定要买核心地段，抗跌，远郊别碰！一旦调控加盐，边缘地带涨的少，跌的早，想哭。接下来深圳行情怎么样，主要看银行对二手房以政府指导价评估收紧能维持多久了。现在很多银行对经营贷的评估都是按指导价了，关键是能严多久，要是一直都不放松的话，以后也维持这个评估下去，肯定会引发二手房降价的。而广州呢，最近行情进入下半场，广州接下来很有可能会加强调控，上半年房价还是会有惯性，下半年房价则慢慢趋向稳定。之前咨询南沙的朋友尽快吧。上海春节前调控升级，最近又严查经营贷，2月份的成交量下降明显，市场开始逐渐回归理性，但2月有春节，对成交也会有影响。上海和广州一样，上半年在价格上还是会有惯性，但这也是尾部行情了。一线剩下一个城市，不多说了，但看过我之前文章的人应该知道我的观点，依然不变！！！不要再问！有没有感觉2020年很像2015年，2021很像2016？都是一线城市带头，其他城市紧跟其后。所以我今年年初就不断跟你说，今年最大的机会还看二线，或者是环一线的网红区域。排名前十的城市中，我觉得现在真正火热的是合肥、西安，那种热度就跟深圳去年上半年，上海广州去年年底一样，成都现在成交也很好。
全国商品房1-2月销售额19151 亿元，比2020增长1.33倍不稀奇，毕竟去年有疫情，基数低；所以统计局还特意拿了2019年1—2月份的数据对比，也增长了49.6%，两年平均增长22.3%。商品房销售面积 17363 万㎡，比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。统计局没有直接给出全国均价，但有细心的人会自己去算一下。19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡
1-2 月份，中国商品房均价已经到达1.1万/平米了。2020年还没上万，这2个月均价就涨了一千多。今年肯定还会继续上升。
过去两年来，房地产的投资占固定资产投资比重也在增高。今年财政的支出要降低，而且依靠铁公鸡这些重大项目投资拉经济的老路也不好走，所以房地产无法抛弃。还有土地出让金的收入，占财政的比重都快接近一半了。这两天长沙、青岛都在通过降低人才引入的门槛，其实也是变相的给楼市松一松。长沙市场现在比较低迷，调控太狠，但长沙向来有调控标兵的牌子，所以也必须如此了。
青岛在既不突破调控的底线，又能适当帮一般房地产，人才政策挺不错的。这次连技校毕业的都可以落户买房了，所以今年青岛的市场会变好，我不好跟你们说房价会上扬多少，要买可以入手。
楼市至暗时刻来临？2021年，该卖房了！
如果你还把调控作为降房价的法宝，不是没房就是没搞懂楼市逻辑。
我们看看今年密集调控打压下，楼市的真相是什么？
深圳虽然摸瞎买房，但房价并没有下跌；
武汉已经来到大涨前夜，或者说已经走在了上涨通道；
西安连续涨了58个月，依然没有收手打算；
合肥更夸张，交号头费不说，拿着钱还买不到房；
就连江浙地区那些三四线城市，金华、镇江、义乌、丽水等房价也涨得让人眼热。
楼市怎么走，调控手段充其量做辅助，宏观经济和外部环境才能决定底层方向。看看外部的经济环境，根据相关机构的统计，在刚刚过去的2020年，为了应对疫情冲击，美国、中国、欧元区、日本等主要经济体的货币供应增量的总和，竟高达14万亿美元。3月，美国参议院又通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。一大波放水扑面而来，躲都躲不过，别的国家梭哈跟上，我们虽然鄙视这种行为，但也只能硬着头皮小跟一把。2020年，我们的货币投放增速，超过了10%，商业银行的信贷增速，超过了12%。和美联储70%以上的增速相比，确实小巫见大巫，但也已经造就了去年核心城市房价大涨。银行印出来的钱往哪走，哪就涨价，资产就是因为钱贬值了所以才越来越高。所以今年上层表示会相当冷静和克制，并且一上来就对楼市进行围追截堵式的打压。住建部、央行齐齐上阵，有找城市约谈的，找房企约谈的，找中介约谈的，还有找商业银行约谈的。