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大转折提前12年到来，影响巨大！

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

没有一点点防备，中国的人口负增长就这么猝不及防地提前来了。
1月17日，国家统计局公布了2022年的经济数据。其中，我国人口迎来了转折点，2022年全年出生956万人，死亡1041万人，全国总人口比2021年减少了85万人。
这是自1962年以来，我国首次出现人口负增长的情况。
咱们也算是见证历史了！

01

未富先老的困局


尽管外界对中国人口负增长早有预料，但谁也没想到，它会来得这么早。
联合国原本预测中国人口负增长是在2034年左右，结果，2022年，中国就已经出现了人口负增长，比联合国的预测提前了12年。
人口负增长是由两个部分组成的，一个是“少子化”，一个是“老龄化”。
年轻人不愿意生孩子，固然是人口负增长的主要原因，但我国老龄化的形势也越发严峻。尤其是我国还是一个人口大国，任何比例乘上14亿这个庞大的基数，都相当可怕。
而在中国“提前”十几年进入人口负增长的同时，还有另一个问题浮现出来——
未富先老。
此前，人口呈现负增长的国家，大多都是发达国家，例如德国、意大利、荷兰、瑞典、日本、韩国等。这些国家的收入高，福利好，社会保障健全，然而，即使是这样，他们也无法摆脱人口老龄化的困局。
在社会老龄化的环境下，“延迟退休”也是一个大方向，无论民间再怎么反对，各国官方都在积极推进这件事。
毕竟，老百姓晚领几年的养老金，国家的养老金缺口就会小一圈。
作为全球老龄化程度最高的国家，日本更是把这件事摊在了明面上，他们从2022年4月开始，直接把老年人最晚领取养老金的起始年龄从原先的70岁上调到了75岁。
发达国家尚在为了养老金发愁，就更不要说我国这个发展中国家了。
我国目前推行的是“渐进式延迟法定退休年龄”，每年延长几个月的退休时间，在经过一定时间的过渡后，最终达到法定退休年龄。现在，我国已经提前出现人口负增长，延迟退休的步子，怕是要加速了。
20年前的神预言

这样一看，80后真是最惨的一代人。
当年的独生子女政策，他们刚好就是第一代；后面进了社会，不仅没了分配工作，还得辛辛苦苦养着娃；现在的延迟退休，还是他们首当其冲。
这羊毛，全都薅到一代人的身上了。

02

人口拐点到来了


人口出生率下降，你就别怪年轻人不愿意生孩子了，主要是社会对他们太不友好。
现在适婚的这批年轻人，他们在上学时，父母防火防盗防早恋。好不容易毕了业，人生还没开始，就被外界催着生孩子。你要说社会对他们友好，也就罢了，就业环境对育龄妇女充满歧视，再加上养孩子的时间、金钱成本，无不让人望而却步。
就连房价的波动，也会影响生育率。
美国房产平台zillow曾发布一份研究报告，显示在全美25岁至29岁的妇女中，房价每上升10%，生育率就会下降1.5%，尤其是在高房价地区，这样的现象更明显。
不说美国，直接说中国，年轻人经常会因为经济原因推迟结婚生子的计划——2020年的七普调查数据显示我国居民平均初婚年龄超过了28岁。
年轻人结婚越来越晚，生孩子越来越谨慎，在这种情况下，人口出生率不降才奇怪了！

其实，我国的人口出生率早就显现出了颓势，2016年全面二孩政策的放开，带来了一波增长。但好景不长，从2017年，我国的出生人口开始逐年下降，尤其是在疫情的这几年，数据更是惨淡。
在无比糟心的2022年，我国的出生人口更是直接跌破千万。对于我国人口负增长，有网友感慨：

“出生人口嫌少，毕业生嫌多。”

“35岁工作嫌大，60岁退休嫌小。”

“干活嫌人少，吃饭嫌人多。”


2022年注定会是被历史铭记的一年，时隔61年，我国再一次出现了人口负增长的情况，死亡人口明显高于出生人口。
我国的人口拐点，就这么来了！

03

沦为负资产的房子


人口负增长后，很多地方都悄然发生了改变，尤其是大众对于楼市的预期。
经过了2022年的寒冬，高层现在把房地产作为2023年的重点。其实，这背后的原因也不难理解，从2008年的金融危机，到2015年的股灾，每次中国经济出现硬着陆风险的时候，房地产都会化身白衣骑士，挺身而出。
所以，高层把房地产作为2023年重启的关键，救市政策也是接二连三的出。
虽然大伙儿都在说消费，但是，你买菜那几块钱带动的经济，跟房地产动辄数十万的消费，完全不是一个量级。地方要想经济复苏，动员老百姓买房就是最简单直接的方法。
如果高层开闸，多来几次，楼市也不是调动不起来，水往高处走，钱往楼市流，房价一涨，老百姓自然就回归到了楼市。但是现在人口来了个“负增长”，一切大不同。
这些年，中国老百姓爱买房，除了安家置业，另一个重要原因就是资产升值。
房价上涨，不少人靠着买房完成了财富的积累，空出来的房子可以租出去，细水长流；也可以趁着房价上涨的时机卖掉，一次变现。
而这一切，都是建立在楼市有足够多接盘侠的情况下。
现在中国人口已经出现负增长的情况，疫情影响固然是一方面，但社会环境对年轻人婚恋观带来的冲击同样不可忽视。即使现在防疫政策已经放开，生育形势恐怕也很难恢复到疫情之前。
不管怎么说，人口负增长的时代已经来了！
面对人口形势，2023年的楼市更加艰难，因为没有足够多的年轻人口来支持，不仅房价上涨困难，日后脱手更困难。
日本、意大利这样老龄化严重的国家，已经向我们证明了，某些房子真的会变成负资产，哪怕送人也没人要。

04

结语


人口红利的时代，即将过去了。
未来的楼市空间，关键在年轻人身上，哪个城市能够吸引到足够多的年轻人，哪个城市就有发展空间。大城市具有天然的吸引力，能在一定程度上虹吸到周边区域的人口，小城市只能仍由它们“吸血”，房价下跌，人口外流，拦也拦不住。
今年返乡过年，不着急的，别在家乡买房了。
要不然过个几年，可能才是真正让你难受的时候。
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