这篇文章,从当前经济形势,经济周期,以及全国楼市,北京楼市等几个方面讲一下未来的的一些发展趋势,供大家从参考。现在经济形势确实比较差,从个体感觉上,会很容易悲观,我其实也有偏悲观的成分,但是总体上,我不觉得中国经济会出什么大问题,而且对于未来的发展整体是看好的。经济形势差,体现在大家都觉得不像以前那样钱好赚,现在裁员、降薪成了一种趋势,而且我认为,这种趋势还会长期持续下去。所谓的看好,是因为我们已经过了快速发展期,到了淘汰期,高质量发展期。我们的各种消费成本会越来越低,生活质量会越来越高。当然,幸福感未必越来越强。我举个简单的例子大家会很容易理解,过去快速发展期,一个小工厂做电器元件,几个人,几台设备就可以运转赚钱了,快速发展期里,个人能力方面基本上是没有门槛的,这也是为什么过去我们有一个词叫土老板。这是真的土,只不过他愿意去冒风险去开一个厂,只依靠社会红利,就能赚到钱。但是当社会的需求没有那么大的时候,这些小厂就会被淘汰,一些运营能力强的工厂会存活下来。而且,会活得比以前更好。从微观角度看,大量的被淘汰被裁员降薪,从宏观角度看,我们想要买的产品并没有减少,质量越来越好,而且成本比以前更低了。未来不管是经营一家餐馆,还是经营一家公司,还是做个体,拼的都是运营能力。运营能力强的会活下来,而且越活越好。中国从上个世纪八九十年代开始到现在,隐形的变化就是我们的运营能力变得越来越强,开一家公司从过去想怎么干就怎么干,没有系统性管理,到现在越来越专业,效率越来越高,未来会有大量的没有管理的组织会被市场淘汰掉。中国绝大多数的公司管理运营能力都很差,都需要提高(要么被淘汰),这是客观事实。中国的地产行业同样如此,这些被淘汰掉的房企,在过去这么多年,靠的就是赌社会红利,而非靠经营。今天北京的房地产市场里,运营能力强的房企依然能赚到很多钱,而运营能力差的房企,在拿地预判、市场判断、开盘节奏、产品把控上完全拉跨,这几年亏钱的房企一大堆,房企分化就体现在运营上。快速发展期结束,城市发展进入中年阶段,不要期盼楼市再有大行情,全国楼市行情早就结束了。未来针对全国的大的房地产拉动政策,再也不会有了。一旦动用大的货币政策拉动楼市,楼市必崩盘。这是因为今天的中国对住宅的底层需求完全没法支撑过多的供给,不同的发展解决面临的问题不一样,过去能拉动狂建新城,是因为有大量的基础需求支撑。房地产行业与实体陆续脱钩,包括北京。房地产的生意不管对地方政府,还是房企来说,都没有那么好做了。北京规划一片住宅区,利润并没有那么高,也就是说,从城市发展角度来说,过去规划大量的新区,建住宅,建地铁、商业、学校等,依靠货币政策,依托大量实际需求(城市发展潜力),这条路是可行的;但是放在今天,规划一片住宅区,一块地本身的利润就没有那么高,还要配各种市政设施等,这门生意并不划算,妄想北京把大六环都建成住宅区,这是不现实的,从城市发展角度,北京现在已经到了规模的上限,未来只能是修修补补。修修补补,不断维护,必须依靠存量,房产税越早出越好。为什么北京不放政策,不让房价的大涨?就是因为房地产与实体脱钩,放开之后对于经济本身是没有意义的,全是副作用,高房价导致留京人才越来越少,留下来的都是买得起房的。让房价涨的唯一理由就是让土拍持续下去,新楼盘存量不要太多,保证新房市场的运转。未来北京的房价上涨,全部靠的是金融属性的拉动,为了缓解阶段性困难,每次上涨,都要消耗到一部分城市的内力。这几乎是大城市的宿命。最后说下北京当前的情况与未来一两个月会如何给政策?北京当前的市场,分化比较严重,城区热点区域,东西海朝,房价从2020年之后普涨了一大截,现在处于回调阶段,但是整体的价格并没有降下来,还处于僵持期;郊区市场,绝大多数区域,都是阴跌状态,只有少数相对热点的板块能保证房价相对平稳。根据北京近几年政策调整的情况看,相关部门对于真实市场还是比较了解的,比如说2021年给海淀的特定小区限价。所以下一步政策给到市场差的区域,是大概率。如果给到全北京,波及到热点区域,房价在上涨了30%的基础上,再继续上涨,这就有点不太好了。从这个思路来看,北京的整体市场大概率还会维持稳定且相对下跌的状态。市场还不足以差到给一个力度大的政策来恢复的阶段。随着市场继续变差,到年底甚至明年春天左右有可能会追加政策。当前经济形势确实很差,解决的办法从我个人的判断以及国家的一些动作来看,主要是两点,第一,降成本。降低大家的大头支出,比如房住不炒,降低居住成本;比如打击教培,降低教育成本;比如最近的医疗反腐,降低就医成本;第二,降预期。多给鼓励政策,实际上未必还有真正的利好(这篇文章太露骨太容易被干掉了),不断让大家对于经济的预期往下降,高预期与低预期,整个社会的心态是完全不一样的,通过这种不断地调整,我们会陆续完全经济的转型过渡,未来我们会过上发达国家的生活,工资不涨,消费不高,总体生活质量保持相对好,享受生活。(完)
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