作为资金蓄水池的楼市，在这个时候会承担一定的稳定作用的，试想一下，如果货币放水是流入商品市场，比如粮食、大豆、汽车、原油等领域，带来的将是一场民生灾难。当下我能做的，就是在这样的环境之下，帮助你重新梳理买房观念，尤其是看看你手头有没有垃圾资产，赶紧趁现在抛掉！读懂“房住不炒”是有意义的，对于上层而言，顶层战略设计的意义稳房价，但只要平均数据稳，就可以达到目标。一线城市代表楼市风向标，就是最该表态度的那一批，所以特殊时期必须做个好学生。要抓必须抓典型代表，深圳顶着压力出台二手房指导价，对作假行为甚至移交司法机关处置，上海对积分摇号的细节划分简直令人发指。今年一线城市必须保持稳，受挤压的资金首先会先流入强二线城市和核心环一线城市，所以优质城市会迎来上涨，而三四线城市则可能会迎来下跌。只要把全国房价控制在可接受范围内，这就达成了房住不炒的目的。你见过核心资产大跌的吗？哪怕是北上广深低迷期，也只是微跌而已，能闪崩的绝对不叫核心资产，而是垃圾资产。买入有价值的城市，抛弃没价值的城市，这就是城市发展进程的趋势。楼市分化不是暂时，而是永远，20万/㎡和2万一套，将会永远存在。与趋势作对就是和大多数人作对，最后只能燃烧自己，为他人做嫁衣。逢三退一就是在市场亢奋的时候做好调整的准备，如果你持有3套房产，就要卖掉流动性和潜力最差的那一个，保持好现金实力静待更好的投资机会出现，不断优化自己持有的房产组合。市场是会变化的，一旦市场行情变化，必须配合趋势去优化自己的房产。1、超过15年城市以上，个别城市是20年以上。
2、楼梯房
3、公寓、商铺、写字楼、小产权
4、县城的房产
5、外立面开始破旧、物业差的房子
以上这几类房产，基本是半死不活的房产，持有这些房产，其实是阻碍了你回笼资金去买入更优质的资产。
千万不要爱上你的房子，一旦爱上就会蒙蔽你做出理性的判断。五三原则就是保证你整体负债率不要超过50%，现金流能够覆盖3年月供。只要城市、区域和板块选对，保证起码3年的现金流，耐心等待机会，度过一轮调整期后，机会就来了，黎明也就来了。有人守着涨幅不大，甚至还是已经滞涨的房产不放，就是想等普涨到来，真以为2016-2017年那波大周期会卷土重来。买房抗通胀甚至赚钱没错，买新房大开发商也没错，错的是你选择的城市和区域，现在已经亏损被套，你以为苦熬年或者几年就能回本或者微盈，结果要么跌得更惨，要么确实回本了，但之后其他城市的大涨行情也基本和你无关了。买错了就是买错了，懂得止损退出不是失败，不要等亏得足够惨之后，才幡然醒悟。买错房不是大问题，问题是买错了还不舍得抛，总以为能涨回来，总以为起码能跑赢通胀。有时候新旧观念的交替就在一瞬间，很多粉丝问为什么有时候我们给出的建议不一样。去年一季度央行还降低首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例。市场变化就是这么快，旧观念被打破甚至被颠覆很正常。比如2015-2016年，给大部分人的建议是先上车后置换，房子买来就是用来换的。可现在的趋势却是大面积才越来越吃香，资金完全足够，买个2-300平米的大平层，总资产撑到5000万以上才算满意。大面积只是拉长了成交周期，中小面积6个月卖出去，大面积只是9个月，但只要涨价，大面积涨得更多。限购越来越严，每人只能买两套，那就两套打爆，大面积户型只是富人储蓄财富的，说白就是有钱人拿来装钱的，几百万几千万在手，他们没有好去处的。所以观念就是要随着市场变化不断更新的，这也是我们存在的意义。投资都怕买在高位，心态可以理解，所以粉丝问得最多的就是：现在买是不是高位，接下来会跌吗？该不该这个时候买？多数人只关注短期1年内或者短期的变化，其实很容易犯短视的错误，买房本就是一个逆人性的事情。真相是：只要选择的城市是对的，基于对未来5年甚至10年的市场供需、人口流入等关系进行分析来进行决策，就不容易犯这样的错误。大多数有价值的城市基本都限售，想在楼市里面赚到钱，就要长持且耐得住寂寞。
来源：大胡子说房
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